??小產(chǎn)權(quán)房遺囑能公證嗎？具有法律效力？

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• 134****8081

  《繼承法》第二十二條規(guī)定了無(wú)效遺囑的情形，同時(shí)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國(guó)家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。
  ”國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容散見(jiàn)于各個(gè)法律，比如城市市區(qū)的土地、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、水流、礦藏等。很顯然，小產(chǎn)權(quán)房不是國(guó)家的，不是集體的，更不是他人的。有人說(shuō)《繼承法》明確規(guī)定，只有個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)才是遺產(chǎn)，這些小產(chǎn)權(quán)房不是合法的所以遺囑無(wú)效。是這樣嗎?如果法律真是這么規(guī)定的話，未免有些不近人情。沒(méi)有物權(quán)的財(cái)產(chǎn)被寫(xiě)進(jìn)遺囑里，**多導(dǎo)致權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)，但不當(dāng)然致使遺囑本身效力欠缺。因?yàn)檫z囑是單方行為，它不需要其他人認(rèn)可或接受。故我們認(rèn)為，在符合其他要件前提下，處分了小產(chǎn)權(quán)房的遺囑應(yīng)當(dāng)有效。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:19:24
• 155****9293

  不行，公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證；但可贈(zèng)與或遺囑。 國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒(méi)有對(duì)其下過(guò)定義。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:19:15
• 132****0762

  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:18:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房遺囑能公證嗎？有法律效力？
  答

  不行，公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證；但可贈(zèng)與或遺囑。 國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒(méi)有對(duì)其下過(guò)定義。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房遺囑能公證嗎？小產(chǎn)權(quán)房想要立遺囑給子女具有法律效力？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房做遺囑是無(wú)效的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受法律的保障。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房遺囑能公證嗎？有沒(méi)有法律效力？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房做遺囑是無(wú)效的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受法律的保障。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)自書(shū)遺囑,不進(jìn)行公證,具有法律效力嗎?
  答

  形式內(nèi)容合法的,有效。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房寫(xiě)給別人有法律效力嗎?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎樣寫(xiě)才具有法律效力?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，但因?yàn)闆](méi)有繳納土地使用出讓金而無(wú)法獲得國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓，向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房，目前基本上是無(wú)效的。司法實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，買受人的購(gòu)房款可以退回。但是房子**的部分和將來(lái)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)的拆遷款，買受人是否可以享有，各地的法院會(huì)有不同的判決，利益不一定會(huì)得到保障，因此購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的。

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