??現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)是多少年的啊?現(xiàn)在都是50年了嗎?

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• 151****3639

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:03:22
• 143****9791

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;
  另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:03:18
• 157****2211

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會有補償，70年后的事誰能說清楚呢
  
  二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；
  
  現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準(zhǔn)，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。
  
  就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關(guān)系；
  
  跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關(guān)系；
  
  只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關(guān)系。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 03:03:11

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)是多少年的啊?房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在都是50年了嗎?
  答

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

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• 問 ??誰知道房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在都是50年了嗎?
  答

  需要強調(diào)的是，房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的。但房屋所在的土地使用權(quán)是有期限的，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定，居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 誰知道房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在都是50年了嗎?到期后怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)是沒有年限的，就好比人的壽命一樣，誰能知道人的壽命是多少年多少天，人有旦夕禍福，房子也會有的，比如地震、年久失修倒塌、戰(zhàn)爭破壞等?！　∧阏f的產(chǎn)權(quán)年限實際是指該土地的使用年限，房屋是所有權(quán)-永久性的，土地是使用權(quán)-暫時性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開發(fā)商拿到地的那是開始計算，比如，某地于2000年被開發(fā)商拿到，報建寫字樓，但2010年開始建設(shè)，2013年交付，該樓土地的使用權(quán)到2040年即到期，換你的話說，就是該樓的產(chǎn)權(quán)年限是30年?！　≈劣谀阏f到期怎辦、還能續(xù)用多少年的問題也就解決了，至于以后要交多少費用，那要看到期后當(dāng)?shù)丶皣叶愂照邲Q定，不過我認(rèn)為，幾十年以后的事誰能說得準(zhǔn)。

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• 問 ??現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)是多少年的啊？是不是都是五十年的？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。換句話說，你購買的房屋，房屋的權(quán)屬是終身屬于你的。只要你擁有土地使用權(quán)，那么在這塊土地上對應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)就永久屬于你。不過，房屋雖然是終身制，但土地使用權(quán)并不是終身制的。根據(jù)我國土地法相關(guān)規(guī)定，我國的土地屬于國家所有，個人經(jīng)過轉(zhuǎn)讓、購買或其他形式，可有獲取有時間限制的使用權(quán)。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。根據(jù)國務(wù)院**新的政策，土地使用期限到期后，原使用人可以通過再次繳納土地出讓金等方式，延續(xù)土地使用期限。按照這個政策，只要能持續(xù)繳納土地出讓金，那么業(yè)主使用的房屋就可以一直用下去。當(dāng)然，這個屬于理論上。而實際情況中，如果政府或其它機構(gòu)再次開發(fā)征地時，房屋隨土地會一并被征收，征地單位會根據(jù)土地和地上建筑物情況給予房主一定的經(jīng)濟補償。如果征地時業(yè)主土地使用期限已滿，那么業(yè)主將得不到土地使用補償，只有房屋和其它地上物的補償了。

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• 問 現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)多少年？有沒有人知道呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

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