??鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房是大產權的嗎?有什么區(qū)別?

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• 145****6198

  界定大產權房與小產權房，**主要的標準是看房產所占土地的來源。 如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D讓的，屬于大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。 小產權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產證是藍色的小本。 現(xiàn)在小產權房的買賣受到了很大的關注，已經有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產權房，村民將自己的小產權房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大。 還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當?shù)氐母＠扛膬r購買的房產，也是個人私產。這種房也被相當一部分人稱作小產權，但是它和村民的小產權房有本質區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉為大產權，與商品房沒有區(qū)別。 經濟適用房被稱作有限產權，獨立于大產權與小產權之外。 至于只有居住權沒有所有權的房，被稱作使用權房，經過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產權所有人一般是單位或者房管局。 找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準確。整個樓盤的產權被稱作大產權證，這個大產權證的側重點在“證”上，而不是在“產權”上，這個證也被稱作是“大本”，相應的，每個業(yè)主的產權證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產權證和住戶的產權證而已。難道每個業(yè)主的房子就不是產權了？

  查看全文↓ 2019-06-10 16:15:24
• 132****2469

  一、小產權房：
  1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。
  2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產權房：
  1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
  3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:15:19
• 146****0792

  　　1、大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權證。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。
  　　2、小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗地解釋，買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
  　　備注：
  　　1、國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。
  　　2、國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:15:15

相關問題

• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房是大產權的嗎?集體產權的房子和大產權有什么區(qū)別?
  答

  　　集體產權也是小產權，它和大產權的區(qū)別如下：　　1、大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權證。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成?！　?、小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗地解釋，買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”?！　渥ⅲ骸　?、國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。　　2、國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋。

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房是大產權的嗎？怎樣區(qū)別房子是大產權還是小產權？
  答

  1、產權的年限包括土地使用權年限和建筑使用年限，一般我們說的都是土地使用年限；2、住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)或工業(yè)用地年限則為40年或50年；3、土地使用年限到期后，業(yè)主具有有限續(xù)約權，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權；4、當需要改造城市時，可以資金補償方式終止使用權，或者提供置換物業(yè)給原使用者。

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• 問 鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房是大產權的嗎？如何區(qū)別房子是大產權還是小產權？
  答

  我家是98年在鎮(zhèn)上買的，開發(fā)商是租用地

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• 問 什么是大產權房子? 大產權與小產權有什么區(qū)別？
  答

  國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：：第一種解釋發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的；

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• 問 什么是大產權和小產權??有什么區(qū)別
  答

  海淀產權是指房屋所在管轄區(qū)域為海淀區(qū)，海淀是北京教育重點區(qū)域聚集了北京**好的教學資源，買了哪的房子可以解決孩子上學的問題?？隙ㄊ谴螽a權能過戶的房子

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