躍層寫字樓能過消防嗎? 什么是復式寫字樓啊?

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• 146****9071

  你所說的躍層寫字樓應該就是那種層高比標準寫字樓層高要高的寫字樓吧?。ê孟窭@口令啊~~）現(xiàn)在市場上已經(jīng)很少有這種寫字樓租售了，如今土地價格這么貴，尤其是核心區(qū)域，開發(fā)商都巴不得把樓的縱深擴展得越高越好，所以這種躍層寫字樓很少見，也沒有市場參考。
  希望樓主購買時慎重。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:19:50
• 136****9694

  這個一般是不能通過的，這個是隨意更改建筑結(jié)構(gòu)的，屬于違法建設(shè)改造的，這個是不允許的。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:19:46
• 147****9128

  復式、躍進層、錯層式住宅的定義
  什么叫復式住宅呢？復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
  人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復式住宅。其實那是躍層式住宅，它與復式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍進層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。
  **近，房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)了一個新品種——錯層式住宅。所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不平的平面上。
  一、 錯層式、復式和平面式房屋的區(qū)別
  錯層式和復式房屋有一個共同的等征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面，而錯層和復式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:19:43
• 151****8170

  窗、雙層挑高露臺、地下室都要算面積了。這是否意味著以前的“偷面積”將絕跡于江湖？非也。明源君只想說，你們城里人太會玩了，贈送面積又見新花樣，明源君為各位歸納了高層、別墅、商業(yè)、寫字樓送面積的招式，僅供參考。
  
  
  
  
  
  高層
  
  
  ?設(shè)計高度＜2.1米，窗臺高度＞45厘米的凸窗（不算面積）
  
  
  
  普通凸窗在小戶型中應用較多，但在新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中，明確規(guī)定：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平計算二分之一面積。對此，業(yè)內(nèi)人士給出的應對之策是：將窗臺高度做大＞45㎝，凸窗高度＜2.1米。如此一來，還是能通過凸窗的設(shè)計，提高得房率，有效解決90㎡做三房過于緊湊的缺陷。
  
  
  
  舉例：在萬科那款紅透2014年的18平米“超小戶型”中，就通過使用飄窗設(shè)計，極大延展了客臥空間。而且飄窗下方設(shè)計為打開式的儲物柜，還增加了超小戶型的儲存功能。
  
  
  
  
  
  
  
  ?設(shè)計可局部拆卸內(nèi)凸窗（不算面積）
  
  
  
  在凸窗上部分設(shè)計橫梁，可以將部分空間隔成兩層，使得凸窗高度不超過2.1米，上層空間0.7米左右用于儲藏空間（如下圖）；
  
  
  
  業(yè)主在裝修期間，可將橫梁“拆卸”，使原本2.1米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。如上圖，頂柜為可以打掉的部分的上梁。業(yè)主裝修時將其打掉，則將低于2.2米的凸窗空間轉(zhuǎn)化成標準高（如下圖）。
  
  
  
  ?利用設(shè)備平臺（不算面積）
  
  
  
  在新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中，對設(shè)備平臺的規(guī)定并未出臺新政策，因此，可以認為，開發(fā)商還是能繼續(xù)利用設(shè)備平臺來增加戶型的功能空間。
  
  
  
  舉例：金地未未來這個項目之所以如此經(jīng)典，就在于其在產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新上做出了杰出貢獻。比如利用設(shè)備平臺作為可改造空間，就是金地未未來項目的一大創(chuàng)舉。
  
  
  
  設(shè)備平臺通常作為空調(diào)外機，水電表等放置區(qū)域。金地未未來通過贈送大面積的設(shè)備平臺，為小戶型提供了可改造空間。經(jīng)過改造設(shè)備平臺，可以將其增加為儲藏室、書房等功能房間（如下圖）。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:19:38
• 137****4611

  
  ?設(shè)計高度＜2.1米，窗臺高度＞45厘米的凸窗（不算面積）
  
  
  
  普通凸窗在小戶型中應用較多，但在新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中，明確規(guī)定：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平計算二分之一面積。對此，業(yè)內(nèi)人士給出的應對之策是：將窗臺高度做大＞45㎝，凸窗高度＜2.1米。如此一來，還是能通過凸窗的設(shè)計，提高得房率，有效解決90㎡做三房過于緊湊的缺陷。
  
  
  
  舉例：在萬科那款紅透2014年的18平米“超小戶型”中，就通過使用飄窗設(shè)計，極大延展了客臥空間。而且飄窗下方設(shè)計為打開式的儲物柜，還增加了超小戶型的儲存功能。
  
  
  
  ?設(shè)計可局部拆卸內(nèi)凸窗（不算面積）
  
  
  
  在凸窗上部分設(shè)計橫梁，可以將部分空間隔成兩層，使得凸窗高度不超過2.1米，上層空間0.7米左右用于儲藏空間（如下圖）；
  
  
  
  業(yè)主在裝修期間，可將橫梁“拆卸”，使原本2.1米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。如上圖，頂柜為可以打掉的部分的上梁。業(yè)主裝修時將其打掉，則將低于2.2米的凸窗空間轉(zhuǎn)化成標準高（如下圖）。
  
  
  
  
  
  ?利用設(shè)備平臺（不算面積）
  
  
  
  在新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中，對設(shè)備平臺的規(guī)定并未出臺新政策，因此，可以認為，開發(fā)商還是能繼續(xù)利用設(shè)備平臺來增加戶型的功能空間。
  
  
  
  舉例：金地未未來這個項目之所以如此經(jīng)典，就在于其在產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新上做出了杰出貢獻。比如利用設(shè)備平臺作為可改造空間，就是金地未未來項目的一大創(chuàng)舉。
  
  
  
  設(shè)備平臺通常作為空調(diào)外機，水電表等放置區(qū)域。金地未未來通過贈送大面積的設(shè)備平臺，為小戶型提供了可改造空間。經(jīng)過改造設(shè)備平臺，可以將其增加為儲藏室、書房等功能房間（如下圖）。
  
  
  
  ?設(shè)計隱蔽式儲藏空間（不算面積）
  
  
  
  可以結(jié)合管道井，增加儲藏空間。在管道井設(shè)計處可對于其齊平墻面設(shè)隱蔽式儲藏空間，凈高小于2.2米可不計入建筑面積。
  
  
  
  
  
  ?利用夾層實現(xiàn)套內(nèi)實用面積的增加。（只算1/2面積）
  
  
  
  在新規(guī)出臺之前，夾層空間只要做到凈高＜2.2米，都不計入套型的建筑面積中。但新規(guī)出臺后，針對夾層空間進行了明確規(guī)定：局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。
  
  
  
  但在實際案例中，由于普通住宅中的“夾層”高度有限，因此完全可以做到≤2.2米，如此一來，雖沒了免費午餐，但還是可以減少一半面積。
  
  
  
  對于這類空間，一般可作為用于家庭廳、更衣間、儲藏室的使用（如下圖）。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:19:34

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• 問 躍層寫字樓能過消防嗎? 買的躍層,自己的頂樓露臺為什么還要留消防通道
  答

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  答

  1 建筑占地面積大于300m2 的廠房（倉庫）；2 體積大于5000m3 的車站、碼頭、機場的候車（船、機）樓、展覽建筑、商店、旅館建筑、病房樓、門診樓、圖書館建筑等；3 特等、甲等劇場，超過800 個座位的其它等級的劇場和電影院等，超過1200 個座位的禮堂、體育館等；4 超過5 層或體積大于10000m3 的辦公樓、教學樓、非住宅類居住建筑等其它民用建筑；5 超過7 層的住宅應設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，當確有困難時，可只設(shè)置干式消防豎管和不帶消火栓箱的DN65 的室內(nèi)消火栓。消防豎管的直徑不應小于DN65。注：耐火等級為一、二級且可燃物較少的單層、多層丁、戊類廠房（倉庫），耐火等級為三、四級且建筑體積小于等于3000m3 的丁類廠房和建筑體積小于等于5000m3 的戊類廠房（倉庫），糧食倉庫、金庫可不設(shè)置室內(nèi)消火栓。按照建筑設(shè)計防火規(guī)范要求，你需要計算下體積吧。雖然只有一層，但是為求保守，還是設(shè)上好，萬一出事了呢，做設(shè)計要懂得保護自己?。?/p> 全部4個回答>

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