平房拆遷,有土地使用證的院子該如何兌換

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• 134****4077

  您在購(gòu)買房屋時(shí)已經(jīng)取得房屋使用權(quán)，對(duì)您房屋的補(bǔ)償已經(jīng)包含土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:01:31
• 147****3100

  如果是私有土地，不允許轉(zhuǎn)讓；
  
  如果是國(guó)有土地，得與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，如果開(kāi)發(fā)商同意就可以，如果開(kāi)發(fā)商不同意那就不可以，沒(méi)有條款規(guī)定。
  
  個(gè)人見(jiàn)意你了解一下當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格之后再與開(kāi)發(fā)商溝通。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:23:18
• 142****6882

  是按照院子的一般面積進(jìn)行兌換

  查看全文↓ 2014-04-07 09:04:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅院子?有土地使用證嗎
  答

  1、房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所權(quán)的合法憑證。北京房屋所憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。2、別墅的買賣雙方合同一般都有注明：如在合同上特別寫(xiě)明；本商品房戶型為別墅；北京獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積多少平方米。3、國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低，排屋有公攤面積，中間有共體墻。北京別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。沒(méi)有公攤面積的是有權(quán)持有土地證的。

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• 問(wèn) 土地使用證包括院子嗎
  答

  這要看你土地使用證上有沒(méi)有，如果有肯定是要算的。沒(méi)有就需要根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商平房土地使用證如何辦理
  答

  開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)入審批程序；5個(gè)工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問(wèn) 問(wèn)下大家平房如何辦理土地使用證
  答

  1、轉(zhuǎn)讓方的《國(guó)有土地使用證》正本；2、受讓方土地登記申請(qǐng)；3、國(guó)有土地出讓手續(xù)批復(fù)資料1套：①國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同l份；②縣級(jí)以上人民政府對(duì)該宗地的出讓批復(fù)；③市國(guó)土資源局轉(zhuǎn)發(fā)文件；④出讓金繳納憑證、契稅繳納證明復(fù)印件。4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議原件2份并公證；5、轉(zhuǎn)讓方上級(jí)主管部門的意見(jiàn)；6、轉(zhuǎn)讓方工程建設(shè)情況說(shuō)明、計(jì)委下達(dá)的固定資產(chǎn)計(jì)劃以及項(xiàng)目建設(shè)記錄手冊(cè)的復(fù)印件；7、地價(jià)確認(rèn)文件(地價(jià)評(píng)估報(bào)告、地價(jià)確認(rèn)批復(fù))各1份；8、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書(shū)。

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• 問(wèn) 拆遷的時(shí)候土地使用證如何賠償
  答

  (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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