??個(gè)人出讓土地建房有容積率嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 152****2256

  容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:45:02
• 137****6773

  一般情況下不能調(diào)整，但是又幾種特殊的情況可以調(diào)整的，但是就看你的運(yùn)作了，這可是高智商的活。
  
  這是法律依據(jù)：
  《建設(shè)用地容積率管理辦法》要求任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)，不得隨意調(diào)整，確需調(diào)整的，不得以政府會(huì)議紀(jì)要等形式代替規(guī)定程序。
  
  《辦法》規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥，任何建設(shè)單位或個(gè)人都不得擅自更改確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進(jìn)行調(diào)整，即因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的；因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的；國(guó)家和省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān)政策發(fā)生變化的以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:43:59
• 136****9078

  目前我國(guó)各地對(duì)容積率提高補(bǔ)交出讓金的計(jì)算方法有很多種，比如評(píng)估法、公式計(jì)算法等，不同的方法各有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，公式計(jì)算容易呆板，某些時(shí)候會(huì)造成畸高或者畸低的現(xiàn)象，不符合土地市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，實(shí)際操作會(huì)違背市場(chǎng)規(guī)律，因而必須在不同的時(shí)期內(nèi)及時(shí)調(diào)整容積率修正系數(shù)。
  容積率修正系數(shù)的降低并不意味著放縱容積率的提高。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:41:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地容積率該收嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。

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• 問(wèn) ?? 超容積率如何計(jì)算土地出讓金？怎么規(guī)定的呢？
  答

  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積?！　⊥顿Y者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的?！　∧蠈幨性?jīng)買過(guò)一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價(jià)10萬(wàn)元左右、5年以上房齡的二手房改房過(guò)戶，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)近3000元，而現(xiàn)在要補(bǔ)繳土地出讓金，就等于在原來(lái)的基礎(chǔ)上要多繳一筆錢。如何計(jì)算房改房土地出讓金是市民**為關(guān)心的事情?！　〗庾x：網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)是指房屋所在位置的樓面價(jià)，每個(gè)網(wǎng)格點(diǎn)為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)圖。南寧基準(zhǔn)地價(jià)**低值在沙井一帶，為188元/平方米，**高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖覆蓋范圍內(nèi)的，按基準(zhǔn)地價(jià)的**低值188元/平方米計(jì)算?！　」剑貉a(bǔ)交土地出讓價(jià)款（元）=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)　　舉例：張三有一套住房位于衡陽(yáng)秀靈路口，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，擬準(zhǔn)備上市交易，該房屋房產(chǎn)證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補(bǔ)交土地出讓價(jià)款計(jì)算方法如下：　　經(jīng)查閱南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖，該位置的網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數(shù)0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數(shù)0.9983.據(jù)此，需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

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• 問(wèn) ??容積率有下限嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  每宗土地有土地用地的限制，商業(yè)用地建設(shè)得容積率再低，也變不成別墅用地，除非是轉(zhuǎn)變用途。開發(fā)商追求的利益**大化，正常情況下應(yīng)該是建筑面積越大，開發(fā)商回收收益越多，獲取的利益也越多，所以大幅度降低容積率的情況比較少見。好像沒(méi)有相關(guān)的具體文件對(duì)容積率的下限做明文規(guī)定。

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• 問(wèn) ??加油站容積率有規(guī)定嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  汽車加油站分為三級(jí)：一級(jí)站，油罐總?cè)萘?21 m3-180 m3，單罐容量不大于50 m3；二級(jí)站：油罐總?cè)萘?1 m3-120 m3，單罐容量不大于50 m3；三級(jí)站：油罐總?cè)萘繛?0 m3以下，單罐容量不大于30 m3。汽車加油站主要是為種類機(jī)動(dòng)車輛加汽油、輕柴油的專門場(chǎng)所， 一般由地下儲(chǔ)油罐、加油機(jī)和管理室三部分組成，有的還設(shè)有為汽車加機(jī)油、潤(rùn)滑油和庫(kù)房等附屬設(shè)施。加油站是指為汽車和其它機(jī)動(dòng)車輛服務(wù)的、零售汽油和機(jī)油的補(bǔ)充站，一般為添加燃料油、潤(rùn)滑油等。由于加油站所銷售的石油商品具有易燃爆、易揮發(fā)、易滲漏、易集聚靜電荷的特性，故加油站以“安全”為第一準(zhǔn)則。在加油站內(nèi)嚴(yán)禁煙火，嚴(yán)禁從事可能產(chǎn)生火花性質(zhì)的作業(yè)，嚴(yán)禁向汽車的汽化器及兼桶內(nèi)加注汽油，所有車站進(jìn)站加油時(shí)須先熄火，嚴(yán)禁一切危險(xiǎn)品入站。

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• 問(wèn) ??土地容積率是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

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