辦理房產(chǎn)證的材料1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。(如果房屋測繪報告為舊格式的,則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了)。4、完稅憑證(契稅繳款書)。5、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了,這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件,還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗。
全部5個回答>??房產(chǎn)證必須辦理嗎?需要什么條件?
156****1448 | 2019-06-10 18:58:10
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157****5853
辦理房產(chǎn)證冰女不一定需要本人到場辦理,也可委托開發(fā)商代辦,其辦理房產(chǎn)證流程如下:
查看全文↓ 2019-06-10 18:59:02
一般程序
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
委托開發(fā)商
適用條件
為了節(jié)省自己的時間和精力,您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。
第一步:簽訂委托協(xié)議
通?!顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
此時,您也可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。 -
147****0741
一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的,提供的材料需啊喲保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性,認(rèn)真核對,確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
查看全文↓ 2019-06-10 18:58:56
二、房產(chǎn)證辦理所需材料:
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)、婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗),雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。 -
155****0498
現(xiàn)在每一間房子都有兩證:房產(chǎn)證和土地證,你所說的單位集資房那些是沒有單個的土地證,只要集體的土地證,甚至因為歷史遺留問題沒有土地證,但是現(xiàn)在很多都把手續(xù)辦好,有房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-06-10 18:58:51
房產(chǎn)證即俗稱“屋契”,有房產(chǎn)證才能證明這個房子是你的,如果沒有,就不能證明房子的你的。
所以,你遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子時,你要小心上當(dāng)受騙啦。私人開發(fā)商開發(fā)的小樓盤,可能是小產(chǎn)權(quán)房。
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?!傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
你可以帶齊身份證,到房子所在地國土部門檔案室查詢那間房子的土地證,你有什么疑問也可以當(dāng)場咨詢一下。 -
156****5894
辦理房產(chǎn)證一般需要:第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人:
查看全文↓ 2019-06-10 18:58:46
1、雙方身份證復(fù)印件
2、婚姻證明復(fù)印件;
(六)單身的購房人:
1、身份證復(fù)印件;
2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
3、以及民政局開具的未婚證明。 -
134****6336
一、辦理房產(chǎn)證需要的材料:
查看全文↓ 2019-06-10 18:58:41
蓋章的申請表;
房屋買賣合同;
簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;
測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
專項維修資金專用收據(jù);
契稅完稅或減免稅憑證;
購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
房屋共有的提交共有協(xié)議;
銀行的提前還貸證明。
二、辦理房產(chǎn)證流程:
初始登記:開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門,在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
填寫申請表:申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢。
拿測繪表:由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
領(lǐng)取相關(guān)證件:在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
繳納公共維修金,契稅:公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證:一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
三、辦理房產(chǎn)證需交納的全部費用如下:
(一)買商品房需要交的稅:
(1)契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同,由當(dāng)?shù)刎斦质杖。?,普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后,買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅,繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下:
個人購買普通住房,按銷售價格的1.5%計征。
個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。
測繪費:按宗數(shù)收,50平方米以下收80元,50-100平方米收100元。
(2)印花稅,由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取,收取金額為購房總價的0.05%
(二)基金:
房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%
(三)規(guī)費
交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)
《房屋所有權(quán)證》登記費工本費是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖?,各地不一樣,通常情況下是100平方米以下收90元,大于100平方米的每100平方米加10元。
《土地使用權(quán)證》登記費工本費,各地不一樣,但是都不超過100元,具體收費標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒凉芾砭帧?br/>(四)如果按揭,還要發(fā)生以下費用:
評估費,購房總價的0.2-0.5%
保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
公證費,貸款額乘以0.03%
抵押登記費,100元
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經(jīng)常有網(wǎng)友會問到,自己家的房子買了好幾年了,可一直也沒有房產(chǎn)證,這到底是為什么?看到這里,可能大家第一個回答就是:啊,不好遇到小產(chǎn)權(quán)房了。本來小編和大家的看法也是一樣的,可經(jīng)過查找,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上,不能辦理房產(chǎn)證的不僅僅是小產(chǎn)權(quán)房,還有許多情況購房者都沒法子辦房產(chǎn)證。小編一起來了解下吧! 不能辦理房產(chǎn)證18種情況 1、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等,債務(wù)尚未清償完畢; 2、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作; 3、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案),導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證; 4、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì),無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán); 5、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金; 6、樓盤被法院查封; 7、商品房出現(xiàn)面積誤差,在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額,在面積誤差未解決的情況下,將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記; 8、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施,或未移交小區(qū)配套用房,無法通過綜合驗收; 9、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù); 10、公共維修基金尚未交付; 11、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格; 12、個別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建,致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證; 13、房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理; 14、開發(fā)商不及時辦理大確權(quán); 15、開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料; 16、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛,扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā); 17、房屋契稅尚未繳納; 18、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。 以上內(nèi)容就是為什么有些朋友雖然有購房合同但是卻辦不了房產(chǎn)證的主要原因,如果您買了房屋而無法辦理房產(chǎn)證,那您就要做好承受各種法律風(fēng)險的準(zhǔn)備;但如果是由于對方的原因,致使房產(chǎn)證無法辦理,那您完全可以依法追究他的法律責(zé)任。 但對于還沒有買過房的朋友,在買房時一定要躲避以上18種情況,畢竟房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,沒有房產(chǎn)證就證明你的房子不能受到法律保護(hù),將給您帶來很多麻煩,因此購房者在買房時一定要注意。
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辦理房產(chǎn)證一般需要:第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人:1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人:1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
全部3個回答> -
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你好,首先你做公證委托也就是說你是賣方。那么就是你和被委托人(一般是找擔(dān)保公司)帶上你的身份證原件,房產(chǎn)證復(fù)印件到公證處做公證(收費據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r,深圳為400元)。做完公證委托(據(jù)當(dāng)?shù)毓C處給出公證書以后)那么被委托人就可以全權(quán)代表你辦理此次交易房產(chǎn)的過戶手續(xù),以后去國土局這種情況都不需要業(yè)主去了。
全部8個回答> -
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房產(chǎn)證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:一、全款房加名1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料;3、如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。二、按揭房加名1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的;3、還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
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