電梯房住一樓收電梯費嗎?不交可以嗎?

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• 154****9613

  中華人民共和國物權法》第七十二條規(guī)定,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。也就是說,電梯屬于公共財產(chǎn)，其運行成本應由業(yè)主共同承擔。
  
  高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設備。共有部分的特性是：產(chǎn)權上屬全體產(chǎn)權人所有，功能上供全體產(chǎn)權人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權人。
  
  按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負責維護管理，其費用由全體產(chǎn)權人分攤。
  
  自然，電梯運行維護費用也應由全體產(chǎn)權人分攤。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:28:53
• 154****6997

  電梯，車位等，小區(qū)的非商品房區(qū)域并不屬于商品住宅的共有設施，除非在合同中有明確規(guī)定。其物權仍歸建設單位擁有。具體要看購房合同中的明確約定。
  從現(xiàn)有的購房合同中看，電梯的使用只是商品房的附屬服務內容，用戶享有常年24小時的使用權，但并不涉及電梯物權向業(yè)主的的轉移，對電梯出保后的維護費用以及使用費用沒有明確約定，并不能做為共有設施的向業(yè)主轉移使用、維修、保養(yǎng)和檢驗費用的依據(jù)，除非購房合同中有明確的約定，但電梯的物權仍歸建設單位所有。
  法律上解釋目前并不明確，但從房產(chǎn)物權關系的轉移上理解，小區(qū)的業(yè)主僅享有房屋的所有權，并不意味著對整個小區(qū)所有設施具備所有權，而只是根據(jù)購房合同享有使用權和相應的服務，以及依據(jù)合同可以享受的權益。盡管電梯的安裝費用已計入房價成本，但這只是提供電梯服務的成本費用，也不意味著電梯的所有權歸屬業(yè)主。房本上也有體現(xiàn)，業(yè)主所有權是房屋及公攤面積，不包括電梯。
  而電梯安全相關規(guī)定明確指出，電梯的維護、保養(yǎng)、檢驗、維修等費用，由電梯所有者承擔，物業(yè)公司只是接受業(yè)主大會的委托，行使小區(qū)的物業(yè)管理工作，業(yè)主并沒有電梯的所有權，物業(yè)公司更談不上擁有電梯的所有權了。因此，物業(yè)強行征收電梯使用費，是沒有法律依據(jù)，除非取得了電梯的所有權并與業(yè)主形成約定。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:28:46
• 137****1119

  物權法沒有規(guī)定一樓必須交電梯費。
  但是?《物權法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。住戶即使不使用電梯，但也應按住房面積分攤費用。
  　　從現(xiàn)行物價政策上看，對一樓住戶收不收電梯費沒有具體的規(guī)定，需由物業(yè)公司和業(yè)主應根據(jù)具體情況進行協(xié)商。雙方對電梯費有約定的話，就可以依照約定來執(zhí)行，約定少交點或者不交都是可以的。
  　　僅僅從物權法的角度來理解電梯費收取過于籠統(tǒng)和粗線條，為體現(xiàn)電梯收費的公平性和合理性，應根據(jù)現(xiàn)實情況做一個適當?shù)男抻喓屯晟疲瑥囊粯亲魧﹄娞莸氖褂寐蕘砜紤]，其電梯費應不交或少交。他分析道，電梯的費用主要有兩個部分組成，一個是電梯購置費，這已經(jīng)攤入到住戶房價中的。另一個是物業(yè)費中的電梯費包含運行費和維護費，運行費的成本是電費，維護費為15天一次的維保所產(chǎn)生的費用。
  　　從各樓層對電梯功能的享用上來看，其他樓層住戶對電梯的使用是日?；模粯亲魧﹄娞莸氖褂妙l率較少甚至為零，所以應對一樓住戶不收費，如果收費的話也應從低，進一步使住戶享受公平對待，在電梯費的收取上應在各樓層區(qū)間予以一定體現(xiàn)。在電梯收費上，行業(yè)主管部門和物業(yè)管理部門充分綜合業(yè)主的意見，從公平和電梯運行的科學規(guī)律出發(fā)，做一個詳細的、具有可操作性的示范性規(guī)定，讓業(yè)主享受電梯服務的同時，也覺得是公平和正當?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-12 00:28:31
• 138****1575

  目前國家層面法律沒有相關規(guī)定，但有的地方有相關規(guī)定，以揚州干江區(qū)為例：
  
  國際《關于市區(qū)住宅物業(yè)服務收費有關事項的補充通知》
  
  六、代收代交費用的分攤辦法應當通過物業(yè)服務合同約定,合同中沒有約定或約定不明確的,按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。
  
  普通住宅前期物業(yè)管理小區(qū),按面積比例分攤電梯運行費的,按以下規(guī)定執(zhí)行:
  
  (一)帶有地下車庫且電梯從地下車庫到達本層的一樓住戶,其電梯運行費按不高于一樓的建筑面積的80%交納。
  
  (二)以下情形一樓住戶免交電梯運行費:有地下車庫但電梯不到達一樓的;電梯從一樓起始的;戶內有樓梯到達地下車庫的。
  
  (三)帶閣樓或躍層式的頂樓住戶,按電梯到達層的建筑面積交納電梯運行費

  查看全文↓ 2019-06-12 00:28:21

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• 問 電梯房住一樓收電梯費嗎？
  答

  國家沒有高層住宅電梯費的法規(guī),但大多城市對這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費!也有城市1-2樓電梯費采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設施設備，在產(chǎn)權上屬于全體產(chǎn)權人共有，對于共有財產(chǎn)的維護管理費用應當由全體承擔，所以電梯運行維護費用應由產(chǎn)權人分攤!各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費方面都有一定的優(yōu)惠:國內其它城市，在電梯運行費對一樓業(yè)主的收取問題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對一樓有“優(yōu)惠政策”。 重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住三個月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。 揚州：《揚州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標準優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運行費。 北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標準分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超過5％。

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• 問 電梯房住一樓收電梯費嗎?不交會怎么樣?
  答

  需要。《中華人民共和國物權法》第七十二條規(guī)定,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。也就是說,電梯屬于公共財產(chǎn)，其運行成本應由業(yè)主共同承擔。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設備。共有部分的特性是：產(chǎn)權上屬全體產(chǎn)權人所有，功能上供全體產(chǎn)權人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權人。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負責維護管理，其費用由全體產(chǎn)權人分攤。自然，電梯運行維護費用也應由全體產(chǎn)權人分攤

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• 問 電梯房住一樓收電梯費嗎？收依據(jù)是什么？
  答

  物權法沒有規(guī)定一樓必須交電梯費。但是?《物權法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。住戶即使不使用電梯，但也應按住房面積分攤費用。從現(xiàn)行物價政策上看，對一樓住戶收不收電梯費沒有具體的規(guī)定，需由物業(yè)公司和業(yè)主應根據(jù)具體情況進行協(xié)商。雙方對電梯費有約定的話，就可以依照約定來執(zhí)行，約定少交點或者不交都是可以的。僅僅從物權法的角度來理解電梯費收取過于籠統(tǒng)和粗線條，為體現(xiàn)電梯收費的公平性和合理性，應根據(jù)現(xiàn)實情況做一個適當?shù)男抻喓屯晟疲瑥囊粯亲魧﹄娞莸氖褂寐蕘砜紤]，其電梯費應不交或少交。他分析道，電梯的費用主要有兩個部分組成，一個是電梯購置費，這已經(jīng)攤入到住戶房價中的。另一個是物業(yè)費中的電梯費包含運行費和維護費，運行費的成本是電費，維護費為15天一次的維保所產(chǎn)生的費用。從各樓層對電梯功能的享用上來看，其他樓層住戶對電梯的使用是日?；?，而一樓住戶對電梯的使用頻率較少甚至為零，所以應對一樓住戶不收費，如果收費的話也應從低，進一步使住戶享受公平對待，在電梯費的收取上應在各樓層區(qū)間予以一定體現(xiàn)。在電梯收費上，行業(yè)主管部門和物業(yè)管理部門充分綜合業(yè)主的意見，從公平和電梯運行的科學規(guī)律出發(fā)，做一個詳細的、具有可操作性的示范性規(guī)定，讓業(yè)主享受電梯服務的同時，也覺得是公平和正當?shù)摹?/p> 全部4個回答>

• 問 電梯房住一樓收電梯費嗎？如收依據(jù)是什么？
  答

  物權法沒有規(guī)定一樓必須交電梯費。但是?《物權法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。住戶即使不使用電梯，但也應按住房面積分攤費用。從現(xiàn)行物價政策上看，對一樓住戶收不收電梯費沒有具體的規(guī)定，需由物業(yè)公司和業(yè)主應根據(jù)具體情況進行協(xié)商。雙方對電梯費有約定的話，就可以依照約定來執(zhí)行，約定少交點或者不交都是可以的。僅僅從物權法的角度來理解電梯費收取過于籠統(tǒng)和粗線條，為體現(xiàn)電梯收費的公平性和合理性，應根據(jù)現(xiàn)實情況做一個適當?shù)男抻喓屯晟?，從一樓住戶對電梯的使用率來考慮，其電梯費應不交或少交。他分析道，電梯的費用主要有兩個部分組成，一個是電梯購置費，這已經(jīng)攤入到住戶房價中的。另一個是物業(yè)費中的電梯費包含運行費和維護費，運行費的成本是電費，維護費為15天一次的維保所產(chǎn)生的費用。從各樓層對電梯功能的享用上來看，其他樓層住戶對電梯的使用是日?；?，而一樓住戶對電梯的使用頻率較少甚至為零，所以應對一樓住戶不收費，如果收費的話也應從低，進一步使住戶享受公平對待，在電梯費的收取上應在各樓層區(qū)間予以一定體現(xiàn)。在電梯收費上，行業(yè)主管部門和物業(yè)管理部門充分綜合業(yè)主的意見，從公平和電梯運行的科學規(guī)律出發(fā)，做一個詳細的、具有可操作性的示范性規(guī)定，讓業(yè)主享受電梯服務的同時，也覺得是公平和正當?shù)摹?/p> 全部4個回答>

• 問 高層一樓收電梯費嗎？
  答

  電梯投入使用后，1樓不收取電梯費但購置新房公攤面積要算電梯分攤費

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