??容積率2.9高嗎？誰能說說呢？

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• 146****9288

  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高不小于2.9米，臨主干道陽臺(tái)要統(tǒng)一封閉，層高低于2.2米按一半面積計(jì)入容積率……11月1日起，南
  昌市實(shí)施新的建筑工程建筑面積、容積率和建筑密度計(jì)算規(guī)則，雖然這些名詞很生硬又專業(yè)，但市民在購(gòu)房時(shí)還是要多問幾句，這直接關(guān)系居住舒適度。
  按
  照新計(jì)算規(guī)則，普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不小于2.9米，但不大于3.2米；住宅頂層為躍層的允許客廳挑空。套型建筑面積大于144平方米的住
  宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高可適當(dāng)提高，但不大于3.6米。辦公、賓館（高檔酒店、賓館除外）建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不小于3.2米，但不大于4.2
  米。而電影院、劇場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商業(yè)綜合體等公共建筑結(jié)構(gòu)層高可按功能要求適當(dāng)加高。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:52:50
• 153****0424

  容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。
  對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。從理論上講，對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高；容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。對(duì)于一個(gè)樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。
  通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:52:40
• 133****1891

  你首先要搞清楚什么是容積率。
  容積率是開發(fā)商拿地總面積與建筑總面積之比，也就是說：假如開發(fā)商土地線內(nèi)是10000平方米，3.75的容積率，那么開發(fā)商**我只能建37500平方米的房屋。不是指小區(qū)當(dāng)中的某一棟層高。一般來說規(guī)劃控制純住宅容積率在3.0--4.0之間，商住(下面裙房是商業(yè)，上面是住宅）在5.0左右，純商業(yè)在5.0--8.0之間，也有個(gè)別在8.0以上的。
  容積率的高低是相對(duì)的，對(duì)業(yè)主而言，越低越好。對(duì)開發(fā)商而言，越高越好。
  住宅小區(qū)3.75對(duì)業(yè)而言比較適中。對(duì)開發(fā)商而言，偏低了。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:52:23
• 146****6700

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
  2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
  3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:52:11
• 147****0763

  容積率2.9吧，沒有百分比的，小區(qū)大小多少，都是高層嗎？如果是高層的話，這個(gè)容積率還可以。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:51:51

相關(guān)問題

• 問 ??容積率2.9好嗎？誰能說說呢？
  答

  2.9的容積率上限能否達(dá)到節(jié)約用地的目的所謂容積率，簡(jiǎn)單地講就是建筑面積與用地面積的比值。如果一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積為20萬平方米，占地面積為10萬平方米，那么容積率就是2。也就是說，在相同建筑面積的情況下，容積率越高，所占用的土地面積越少；容積率越低，所占用的土地面積則越多。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過了2.8，尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過仲量聯(lián)行：未來十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟(jì)

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• 問 ??容積率2.76高嗎？誰能說說呢？
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 ??容積率3高嗎？誰能說說呢？
  答

  1、一般來說，房地產(chǎn)建筑容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0．6也可以的。容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。容積率3．0～6．0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。2、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。容積率1．2～1．5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率0．3～0．5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。容積率低于0．3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

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• 問 ??容積率3.6高嗎？誰能說說呢？
  答

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 ??容積率2.9高嗎
  答

  容積率為2.9算是很低了。那么問題又來了，容積率低好不好？當(dāng)然好了，這個(gè)容積率是地上總建筑面積與用地面積的比率，容積率越低則居住品質(zhì)越高。

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