40年產權的房子辦房本好辦嗎？需要辦理哪些手續(xù)？

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• 144****9744

  房子40年產權 40年之后到期自動續(xù)期。依據《中華人民共和國物權法》規(guī)定如下：
  
  第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:07:27
• 132****2225

  可以。理由如下;
  1、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。
  2、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。目前房屋居住年限并沒有明確的說法，比如到期后是否可以續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:07:19
• 157****5366

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產權到期后，一般有以下兩種情況：
  ①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  ②如果是根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:07:15
• 143****6771

  延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。或者根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:07:10

相關問題

• 問 ??40年產權的房子辦房本好辦嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產權到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 40年產權的房子辦房本好辦嗎？ 需要的材料有哪些？
  答

  延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額?；蛘吒鶕?guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

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• 問 40年產權的房子辦房本好辦嗎？辦理房產證需要的材料有哪些？
  答

  泛義上講：土地年限有40年，50年，70年之分，但是無論那種房產都有相應的證件

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• 問 40年產權的房子辦房本好辦嗎？辦理房產證需要的材料有哪些？
  答

  您好，（一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。（二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（三）房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）（四）完稅憑證（契稅繳款書）（五）已婚的購房人：1、雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；2、婚姻證明復印件（帶原件校驗）；3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：1、身份證復印件（帶原件校驗）；2、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。二、新房如何辦理房產證（一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。（二）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（五）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。以上通過介紹新房辦理房產證需要什么材料，新房如何辦理房產證相關內容，給大家介紹了房產證的相關知識，在現實生活中，遇到房屋糾紛時，**好還是尋求房產律師的幫助，這樣才能**大程度的保護當事人的合法權益。

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• 問 買40年產權的房產是不是吃虧了？40年產權的房子辦房本好辦嗎？
  答

  四十年產權房子利弊1、利：40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。2、弊：因為是經營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。一般來說是不能落戶的?，F在想弄個上海戶口有以下幾種方法：外地應屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。

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