??容積率2.9高嗎

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• 143****5016

  容積率為2.9算是很低了。那么問(wèn)題又來(lái)了，容積率低好不好？當(dāng)然好了，這個(gè)容積率是地上總建筑面積與用地面積的比率，容積率越低則居住品質(zhì)越高。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:58:51
• 153****6028

  通俗的說(shuō)，容積率=建筑面積/占地面積，越低說(shuō)明建筑密度越低，舒適性較高
  　　純高層的話，容積率3.5以內(nèi)比較正常，2.9相對(duì)來(lái)說(shuō)算不錯(cuò)

  查看全文↓ 2018-07-02 13:57:56
• 142****1082

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  　　別墅1以下
  　　花園洋房1-1.5　　
  　　11層小高層住宅為1.5-2.0, 　　
  　　18層高層住宅為1.8-2.5, 　　
  　　19層以上住宅為2.4-4.5,

  查看全文↓ 2018-07-02 13:57:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率2.9高不高
  答

  容積率2.9其實(shí)并不是特別的高，通常來(lái)說(shuō)住宅容積率不應(yīng)該超過(guò)5，而多層住宅的容積率通常是不能超過(guò)3的，而容積率又被稱之為是建筑面積毛密度也就是說(shuō)在建筑層數(shù)相同的狀況之下，容積率如果比較小，那么居住的密度也會(huì)小一些，這樣居住的體驗(yàn)感會(huì)提升，而容積率越大，那么居住的體驗(yàn)感也就會(huì)越差。如果是在高容積率的小區(qū)居住，那么會(huì)對(duì)于生活產(chǎn)生比較大的影響，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①人口密度。高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多，居住的密度也比較大，而且還會(huì)對(duì)于小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所以及娛樂(lè)場(chǎng)所等等造成比較大的壓力。②內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題。容積率如果比較高，那么小區(qū)內(nèi)綠地的比例也會(huì)相應(yīng)減少，很有可能會(huì)出現(xiàn)樓間距過(guò)窄的問(wèn)題，對(duì)于生活品質(zhì)影響比較大。

• 問(wèn) 容積率2.9高不高
  答

  很多朋友在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，對(duì)于房屋的容積率并不是特別的了解，其實(shí)容積率主要是指建筑總面積與建筑用地面積的比值，簡(jiǎn)而言之就是在1萬(wàn)平米的土地上，有2.9萬(wàn)平米的建筑總面積，那么容積率就為2.9，因此，容積率2.9并不是很高，因?yàn)橥ǔＦ胀ㄗ≌娜莘e率是在2.0~5.0之間。容積率是衡量小區(qū)居住舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一，通常情況下容積率大，那么就意味著小區(qū)內(nèi)會(huì)建有很多的房屋，這樣人口密度也會(huì)更高一些，如此一來(lái)就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主的生活舒適度下降，而且高密度的居住人口，對(duì)于小區(qū)的健身場(chǎng)所以及娛樂(lè)中心等相關(guān)公共設(shè)施也會(huì)造成較大的壓力，因?yàn)檫^(guò)度的使用會(huì)加速設(shè)施的老化，因此在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候容積率也是比較重要的考察因素，要根據(jù)自身的需求，選擇適合自身的項(xiàng)目。

• 問(wèn) ??容積率2.9高嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高不小于2.9米，臨主干道陽(yáng)臺(tái)要統(tǒng)一封閉，層高低于2.2米按一半面積計(jì)入容積率……11月1日起，南昌市實(shí)施新的建筑工程建筑面積、容積率和建筑密度計(jì)算規(guī)則，雖然這些名詞很生硬又專業(yè)，但市民在購(gòu)房時(shí)還是要多問(wèn)幾句，這直接關(guān)系居住舒適度。按照新計(jì)算規(guī)則，普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不小于2.9米，但不大于3.2米；住宅頂層為躍層的允許客廳挑空。套型建筑面積大于144平方米的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高可適當(dāng)提高，但不大于3.6米。辦公、賓館（高檔酒店、賓館除外）建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不小于3.2米，但不大于4.2米。而電影院、劇場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商業(yè)綜合體等公共建筑結(jié)構(gòu)層高可按功能要求適當(dāng)加高。

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• 問(wèn) ??容積率2.9好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  2.9的容積率上限能否達(dá)到節(jié)約用地的目的所謂容積率，簡(jiǎn)單地講就是建筑面積與用地面積的比值。如果一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積為20萬(wàn)平方米，占地面積為10萬(wàn)平方米，那么容積率就是2。也就是說(shuō)，在相同建筑面積的情況下，容積率越高，所占用的土地面積越少；容積率越低，所占用的土地面積則越多。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過(guò)了2.8，尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過(guò)仲量聯(lián)行：未來(lái)十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟(jì)

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• 問(wèn) ?? 容積率3.6高嗎
  答

  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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