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這要看你土地使用證上有沒有，如果有肯定是要算的。沒有就需要根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。
全部3個(gè)回答>土地使用證包括院子嗎? 麻煩大家，自家住房只有60方，如何把院子的占地算
158****0211 | 2019-06-11 17:21:11
已有4個(gè)回答
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152****5464
院子不可以辦理房產(chǎn)證或者土地使用證。通常房產(chǎn)證就包括院子面積及土地證面積。
查看全文↓ 2019-06-11 17:21:26
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。 -
143****7973
1、你的土地使用證是農(nóng)村的嗎，國家有規(guī)定，城市戶口禁止從農(nóng)村買房，買了也辦不了房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-06-11 17:21:23
2、如果是城市的，就可以辦房產(chǎn)證，具體條件和流程各地不盡相同，你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫秩ゲ?，以他們的?guī)定為準(zhǔn) -
137****6385
在地上尚未蓋房子時(shí)辦理土地證的，如果院子在紅線內(nèi)那院子的面積自然是在土地證內(nèi)的。
查看全文↓ 2019-06-11 17:21:19
你現(xiàn)在已經(jīng)在上面建房，那之后辦理要辦理的是大產(chǎn)證或小產(chǎn)證（是按住房的建筑面積來算的），土地證是要收回的吧，你到底是要把院子算進(jìn)哪本證去?。?/span> -
138****3809
“錢已經(jīng)準(zhǔn)備好了，請問地去哪里領(lǐng)？”“我差的是那40萬嗎，我差的是那幾百平宅基地！”
查看全文↓ 2019-06-11 17:21:16
“地已經(jīng)準(zhǔn)備好了，就等今晚開獎(jiǎng)了?！薄袄霞矣袔桩€地，哪位老板出錢一起來建啊？”
......
是的，在農(nóng)村**幸福的事情，就是想蓋房子的時(shí)候，有足夠的地，有足夠的錢，可以蓋一個(gè)精致舒適的小院。如果要說還有能比這個(gè)更幸福的，那大概就是像四川王先生這樣，左右鄰居都友善的將宅基地置換或者出賣給他，讓他得以建成一個(gè)帶院子占地800多平方的好房子。
為什么回四川老家建房子？王先生坦言：“什么父母養(yǎng)老啊，度假啊，真沒有那么多的理由，我父母還要好幾年退休呢。就是想回去建一個(gè)房子，以后好落葉歸根?！?br/>
800平方的占地，自己家肯定是不夠的，右邊鄰居是個(gè)孤寡老人，前幾年去世了，從他侄兒那里連老房、宅基地和土地使用證一起買了過來。然后再用自留地跟左邊鄰居換了一些宅基地并買下了土地使用證，加上自家本來的宅基地，總共加起來就有了4個(gè)土地使用證，800平方左右的面積。
小貼士：農(nóng)村土地只能在本村內(nèi)流轉(zhuǎn)，戶口外遷了（即使再遷回原籍）是不能購買的，而購買宅基地時(shí)需要連同“集體土地使用證”一起交易過來，才能用來建房子哦。
土地足夠了，房子當(dāng)然還是不能建這么大的。一個(gè)戶口只能140平方左右，所以就用了王先生自己和父母的兩個(gè)戶頭去審批的。
手續(xù)批好后開始選圖紙，住宅公園這套美式田園風(fēng)的戶型的占地尺寸剛剛好合適，帶堂屋、帶柴火廚房的設(shè)計(jì)也是非常符合當(dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣，王先生一家人決定就選它了。
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院子為地上建筑的，地上建筑由《房屋所有權(quán)證》確定所有權(quán)，所有權(quán)包含使用權(quán)；院子的土地歸土地證劃分權(quán)限，如果房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)記載了院子范圍，則院子為受法律保護(hù)的建筑。房產(chǎn)證（Premises Permit）所有者通過交易或自建取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。
全部3個(gè)回答> -
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1、房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利，是國家依法保護(hù)房屋所權(quán)的合法憑證。北京房屋所憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。2、別墅的買賣雙方合同一般都有注明：如在合同上特別寫明；本商品房戶型為別墅；北京獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積多少平方米。3、國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低，排屋有公攤面積，中間有共體墻。北京別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。沒有公攤面積的是有權(quán)持有土地證的。
全部3個(gè)回答> -
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您在購買房屋時(shí)已經(jīng)取得房屋使用權(quán)，對您房屋的補(bǔ)償已經(jīng)包含土地使用權(quán)的補(bǔ)償。
全部4個(gè)回答> -
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應(yīng)該說政府把宅基地批準(zhǔn)發(fā)放給了群眾，是否留院子群眾還是有一定的決定權(quán)的。
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