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根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外。因此，如果你的房產(chǎn)是住宅用途，依法不得用于抵押貸款。
全部3個回答>農(nóng)村集體土地使用證廠房能貨款嗎? 集體土地使用證能做抵押嗎
147****3004 | 2019-06-11 15:57:52
已有4個回答
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136****5407
集體土地使用證的樓房不可以貸款。
查看全文↓ 2019-06-11 15:58:09
即使有房產(chǎn)證，但土地性質(zhì)是集體而不是國有，不能做貸款，必須土地性質(zhì)是國有，才能做貸款。
集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。 -
135****7978
基本上集體土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點，可以貸款，我估計是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。
查看全文↓ 2019-06-11 15:58:06 -
156****0475
集體土地使用證不可以貸款，銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車輛等；
查看全文↓ 2019-06-11 15:58:02
辦理銀行貸款需要準備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；
6.征信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的征信；
?。?）貸款銀行要求的其他條件。 -
131****4447
查看全文↓ 2019-06-11 15:57:58
集體土地房屋也可以辦房產(chǎn)證了！從北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)了解到，該鎮(zhèn)集體所有的東升科技園已有11棟房屋獲得北京市住建委頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，這也是北京市首批獲得正式“房本”的集體土地房屋項目。
類似的試點正在海淀、平谷、大興三區(qū)開展。符合相關(guān)條件的農(nóng)村集體土地房屋均可申請辦理“房本”。并且在不遠的將來，取得“房本”的集體土地房屋與國有土地房屋一樣，可以抵押申請貸款。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)科技園引進外企受困房產(chǎn)證
東升科技園是北京市**早由集體經(jīng)濟組織創(chuàng)辦的科技園之一，自2010年建成，已運營了4年時間。園區(qū)內(nèi)有16棟辦公樓，大多數(shù)都是在原鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園遺留的廠房基礎(chǔ)上改造而成，目前已有120多家企業(yè)入駐。
“辦公樓的硬件設(shè)施不差，就是沒有房產(chǎn)證，入駐公司辦理注冊登記是個麻煩事兒。”東升科技園運營公司負責(zé)人盧金玲介紹，企業(yè)在工商部門注冊登記，必須提交注冊地的房產(chǎn)證明。而東升科技園在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，對于這一類的房屋如何辦理產(chǎn)權(quán)證明，北京市過去一直沒有相應(yīng)的政策?！敖鉀Q的辦法就是由鎮(zhèn)政府開證明，企業(yè)拿著證明再到工商辦理注冊登記。”
不僅僅是公司辦理注冊登記不方便，因為沒有房產(chǎn)證明，優(yōu)質(zhì)的外資、合資項目很難落戶園區(qū)，“很多外資方覺得辦公樓沒有產(chǎn)權(quán)證明，在使用權(quán)上也沒有保障，所以根本不考慮落戶?！?br/>
集體土地房屋首次有了產(chǎn)權(quán)證
集體土地房屋到底能不能辦房產(chǎn)證？從2011年起，東升鎮(zhèn)相關(guān)負責(zé)人就開始咨詢市有關(guān)部門，但都未得到明確答復(fù)。
去年1月，北京市住建委頒發(fā)了“關(guān)于開展市集體建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋登記試點工作的通知”，這讓東升鎮(zhèn)看到了曙光?！巴ㄖ?，在海淀、平谷、大興三區(qū)率先開展集體建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋登記試點工作。而所謂登記，就是為房屋產(chǎn)權(quán)證辦理打基礎(chǔ)，東升科技園這方面準備工作著手較早，有優(yōu)勢?！睎|升鎮(zhèn)規(guī)劃科科長孫明迪表示。
按北京市住建委提出的要求，這次房屋登記試點不包括宅基地，只限于利用集體建設(shè)用地建造的企業(yè)用房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）公共設(shè)施、公益事業(yè)用房等。登記后如申請辦理房產(chǎn)證還必須具備“三證一圖”，即集體建設(shè)用地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證，以及在市里備案的房屋面積測繪圖。
根據(jù)上述條件，東升科技園用了約一年的時間，成功辦下了首批11棟房屋的所有權(quán)證，涉及房屋面積7.3萬平方米。這也是北京市首批集體土地房產(chǎn)證。另外5棟房屋的所有權(quán)證正在陸續(xù)辦理中。
持“房本”今后可抵押貸款
“辦下產(chǎn)權(quán)證，一是企業(yè)登記注冊以后不會那么麻煩了。另一方面，企業(yè)上市也有條件了?！北R金玲介紹，過去因為提供不了園區(qū)房屋所有權(quán)證，很多入駐企業(yè)到了要上市的時候，就考慮另擇新地兒了，現(xiàn)在沒有這方面的煩惱了。就在昨天，園區(qū)還為一家擬上市的網(wǎng)絡(luò)公司提供了房產(chǎn)證復(fù)印件。
在孫明迪看來，集體土地房屋所有權(quán)證的取得，“還給集體資產(chǎn)抵押貸款創(chuàng)造了條件?！睂O明迪介紹，過去，農(nóng)村集體土地房屋沒辦法向銀行抵押，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰是主要原因。但取得所有權(quán)證后，這個問題就迎刃而解，金融上的突破也就指日可待。
據(jù)了解，農(nóng)村集體土地房屋所有權(quán)證辦理目前仍處在試點階段，后續(xù)的配套政策北京市尚未出臺。究竟集體土地房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理能在多大程度上幫助實現(xiàn)農(nóng)村集體土地財產(chǎn)權(quán)利，人們還將拭目以待。
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法律上來說房屋可以抵押。不過要到當(dāng)?shù)劂y行咨詢相關(guān)政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，這是銀行內(nèi)規(guī)的不同而已。集體土地因為不能轉(zhuǎn)讓，所以無法抵押。
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法律上來說房屋可以抵押。不過要到當(dāng)?shù)劂y行咨詢相關(guān)政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，這是銀行內(nèi)規(guī)的不同而已。集體土地因為不能轉(zhuǎn)讓，所以無法抵押。
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集體土地使用證不可以貸款，銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車輛等； 辦理銀行貸款需要準備資料： 1.有效身份證件； 2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明； 3.婚姻狀況證明； 4.銀行流水； 5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明； 6.征信報告； 7.貸款用途使用計劃或聲明； 8.銀行要求提供的其他資料?！ °y行貸款需要的條件： ?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間； ?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）有良好的征信； ?。?）貸款銀行要求的其他條件。
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集體土地使用證能過戶,但過戶時要滿足一些要求：過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,沒有住房。拓展資料：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟組織。
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