??容積率2.4高嗎？怎么計算的呢？

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• 152****0809

  2.4的容積率可以對以下數(shù)據(jù)；
  　　容積率一般是由政府規(guī)定的。
  　　現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  　　獨立別墅為0.2~0.5,
  　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  　　11層小高層住宅為1.5~2.0,
  　　18層高層住宅為1.8~2.5,
  　　19層以上住宅為2.4~4.5,
  　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:56:14
• 131****5705

  這個指標(biāo)每個地區(qū)規(guī)定不一樣，住宅小區(qū)和工業(yè)區(qū)也不一樣的；一般住宅小區(qū)容積率在1.0-1.8左右，建筑密度在30%左右，綠地率在25-30%左右，你說的47%可能有點偏高了。這樣日照間距和綠地率可能會偏小。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:55:58
• 158****4024

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:55:47
• 157****0600

  高檔小區(qū)并不是就是說低層低密度，也有高容積率的單體樓或者高層低密度的高層住宅群，一般來說，用地面積大的話，2.5的容積率可以采用低層住宅和高層低密度住宅分區(qū)設(shè)置的方法實現(xiàn)，用地面積小，可以就使用高層低密度的做法，一般來說建筑密度25%以下，綠地率40%以上，停車位按每100平方米一個的標(biāo)準(zhǔn)來配置能夠滿足居住品質(zhì)的要求，，，，當(dāng)然。。前提是符合規(guī)劃設(shè)計條件的建筑限高要求。
  我這么覺得哈。。。。。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:55:33
• 131****8668

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。 　　容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  計算公式
  　　容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 　　當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 　　容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 　　綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)

  查看全文↓ 2019-06-11 11:55:24

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率2.4高嗎
  答

  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。而且容積率是越小越好的，所以容積率2.4的好一點。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

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• 問 ??容積率4.5高嗎？怎么計算的呢？
  答

  這個4.5屬于比較高的容積率了，但開發(fā)商在拿地時對建筑的規(guī)劃是定了的，政府也是允許的就可以。就個人而言，這個容積率下的房子，比較密，視野不好，住的不是很舒服。

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• 問 ??34層容積率3.5高嗎？怎么計算的呢？
  答

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 ??容積率高公攤就大嗎？怎么計算的呢？
  答

  容積率是總建面和總占地面積的比值，容積率越高說明小區(qū)住宅密集度高，人多，人均綠化面積小，樓間距很近，而且基本都是30層左右的高層，兩梯四戶以上的結(jié)構(gòu)比較多，舒適度大大降低，別墅的容積率**低，基本都不到1，如果容積率超過3的話就有點擠了，不過容積率高了有一點好，就是公攤比較低。

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• 問 容積率2.4是什么水平
  答

  容積率2.4一般指的是19層以上的高層住宅，相對來說規(guī)劃的密度不是特別高，在居住起來舒適度還是比較不錯的。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比，容積率越低整個居住的環(huán)境也就越寬敞，在眾多的居住類型當(dāng)中，獨立別墅的容積率是**低的，在0.2~0.5之間，樓層越高容積率就越高，19層以上的住宅容積率是**高的，在2.4-4.5之間。我們在購買房屋時要多參考容積率，特別是當(dāng)建筑物層高超過8米之后，在計算容積率時，該層建筑面積需要加倍進(jìn)行計算，容積率越高則代表居住的舒適度就越低，而且跟隨綠地率是相輔相成的，容積率變低之后，綠地率就隨之升高，而且建筑的密度也就隨之下降，住戶在居住時到舒適感也就越好，容積率和綠地率是考核居住舒適度的重要標(biāo)準(zhǔn)。