農(nóng)村集體土地使用證廠房能貨款嗎? 農(nóng)村集體土地使用證可以抵押貸款嗎

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• 132****0787

  根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：
  （一）土地所有權(quán)：
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第
  （五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外。因此，如果你的房產(chǎn)是住宅用途，依法不得用于抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:42:57
• 145****3786

  公積金貸款并不是抵押貸款，而集體土地使用證并不是屬于本人一個人的，所以也是不能用作抵押。公積金貸款是需要擔(dān)保人進行擔(dān)保，并不需要抵押。
  住房公積金貸款的條件：
  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
  3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
  5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  《住房公積金管理條例》

  查看全文↓ 2019-05-30 18:42:54
• 158****0449

  為切實加強全縣集體土地范圍內(nèi)房屋管理，維護集體土地房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，加快推進城鄉(xiāng)一體化進程，根據(jù)自治區(qū)黨委《關(guān)于深化改革推動經(jīng)濟社會發(fā)展若干問題的決定》精神，縣委、政府決定開展農(nóng)村集體土地房屋確權(quán)登記發(fā)證工作，現(xiàn)就有關(guān)事項通告如下：
  一、基本原則
  一是依法登記原則；二是申請登記原則；三是權(quán)利主體一致原則；四是屬地統(tǒng)一登記原則；五是一戶一宅登記發(fā)證原則。
  
  
  二、登記范圍、申請人、程序等主要事
  
  （一）登記范圍界定
  1、依法利用宅基地建造的村民住房（需持有合法宅基地證書）；
  2、依法利用集體所有建設(shè)用地建造的房屋。
  
  （二）登記申請人界定
  1、集體土地房屋所有權(quán)登記的申請人為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)。
  2、申請登記房屋為宅基地范圍內(nèi)建造的村民住房，申請人應(yīng)為房屋所在地（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。
  
  （三）登記程序
  
  依靠各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體組織，由縣房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所將申請辦理集體土地房屋所有權(quán)證的必備資料留放，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體組織做好申請的日常受理工作。
  　1、申請。由集體土地房屋所有人向房屋所在村委會提出登記申請并提交申請登記材料。
  　2、受理（初審）。由各村委會對申請人提供的資料進行查驗并對有關(guān)事項詢問申請人，詢問結(jié)果經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，對申請人提交的申請登記材料不齊或者不符合法定形式的，工作人員可以不予受理，并書面告知申請人需要補正的內(nèi)容；申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式，應(yīng)當(dāng)予以受理。受理后由房屋測繪工作人員進行實地查看丈量，確定房屋登記面積。之后由各村委會將相關(guān)資料匯總統(tǒng)一報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。
  　3、復(fù)審。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對村委會初審后的房屋確權(quán)登記申請進行復(fù)審，復(fù)審合格后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)人簽字蓋章，再由各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）指定的登記聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報登記機構(gòu)審核登記。
  　4、審核。由房屋登記機構(gòu)對申請登記事項進行審查核實。
  　5、公告。房屋登記機構(gòu)對申請登記事項審查后，將申請登記事項在登記房屋所在地的集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告，公告期不少于7個工作日。
  　6、登記。對資料齊全、符合法定條件，并在公告期滿無異議或異議不成立的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿，并繕制房屋權(quán)屬證書。房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上應(yīng)注明“集體土地”字樣。
  　7、發(fā)證。由各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）指定的登記聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一向登記機構(gòu)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并發(fā)放給本區(qū)域內(nèi)申請人。
  　8、歸檔。房屋登記機構(gòu)將已發(fā)證的房屋登記資料進行整理裝訂，及時將紙質(zhì)檔案移交檔案室、電子檔案上架管理。
  
  （四）申請集體土地房屋所有權(quán)初始登記所需提交的材料
  　1、集體土地房屋登記申請書（由登記機構(gòu)統(tǒng)一定制，并由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一領(lǐng)取并發(fā)放，申請人如實填寫后上交審核）；
  　2、申請人的身份證（夫妻雙方）、戶口簿及婚姻證明材料（村委會驗原件留復(fù)印件）；

  查看全文↓ 2019-05-30 18:42:50

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村集體土地使用證廠房能貨款嗎? 集體土地使用證能做抵押嗎
  答

  　　集體土地使用證的樓房不可以貸款?！　〖词褂蟹慨a(chǎn)證，但土地性質(zhì)是集體而不是國有，不能做貸款，必須土地性質(zhì)是國有，才能做貸款?！　〖w土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證廠房能貨款嗎? 集體土地使用證能否辦理房產(chǎn)證，能否抵押貸款？
  答

  集體土地使用證不可以貸款，銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車輛等；　辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；　　6.征信報告；　　7.貸款用途使用計劃或聲明；　　8.銀行要求提供的其他資料?！　°y行貸款需要的條件：　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）有良好的征信；　?。?）貸款銀行要求的其他條件。

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• 問 集體土地使用證可以抵押嗎? 只有農(nóng)村集體土地使用證能申請抵押貸款嗎？
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。

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• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 農(nóng)村集體土地使用證更名
  答

  集體土地使用證能過戶,但過戶時要滿足一些要求：過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,沒有住房。拓展資料：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟組織。

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• 問 集體土地使用證能抵押嗎? 只有農(nóng)村集體土地使用證能申請抵押貸款嗎？
  答

  行，以浙江省為例?！墩憬〉盅嘿J款管理暫行規(guī)定》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第五條　抵押人擁有所有權(quán)的下列財產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)：（一）建筑物等不動產(chǎn)；（二）機器、設(shè)備、產(chǎn)品等動產(chǎn)；（三）有價證券；（四）可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；（五）其它可轉(zhuǎn)讓流通的財產(chǎn)。依法以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)的，可以設(shè)定抵押權(quán)。

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