??土地容積率該收嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 156****4574

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:28:20
• 143****7616

  容積率，是指建筑物總面積與宗地面積之比。在宗地面積一定的情況下，建設項目的容積率越高，建設物總面積就越大，土地利用率就越高，地價也就越高，土地使用權人應繳納的土地出讓金也就越高。近幾年，社會上存在著一些規(guī)劃等部門權力尋租，違規(guī)批準開發(fā)商提高容積率，開發(fā)商獲取巨額利益的現(xiàn)象。清理改變已出讓國有土地用途和容積率對于從源頭上防治腐敗、規(guī)范房地產市場有著重要的意義。由于改變土地用途、容積率應補交土地出讓金數(shù)額的確定方法上，在法律適用上存在很多分歧，我們有必要對這一問題進行研究。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:27:19
• 144****6528

  不同用途的土地，增加容積率有不同的政策。
  如果是工業(yè)用地，增加容積率是鼓勵的，因此，主要規(guī)劃部門同意，國土部門就可以以補充合同的方式，批準增加容積率，不需要補地價款。
  如果是住宅和商業(yè)用地，增加容積率，先要規(guī)劃部門批準，然后國土部門委托土地評估公司評估，算出增加容積率前的地價和增加容積率后的地價，其差價就是要補交的地價款。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:26:57
• 137****3875

  內單位土地面積上允許的建筑容量.即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值.當宗地內各房屋的層數(shù)相同.且對單個房屋來說各層建筑面積相等時.三者之間的關系可表示為:R=C·H.此種情況下.建筑層數(shù)與容積率成正比例關系.人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發(fā).建設房屋.容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低.也反映了地價水平的差異.因此.建筑密度是指在具體[宗地".容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標.大型市政及公共設施用地等.容積率只有在指[宗地"容積率的情況下.才能反映土地的具體利用強度.宗地間才具有可比性.
  (二)容積率(R).建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關系.
  (三)容積率可以更加準確地衡量地價水平.宗地是地籍管理的基本單元.是地球表面一塊有確定邊界.也是從微觀上影響地價**重要的因素.容積率具有如下特性:
  (一)容積率表達的是具體[宗地".有確定權屬的土地.其面積不包括公用的道路.公共綠地;內建筑物基底面積與宗地面積之比容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內.房屋的總建筑面積與宗地面積的比值.分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種.通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率

  查看全文↓ 2019-06-11 10:26:48
• 158****2351

  項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
  容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  
  計算公式
  　　容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2019-06-11 10:26:37

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• 問 ??個人出讓土地建房有容積率嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

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• 問 ??土地容積率是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

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• 問 ??容積率2.5高嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 ??容積率6合適嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應超過5，18層左右高層塔樓的容積率應為3~4，7~10層小高層應為1.8~2，4~6層多層樓應為1.2~1.5。 容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

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• 問 ??容積率有下限嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  每宗土地有土地用地的限制，商業(yè)用地建設得容積率再低，也變不成別墅用地，除非是轉變用途。開發(fā)商追求的利益**大化，正常情況下應該是建筑面積越大，開發(fā)商回收收益越多，獲取的利益也越多，所以大幅度降低容積率的情況比較少見。好像沒有相關的具體文件對容積率的下限做明文規(guī)定。

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