??地下室計(jì)入容積率嗎？有人知道嗎？

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• 155****0665

  我覺(jué)得應(yīng)該算的吧，容積率是地塊的建筑面積與地塊總面積的比率，所以地下室也算是建筑面積，所以應(yīng)該計(jì)入容積率。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:31:37
• 151****8786

  不算的，我有過(guò)類似的經(jīng)驗(yàn)，曾經(jīng)的我就是搞建筑桂花的，但是現(xiàn)在更改的這個(gè)變化了。依據(jù)容積率的計(jì)算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率；
  容積率：地上建筑面積/建設(shè)用地面積；建筑容積率是指整個(gè)住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，即一個(gè)小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強(qiáng)度的建筑容積率，是開(kāi)發(fā)商建筑之中的一項(xiàng)重要指標(biāo)。
  對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度；而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，住宅小區(qū)建筑容積率將又決定著地價(jià)成本在房屋之中所占的比例，那么住宅小區(qū)建筑容積率怎么算呢？住宅小區(qū)建筑容積率的計(jì)算方式對(duì)于住宅小區(qū)建筑容積率怎么算，其實(shí)并不是什么難事，2006年，北京市規(guī)劃委員會(huì)將其發(fā)布有《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知，其計(jì)算公式為：建筑容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。
  住宅小區(qū)建筑容積率高低則將直接關(guān)系到買賣雙方，建筑容積率較低，開(kāi)發(fā)商可用于加收的資金的面積就越少，但業(yè)主們都住起來(lái)就很舒服。
  作為一個(gè)良好的居住小區(qū)來(lái)說(shuō)，高層住宅建筑容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層不超過(guò)3，當(dāng)然綠化率應(yīng)不

  查看全文↓ 2019-06-11 10:31:22
• 158****4897

  容積率是地上總建筑面積與用地面積的比例 跟地下是不是人防沒(méi)有關(guān)系
  建筑面積就是你建筑施工的面積 只要是你施工新建的 就是建筑面積
  　　我們規(guī)劃指標(biāo)批了地上容積率，還批了個(gè)底下的容積率
  　　地下的容積率還真不清楚 但是一般的圖紙說(shuō)明中 都會(huì)說(shuō)建筑面積幾萬(wàn)平方米 其中人防面積幾千平方米 所以應(yīng)該算吧 但也只是我個(gè)人的推測(cè)
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:31:12
• 146****1592

  不算的，我有過(guò)類似的經(jīng)驗(yàn)，曾經(jīng)的我就是搞建筑桂花的，但是現(xiàn)在更改的這個(gè)變化了。依據(jù)容積率的計(jì)算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（gb／t50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率；
  容積率：地上建筑面積/建設(shè)用地面積；建筑容積率是指整個(gè)住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，即一個(gè)小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強(qiáng)度的建筑容積率，是開(kāi)發(fā)商建筑之中的一項(xiàng)重要指標(biāo)。
  對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度；而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，住宅小區(qū)建筑容積率將又決定著地價(jià)成本在房屋之中所占的比例，那么住宅小區(qū)建筑容積率怎么算呢？住宅小區(qū)建筑容積率的計(jì)算方式對(duì)于住宅小區(qū)建筑容積率怎么算，其實(shí)并不是什么難事，2006年，北京市規(guī)劃委員會(huì)將其發(fā)布有《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知，其計(jì)算公式為：建筑容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。
  住宅小區(qū)建筑容積率高低則將直接關(guān)系到買賣雙方，建筑容積率較低，開(kāi)發(fā)商可用于加收的資金的面積就越少，但業(yè)主們都住起來(lái)就很舒服。
  作為一個(gè)良好的居住小區(qū)來(lái)說(shuō)，高層住宅建筑容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層不超過(guò)3，當(dāng)然綠化率應(yīng)不

  查看全文↓ 2019-06-11 10:31:04

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• 問(wèn) 地下室計(jì)算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  依據(jù)容積率的計(jì)算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率；容積率：地上建筑面積/建設(shè)用地面積；建筑容積率是指整個(gè)住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，即一個(gè)小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強(qiáng)度的建筑容積率，是開(kāi)發(fā)商建筑之中的一項(xiàng)重要指標(biāo)。

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• 問(wèn) 地下室算容積率嗎? 地下室怎么算容積率？
  答

  地下室面積在建筑學(xué)上面 的學(xué)名叫做： 地下建筑面積。 地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)；但計(jì)算容積率的時(shí)候不需要計(jì)算地下建筑面積；也就是不計(jì)容面積。也是不需要交地價(jià)的。

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• 問(wèn) ??避難層計(jì)入容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  層高2.2米以下不計(jì)算凡兼作設(shè)備層的，層高限制可適當(dāng)放寬，實(shí)際操作中以不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層為宜。各地要求不同，可咨詢規(guī)劃局。

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• 問(wèn) ??配電房計(jì)入容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  容積率是一個(gè)社區(qū)地上建筑面積和占地面積的比值。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規(guī)劃中是不計(jì)算容積率的。至于樓上說(shuō)的高層5多層3的容積率，沒(méi)這個(gè)說(shuō)法，容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個(gè)側(cè)面，好的環(huán)境和容積率沒(méi)有絕對(duì)關(guān)系。得房率這個(gè)詞因?yàn)闆](méi)有固定的解釋，所以很各個(gè)地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個(gè)：一是套內(nèi)建筑面積占銷售面積的百分比，這個(gè)數(shù)值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。二是套內(nèi)使用面積占銷售面積的百分比，套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計(jì)算的范圍，套內(nèi)使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個(gè)數(shù)值可以看出你買的房子可使用的比例大小。公攤系數(shù)是一個(gè)建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每個(gè)建筑單獨(dú)算自己的。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。套內(nèi)建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大。比如高層建筑因?yàn)橛须娞菥珨偩捅榷鄬咏ㄖ?，高檔住宅因?yàn)橛写筇茫珨偩捅葲](méi)大堂的大。

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• 問(wèn) ??地下商業(yè)算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  容積率會(huì)有這么一種標(biāo)注，為地上容積率，地下容積率，總?cè)莘e率；一般規(guī)劃局給的任務(wù)書(shū)或者是控規(guī)里面規(guī)定的多半都是指地上容積率，地上容積率也簡(jiǎn)稱容積率；如果是總?cè)莘e率那么就是地上加地下的建筑面積/總用地面積ps樓上說(shuō)的容積率公式是錯(cuò)誤的，容積率=總建筑面積/總用地面積；

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