商鋪房產(chǎn)證過(guò)戶要哪些手續(xù)？需要什么條件？

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• 147****7350

  1、簽定買(mǎi)賣(mài)合同
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方就商鋪的價(jià)格、交易方式等協(xié)商后簽訂買(mǎi)賣(mài)交易合同。
  
  2、遞件
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過(guò)戶需要的材料包括：
  
  1）申請(qǐng)表（原件）；
  
  2）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；
  
  3）房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；
  
  4）土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；
  
  5）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約（原件）。
  
  3、交稅
  
  房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  
  4、完稅過(guò)戶并領(lǐng)證
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方在交納各自稅費(fèi)后，一起攜帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。后期買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:56:51
• 154****8130

  1、簽定買(mǎi)賣(mài)合同
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方就商鋪的價(jià)格、交易方式等協(xié)商后簽訂買(mǎi)賣(mài)交易合同。
  
  2、遞件
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過(guò)戶需要的材料包括：
  
  1、申請(qǐng)表（原件）；
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；
  
  3、房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；
  
  4、土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；
  
  5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約（原件）。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:56:42
• 157****0856

  　辦理房產(chǎn)證需要手續(xù)和流程如下：
  　　1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
  　　2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)申請(qǐng)表：接下來(lái)就是去管理部門(mén)領(lǐng)取一份《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并且填寫(xiě)好，不過(guò)在申請(qǐng)表填寫(xiě)完之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，有些開(kāi)發(fā)商手里會(huì)有現(xiàn)成蓋好章的表格，那么直接填寫(xiě)就可以了。不過(guò)可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證到哪個(gè)部門(mén)辦理，這樣可以節(jié)約很多時(shí)間。
  　　3.到相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取測(cè)繪圖（表）：測(cè)繪圖（表）也是必需的材料之一，因?yàn)樗堑怯洸块T(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)。我們可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并且領(lǐng)取測(cè)繪表，或者也可以帶上身份證到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  　　4.辦理過(guò)戶登記：買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:56:36
• 157****8531

  簽約環(huán)節(jié)：
  上家：1.產(chǎn)權(quán)人帶好身份證原件到場(chǎng)(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲提供出生證
  下家：1.產(chǎn)權(quán)人帶好身份證原件到場(chǎng)(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲的提供出生證或戶口本
  以上資料須準(zhǔn)備好復(fù)印件各一份。
  公證環(huán)節(jié)（涉外）：
  上家：1.境外產(chǎn)權(quán)人帶好護(hù)照原件到場(chǎng) 2.結(jié)婚證（若已婚） 3.共有人的戶口簿、身份證及本人到場(chǎng) 4.有貸款的,提供結(jié)清證明 5.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本
  下家：1.產(chǎn)權(quán)人帶好身份證或護(hù)照（外籍）原件到場(chǎng) 2.結(jié)婚證（若已婚） 3.戶口本（外籍無(wú)） 4.外籍如已有過(guò)房產(chǎn)，須賣(mài)掉且提供還款結(jié)清證明 5.若有配偶，不上產(chǎn)證亦提供身份證、戶口本
  以上資料須提供復(fù)印件各一份，辦理時(shí)間為7個(gè)工作日。
  還貸環(huán)節(jié)：
  上家：1.主貸人帶好身份證原件到場(chǎng) 2.貸款合同 3.還貸帳號(hào) 4、**近一期對(duì)賬單
  下家：無(wú)
  一般須提前預(yù)約15天，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
  注銷(xiāo)環(huán)節(jié)：
  上家：1.銀行出具的已結(jié)清的一套材料原件 2.產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件
  下家：無(wú)
  注銷(xiāo)當(dāng)天完成，可與交易過(guò)戶同一天進(jìn)行。
  貸款環(huán)節(jié)：
  上家：1.身份證復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)人） 2.戶口本復(fù)印件（所有產(chǎn)權(quán)人） 3.結(jié)婚證復(fù)印件（已婚） 4.收款存折復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本復(fù)印件 6.私章（交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行） 7.物業(yè)出具表一及表二（售后公房）(物業(yè)若無(wú),可具體到檔案局或交易中心查閱)
  下家：1.產(chǎn)權(quán)人及配偶到場(chǎng)(未滿18歲除外) 2.身份證原件及復(fù)印件 3.未滿18周歲的提供出生證或戶口本原件及復(fù)印件 4.結(jié)婚證原件及復(fù)印件 5.戶口本原件及復(fù)印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本 7.收入證明(純公積金不須提供） 8.學(xué)歷證明(純公積金不須提供) 9.**款收據(jù)原件及復(fù)印件 10.公積金帳號(hào)（若公積金斷交，需要復(fù)議的，需提供補(bǔ)交清冊(cè)，匯繳書(shū)，情況說(shuō)明書(shū)（由公司財(cái)務(wù)出具，加蓋公章財(cái)務(wù)章，時(shí)間需3天） 11.私章（交通、農(nóng)業(yè)銀行、純公積金貸款須提供） 12.硬卡或存折復(fù)印件 13.工資流水單 14.契稅單原件及復(fù)印件（純公積金) 15.銀行轉(zhuǎn)帳憑證（**款）
  審批時(shí)間一般為7個(gè)工作日，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)，上家所需資料在簽約當(dāng)天需提供，下家所需銀行相關(guān)輔助材料以銀行信貸員列出的為準(zhǔn)。
  繳稅環(huán)節(jié)：
  上家：1.產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)(未滿18歲除外) 2.產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復(fù)印件 3.產(chǎn)證原件及復(fù)印件(若產(chǎn)證因變更、補(bǔ)辦、繼承等現(xiàn)象而未滿2年，則需到交易中心查閱窗口調(diào)原產(chǎn)證的復(fù)印件及登記申請(qǐng)書(shū)）4.買(mǎi)賣(mài)合同原件 5.交易中心查閱窗口出具動(dòng)遷協(xié)議的查閱件(動(dòng)遷房)(該查閱件需產(chǎn)權(quán)人本人查閱,時(shí)間為7天,但產(chǎn)證若是當(dāng)年辦理的,則當(dāng)場(chǎng)可查閱) 6.個(gè)稅申報(bào)表一及表二及營(yíng)業(yè)稅申報(bào)表（交易中心填寫(xiě)）7.原購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件（繳差額營(yíng)業(yè)稅及差額個(gè)稅）（丟失，產(chǎn)權(quán)人本人到交易中心稅務(wù)12窗口查閱，時(shí)間30天） 8.原購(gòu)房合同原件（按差額繳個(gè)稅） 9.原購(gòu)房契稅單原件及復(fù)印件（按差額繳個(gè)稅）10.原貸款合同原件及復(fù)印件(若需計(jì)算利息成本) 11.結(jié)清證明原件(若需計(jì)算利息成本，若無(wú)，原貸款銀行補(bǔ)) 12.利息清單原件(若需計(jì)算利息成本若無(wú)，原貸款銀行補(bǔ)) 13.前一年內(nèi)買(mǎi)房的產(chǎn)證、合同、發(fā)票、契稅單原件及復(fù)印件）
  下家：1.產(chǎn)權(quán)人之一帶好身份證原件到場(chǎng) 2.產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件 3.未滿18周歲的提供出生證/戶口本原件及復(fù)印件 4.若產(chǎn)權(quán)人無(wú)法到場(chǎng)，則出具委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件
  說(shuō)明：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后如資料齊全可當(dāng)場(chǎng)繳納，無(wú)須預(yù)約，全額繳稅或無(wú)需繳稅（1－6項(xiàng)） 繳差額營(yíng)業(yè)稅（1－7項(xiàng)） 繳差額個(gè)稅且利息計(jì)算在成本內(nèi)（1－12項(xiàng)） 繳差額個(gè)稅利息不計(jì)算在成本內(nèi)（1－8項(xiàng)） 前一年內(nèi)買(mǎi)房抵扣個(gè)稅（1－6項(xiàng)及第13項(xiàng)） ，8－10項(xiàng)若無(wú)，產(chǎn)權(quán)人本人到交易中心查閱窗口查閱，時(shí)間7天，若產(chǎn)權(quán)是05年以前的到檔案局查閱。下家所需資料需在簽約當(dāng)天提供。
  交易環(huán)節(jié)：
  上家：1.產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng) 2.產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復(fù)印件 3.若產(chǎn)證設(shè)有密碼，必須提供密碼
  下家：1.產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)(可委托產(chǎn)權(quán)證上另外一人) 2.產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復(fù)印件 3.貸款合同原件(買(mǎi)方貸款的) 4.契稅單第二聯(lián)原件

  查看全文↓ 2019-06-11 16:56:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商鋪房產(chǎn)證過(guò)戶要哪些手續(xù)？需要哪層條件？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪房產(chǎn)證過(guò)戶可以嗎? 商鋪房產(chǎn)證怎么過(guò)戶 商鋪房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么條件
  答

  可以的，不過(guò)這樣的話 ，如果你們有糾紛的話，你們不做公證的話就是說(shuō)你們各有50%的產(chǎn)權(quán)。除非有證據(jù)可證明付費(fèi)的份額比例。你指的過(guò)戶是指產(chǎn)權(quán)過(guò)戶吧？二手房、商鋪在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以后，應(yīng)該再到物業(yè)辦理一些手續(xù)，比如管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用。還有一點(diǎn)要注意的是看看該房?jī)?nèi)是否有公司注冊(cè)或其他戶口等事項(xiàng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪房產(chǎn)證過(guò)戶要哪些手續(xù)？需要哪些材料？
  答

  辦理過(guò)戶手續(xù)的步伐如下:1、兩邊當(dāng)事人在衡宇交易條約簽署后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的正當(dāng)證明、轉(zhuǎn)讓合劃一有關(guān)文件向房地產(chǎn)辦理部分提出申請(qǐng),并報(bào)樂(lè)銷(xiāo)售代價(jià);2、房地產(chǎn)辦理部分對(duì)提供的有關(guān)文件舉行檢察,并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面回復(fù);3、房地產(chǎn)辦理部分核實(shí)報(bào)告的銷(xiāo)售代價(jià),并憑據(jù)必要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋舉行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人根據(jù)劃定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)辦理部分核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后,兩邊當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù),并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)辦理法》的劃定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)-

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪房產(chǎn)證過(guò)戶要哪些手續(xù)？需要哪些材料及證件？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪房產(chǎn)證過(guò)戶要哪些手續(xù)費(fèi)
  答

  如果是二手房的話,須辦理過(guò)戶手續(xù).如果是購(gòu)買(mǎi)新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證. 詳細(xì)說(shuō)明： 首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。 其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

  全部3個(gè)回答>