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農(nóng)村集體土地使用證廠房能貨款嗎? 農(nóng)村集體土地使用證可以抵押貸款嗎

135****7548 | 2019-05-30 18:42:44

已有3個(gè)回答

  • 132****0787

    根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
    （一）土地所有權(quán)：
    （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第
    （五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外。因此，如果你的房產(chǎn)是住宅用途，依法不得用于抵押貸款。

    查看全文↓ 2019-05-30 18:42:57
  • 145****3786

    公積金貸款并不是抵押貸款，而集體土地使用證并不是屬于本人一個(gè)人的，所以也是不能用作抵押。公積金貸款是需要擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保，并不需要抵押。
    住房公積金貸款的條件：
    1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
    2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
    3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
    4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
    5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
    《住房公積金管理?xiàng)l例》

    查看全文↓ 2019-05-30 18:42:54
  • 158****0449

    為切實(shí)加強(qiáng)全縣集體土地范圍內(nèi)房屋管理，維護(hù)集體土地房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，根據(jù)自治區(qū)黨委《關(guān)于深化改革推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展若干問題的決定》精神，縣委、政府決定開展農(nóng)村集體土地房屋確權(quán)登記發(fā)證工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通告如下：
    一、基本原則
    一是依法登記原則；二是申請(qǐng)登記原則；三是權(quán)利主體一致原則；四是屬地統(tǒng)一登記原則；五是一戶一宅登記發(fā)證原則。


    二、登記范圍、申請(qǐng)人、程序等主要事

    （一）登記范圍界定
    1、依法利用宅基地建造的村民住房（需持有合法宅基地證書）；
    2、依法利用集體所有建設(shè)用地建造的房屋。

    （二）登記申請(qǐng)人界定
    1、集體土地房屋所有權(quán)登記的申請(qǐng)人為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)。
    2、申請(qǐng)登記房屋為宅基地范圍內(nèi)建造的村民住房，申請(qǐng)人應(yīng)為房屋所在地（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

    （三）登記程序

    依靠各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體組織，由縣房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所將申請(qǐng)辦理集體土地房屋所有權(quán)證的必備資料留放，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體組織做好申請(qǐng)的日常受理工作。
    　1、申請(qǐng)。由集體土地房屋所有人向房屋所在村委會(huì)提出登記申請(qǐng)并提交申請(qǐng)登記材料。
    　2、受理（初審）。由各村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行查驗(yàn)并對(duì)有關(guān)事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人，詢問結(jié)果經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊或者不符合法定形式的，工作人員可以不予受理，并書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容；申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式，應(yīng)當(dāng)予以受理。受理后由房屋測(cè)繪工作人員進(jìn)行實(shí)地查看丈量，確定房屋登記面積。之后由各村委會(huì)將相關(guān)資料匯總統(tǒng)一報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。
    　3、復(fù)審。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對(duì)村委會(huì)初審后的房屋確權(quán)登記申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審合格后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)人簽字蓋章，再由各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）指定的登記聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)登記機(jī)構(gòu)審核登記。
    　4、審核。由房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行審查核實(shí)。
    　5、公告。房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)登記事項(xiàng)審查后，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在登記房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告，公告期不少于7個(gè)工作日。
    　6、登記。對(duì)資料齊全、符合法定條件，并在公告期滿無(wú)異議或異議不成立的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并繕制房屋權(quán)屬證書。房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上應(yīng)注明“集體土地”字樣。
    　7、發(fā)證。由各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）指定的登記聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一向登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并發(fā)放給本區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)人。
    　8、歸檔。房屋登記機(jī)構(gòu)將已發(fā)證的房屋登記資料進(jìn)行整理裝訂，及時(shí)將紙質(zhì)檔案移交檔案室、電子檔案上架管理。

    （四）申請(qǐng)集體土地房屋所有權(quán)初始登記所需提交的材料
    　1、集體土地房屋登記申請(qǐng)書（由登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一定制，并由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一領(lǐng)取并發(fā)放，申請(qǐng)人如實(shí)填寫后上交審核）；
    　2、申請(qǐng)人的身份證（夫妻雙方）、戶口簿及婚姻證明材料（村委會(huì)驗(yàn)原件留復(fù)印件）；

    查看全文↓ 2019-05-30 18:42:50

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