我國房地產管理法律、法規(guī)明確規(guī)定,“房屋產權證是房屋產權的合法憑證”,“凡未……辦理房屋產權登記,其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”,從法律上界定了房屋產權證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據,被拆遷人持有拆除房屋的產權證的,就應享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇,不能一概而論,應視情況而定。拆遷應該有相應的拆遷待遇,暫時沒有房產證按照實際是不符合相關政策的,但如果沒有房產登記備案,法律上是可以說無房,按照相關政策要求提交申請試試。
全部3個回答>??拆遷房沒有房產證嗎?沒有房產證怎么辦?
138****5396 | 2019-06-10 21:24:59
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146****4380
我國房地產管理法律、法規(guī)明確規(guī)定,“房屋產權證是房屋產權的合法憑證”,“凡未……辦理房屋產權登記,其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”,從法律上界定了房屋產權證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據,被拆遷人持有拆除房屋的產權證的,就應享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。
查看全文↓ 2019-06-10 21:26:26
但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇,不能一概而論,應視情況而定。
拆遷應該有相應的拆遷待遇,暫時沒有房產證按照實際是不符合相關政策的,但如果沒有房產登記備案,法律上是可以說無房,按照相關政策要求提交申請試試。 -
144****8441
這要具體情況具體分析,在此舉幾個例子。
查看全文↓ 2019-06-10 21:26:21
一、 合法建造但是由于歷史太久沒有房產證
很多居民的房子在建造之初是合法的,但是可能太久遠且當時所處地為村莊,并不需要辦理房產證,后來也沒有去補辦。那么,這種情況下能得到拆遷補償嗎?
無證并非違章,應具體情況具體分析,即使屬于違章建筑,也應該按照“過罰相當”原則給予合理補償。房屋系合法建造,不存在權利瑕疵,未取得合法產權證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住,應當得到合法補償安置。
二、 有施工執(zhí)照但無房產證的補償
這具體分為幾種情況,決定因素在于是否合法。
1、雖然有施工執(zhí)照,但是沒有相關部門加蓋印章的,不能得到賠償;
2、雖然有施工執(zhí)照,但是批準的使用性質與實際用途不符的,不能得到賠償;
3、雖然有施工執(zhí)照,但是還沒有開始建設的,不能得到賠償;
4、有施工執(zhí)照,建設也合法,但是尚沒有取得房產證的,在確認之后會得到相關賠償。
三、以下幾種不能獲得賠償:
1、房屋建造時嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關法律;
2、得知會被拆遷惡意搶建的房屋。 -
134****6892
雖然沒有房屋產權證,但流轉有序,應當在拆遷過程中得到確權,保障合法合理的權益。
查看全文↓ 2019-06-10 21:26:09
相關法律規(guī)定:
一、房屋拆遷沒有房產證但屬于合法建筑的,仍可以享受拆遷補償政策的。
二、依據《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

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我國房地產管理法律、法規(guī)明確規(guī)定,“房屋產權證是房屋產權的合法憑證”,“凡未……辦理房屋產權登記,其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”,從法律上界定了房屋產權證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據,被拆遷人持有拆除房屋的產權證的,就應享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇,不能一概而論,應視情況而定。拆遷應該有相應的拆遷待遇,暫時沒有房產證按照實際是不符合相關政策的,但如果沒有房產登記備案,法律上是可以說無房,按照相關政策要求提交申請試試。
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我國房地產管理法律、法規(guī)明確規(guī)定,“房屋產權證是房屋產權的合法憑證”,“凡未……辦理房屋產權登記,其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”,從法律上界定了房屋產權證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據,被拆遷人持有拆除房屋的產權證的,就應享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇,不能一概而論,應視情況而定。拆遷應該有相應的拆遷待遇,暫時沒有房產證按照實際是不符合相關政策的,但如果沒有房產登記備案,法律上是可以說無房,按照相關政策要求提交申請試試。
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安置房沒有房產證按照國家規(guī)定是不可以買賣的。未經登記的不動產登記不發(fā)生法律效力。對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題:調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的;一定要辦理公證手續(xù),以免以后出現糾紛。如果想要購買,只能由雙方簽訂一份書面購買協議,約定清楚相關事項,大限度的保護自己的權益。但此種情況不收法律保護。
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單位公房,拆遷各地政策略有不同,是單位福利性分房,拆遷補償上一般與全產私房并無太大差別,有的地方約定先房改,補繳房改費用后產權歸個人,然后按拆遷私房來走,有的約定與個人與單位拆遷補償按八二分成,具體參見你們公告的征收補償安置方案。
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