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農(nóng)村集體土地使用證廠房能貨款嗎? 集體土地使用證能做抵押?jiǎn)?/h1>

147****3004 | 2019-06-11 15:57:52

已有4個(gè)回答

  • 136****5407

    　　集體土地使用證的樓房不可以貸款。
    　　即使有房產(chǎn)證，但土地性質(zhì)是集體而不是國(guó)有，不能做貸款，必須土地性質(zhì)是國(guó)有，才能做貸款。
    　　集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱(chēng)作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。

    查看全文↓ 2019-06-11 15:58:09
  • 135****7978

    基本上集體土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國(guó)家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問(wèn)下銀行方面。

    查看全文↓ 2019-06-11 15:58:06
  • 156****0475

    集體土地使用證不可以貸款，銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來(lái)源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車(chē)輛等；
    　辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
    　　1.有效身份證件；
    　　2.常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
    　　3.婚姻狀況證明；
    　　4.銀行流水；
    　　5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
    　　6.征信報(bào)告；
    　　7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
    　　8.銀行要求提供的其他資料。
    　　銀行貸款需要的條件：
    　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
    　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
    （3）有良好的征信；
    　?。?）貸款銀行要求的其他條件。

    查看全文↓ 2019-06-11 15:58:02
  • 131****4447


    集體土地房屋也可以辦房產(chǎn)證了！從北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)了解到，該鎮(zhèn)集體所有的東升科技園已有11棟房屋獲得北京市住建委頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，這也是北京市首批獲得正式“房本”的集體土地房屋項(xiàng)目。

    　　類(lèi)似的試點(diǎn)正在海淀、平谷、大興三區(qū)開(kāi)展。符合相關(guān)條件的農(nóng)村集體土地房屋均可申請(qǐng)辦理“房本”。并且在不遠(yuǎn)的將來(lái)，取得“房本”的集體土地房屋與國(guó)有土地房屋一樣，可以抵押申請(qǐng)貸款。

    　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)科技園引進(jìn)外企受困房產(chǎn)證

    　　東升科技園是北京市**早由集體經(jīng)濟(jì)組織創(chuàng)辦的科技園之一，自2010年建成，已運(yùn)營(yíng)了4年時(shí)間。園區(qū)內(nèi)有16棟辦公樓，大多數(shù)都是在原鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園遺留的廠房基礎(chǔ)上改造而成，目前已有120多家企業(yè)入駐。

    　　“辦公樓的硬件設(shè)施不差，就是沒(méi)有房產(chǎn)證，入駐公司辦理注冊(cè)登記是個(gè)麻煩事兒。”東升科技園運(yùn)營(yíng)公司負(fù)責(zé)人盧金玲介紹，企業(yè)在工商部門(mén)注冊(cè)登記，必須提交注冊(cè)地的房產(chǎn)證明。而東升科技園在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，對(duì)于這一類(lèi)的房屋如何辦理產(chǎn)權(quán)證明，北京市過(guò)去一直沒(méi)有相應(yīng)的政策?！敖鉀Q的辦法就是由鎮(zhèn)政府開(kāi)證明，企業(yè)拿著證明再到工商辦理注冊(cè)登記。”

    　　不僅僅是公司辦理注冊(cè)登記不方便，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證明，優(yōu)質(zhì)的外資、合資項(xiàng)目很難落戶(hù)園區(qū)，“很多外資方覺(jué)得辦公樓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，在使用權(quán)上也沒(méi)有保障，所以根本不考慮落戶(hù)?！?br/>
    　　集體土地房屋首次有了產(chǎn)權(quán)證

    　　集體土地房屋到底能不能辦房產(chǎn)證？從2011年起，東升鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人就開(kāi)始咨詢(xún)市有關(guān)部門(mén)，但都未得到明確答復(fù)。

    　　去年1月，北京市住建委頒發(fā)了“關(guān)于開(kāi)展市集體建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋登記試點(diǎn)工作的通知”，這讓東升鎮(zhèn)看到了曙光。“通知要求，在海淀、平谷、大興三區(qū)率先開(kāi)展集體建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋登記試點(diǎn)工作。而所謂登記，就是為房屋產(chǎn)權(quán)證辦理打基礎(chǔ)，東升科技園這方面準(zhǔn)備工作著手較早，有優(yōu)勢(shì)?！睎|升鎮(zhèn)規(guī)劃科科長(zhǎng)孫明迪表示。

    　　按北京市住建委提出的要求，這次房屋登記試點(diǎn)不包括宅基地，只限于利用集體建設(shè)用地建造的企業(yè)用房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）公共設(shè)施、公益事業(yè)用房等。登記后如申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證還必須具備“三證一圖”，即集體建設(shè)用地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程開(kāi)工許可證，以及在市里備案的房屋面積測(cè)繪圖。

    　　根據(jù)上述條件，東升科技園用了約一年的時(shí)間，成功辦下了首批11棟房屋的所有權(quán)證，涉及房屋面積7.3萬(wàn)平方米。這也是北京市首批集體土地房產(chǎn)證。另外5棟房屋的所有權(quán)證正在陸續(xù)辦理中。

    　　持“房本”今后可抵押貸款

    　　“辦下產(chǎn)權(quán)證，一是企業(yè)登記注冊(cè)以后不會(huì)那么麻煩了。另一方面，企業(yè)上市也有條件了。”盧金玲介紹，過(guò)去因?yàn)樘峁┎涣藞@區(qū)房屋所有權(quán)證，很多入駐企業(yè)到了要上市的時(shí)候，就考慮另?yè)裥碌貎毫?，現(xiàn)在沒(méi)有這方面的煩惱了。就在昨天，園區(qū)還為一家擬上市的網(wǎng)絡(luò)公司提供了房產(chǎn)證復(fù)印件。

    　　在孫明迪看來(lái)，集體土地房屋所有權(quán)證的取得，“還給集體資產(chǎn)抵押貸款創(chuàng)造了條件?！睂O明迪介紹，過(guò)去，農(nóng)村集體土地房屋沒(méi)辦法向銀行抵押，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰是主要原因。但取得所有權(quán)證后，這個(gè)問(wèn)題就迎刃而解，金融上的突破也就指日可待。

    　　據(jù)了解，農(nóng)村集體土地房屋所有權(quán)證辦理目前仍處在試點(diǎn)階段，后續(xù)的配套政策北京市尚未出臺(tái)。究竟集體土地房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理能在多大程度上幫助實(shí)現(xiàn)農(nóng)村集體土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利，人們還將拭目以待。

    查看全文↓ 2019-06-11 15:57:58

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