新房子需要過戶費嗎? 房子過戶需要多少錢？

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• 138****2178

  "過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：
  1、 契稅：
  2、 營業(yè)稅：
  3、 個人所得稅
  4、交易費
  5、 測繪費：
  6、 權(quán)屬登記費及取證費
  7、印花稅
  8、公證費"

  查看全文↓ 2019-06-10 20:43:14
• 142****0134

  房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
  買方要交以下稅費:
  契稅:總售價的2%。
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。
  營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計征數(shù)額為零。
  個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:43:11
• 148****0689

  可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅）。
  贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:43:08
• 153****3266

  房子過戶簡單的說就是把房子變成另外一個人的，而在過戶過程中需要繳納一定的費用。但在房子過戶時，很多人都會遇到房子過戶問題。如：房子過戶需要多少錢、房子過戶費怎么算等等。
  
  
  
  房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  
  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，從買方和賣方分別說明，一般二手房交易有以下稅費需要交納：
  
  一、買方需繳納的稅費
  
  
  
  房子過戶需要多少錢？過戶費怎么算？
  
  除了以上4項，還有一項契稅：首次購房評估額90㎡內(nèi)為1%，90㎡-144㎡為1.5%，超過144㎡或非首次均為3%。
  
  二、賣方需繳納的稅費
  
  
  
  
  
  其中營業(yè)稅一項，房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年的減免。
  
  如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
  
  地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 20:43:05
• 135****2952

  因為夫妻關(guān)系的特殊，夫妻房子過戶費的計算與一般的贈與、買賣過戶不同。
  
  
  
  １、夫妻之間在夫妻關(guān)系維系的時間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)，過戶不需要繳納稅費，只需要交點工本費。因為現(xiàn)在準(zhǔn)許夫妻房產(chǎn)擁有兩個房產(chǎn)證，分別寫上雙方的名字，再辦一個房產(chǎn)證，就需要在交一個房產(chǎn)證的工本費。
  
  
  
  ２、夫妻關(guān)系維系期間的婚前個人房產(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，需要按照贈與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。繳納的費用由雙方承擔(dān)或是一方承擔(dān)，哪一種其實意義都是一樣的。贈與房產(chǎn)的稅費較低，但是日后若是出售繳納的其他稅費也是不少的。
  
  
  
  ３、夫妻關(guān)系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產(chǎn)，需要繳納的費用有：遺囑公證費·繼承人與離世人的關(guān)系證明費用·房屋評估費用·契稅。
  
  
  
  ４、夫妻離異房產(chǎn)分割過戶行為，需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費用可以依據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請過戶。
  
  
  
  ５、夫妻雙方住房不是自己的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用與正常買賣是一樣的，可以選擇在期后進(jìn)行過戶，可以省去營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅。降低過戶費用。
  
  
  夫妻離婚房屋過戶費怎么算？
  
  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的，只收取工本費等基本費用。
  
  
  
  一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶費用有：
  
  
  
  (一)、稅類：
  
  
  
  1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
  
  
  
  2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
  
  
  
  (二)、費類：
  
  
  
  1、登記費80.00元;
  
  
  
  2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);
  
  
  
  3、工本費20.00元
  
  
  
  在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。
  
  
  
  根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶 的，不收取個人所得稅。
  
  在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此，在離婚房產(chǎn)過戶時，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。
  
  
  
  二、離婚后房產(chǎn)怎么過戶
  
  
  
  (一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
  
  
  
  (二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。
  
  
  
  二套房屋過戶費怎么算？
  
  現(xiàn)在有很多人將購房作為一項投資，買了不僅僅一套房。那么在已有一套房的情況下，二套房過戶費怎么算呢？
  
  
  
  購買第二套房過戶費用：
  
  
  
  契稅:房款的1.5% ; (買家)
  
  
  
  印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);
  
  
  
  交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);
  
  
  
  測繪費:1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費:80元;(買家)
  
  
  
  證件費:50元;(買家)
  
  
  
  營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)
  
  
  
  個人所得稅:差價的20%。(賣家)
  
  
  
  其中
  
  
  
  契稅:
  
  
  
  1、購買的房產(chǎn)超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  
  
  2、購買的房產(chǎn)不超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
  
  
  
  3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%;
  
  
  
  個人所得稅:
  
  
  
  1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  
  
  
  2、面積超過144㎡的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
  
  
  
  3、面積不超過144㎡(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  
  
  
  營業(yè)稅:
  
  
  
  1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%;
  
  
  
  2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%;
  
  
  
  3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
  
  
  
  4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:43:01

相關(guān)問題

• 問 ??新房子過戶費怎么算?房子過戶需要多少錢?
  答

  過戶費就是各種稅費的交納，主要就是契稅、營業(yè)稅和個稅。以下是二手房買賣過戶的費用：1、交易稅費，營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）2、 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）6、.二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米7、登記費（工本費） 80元 共有權(quán)證:20元

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• 問 新房子需要過戶費嗎
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房屋過戶費用繼承主要費用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。　個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

  全部3個回答>
• 問 新房子需要過戶費嗎? **新房產(chǎn)過戶費怎么算
  答

  可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅）。贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。

  全部3個回答>
• 問 房子需要過戶費嗎嗎? 房子過戶大概需要多少錢
  答

  房子過戶需要多少錢：一、買房人應(yīng)繳納稅費1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米

  全部3個回答>
• 問 房子過戶費需要多少錢？
  答

  過戶費約占房價1-3%。

  全部3個回答>