??誰(shuí)知道房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在都是50年了嗎?

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• 148****2573

  需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的。但房屋所在的土地使用權(quán)是有期限的，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定，居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-23 12:32:49
• 136****5630

  這個(gè)年限是指土地年限，如果土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門評(píng)估，如果評(píng)估建筑物還可以繼續(xù)使用的話，需要繳納土地出讓金，這個(gè)費(fèi)用是按照當(dāng)時(shí)的土地評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算的，具體多少是根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  土地使用權(quán)年限如下：
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-23 12:32:45
• 141****5476

  商品房并不特指住宅，也包括辦公、商業(yè)等等。買賣合同上土地使用年限50年，這里有2種情況，第一種，您所購(gòu)買的房屋的用地性質(zhì)為綜合（辦公、旅游、金融等等），那么土地使用年限是50年，開(kāi)發(fā)商雖然把戶型造成了住宅的樣子，但是水、點(diǎn)、氣電信等等設(shè)施的費(fèi)用依然按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，早年很多開(kāi)發(fā)商以單身公寓的名義開(kāi)發(fā)了綜合用地；第二種，您所購(gòu)買的房屋用地性質(zhì)確實(shí)是住宅，但是開(kāi)發(fā)商是20年前拿的地，現(xiàn)在才開(kāi)發(fā)（我見(jiàn)過(guò)10多年后開(kāi)發(fā)的，不過(guò)能拖到20年的，我真沒(méi)見(jiàn)過(guò)）。
  其實(shí)您如果已經(jīng)辦理完房屋所有權(quán)證及土地證的話，就可以看到用地性質(zhì)；如果剛剛簽了合同的話，那就找開(kāi)發(fā)商要求查看土地證，看一下用地性質(zhì)即可。（或者去當(dāng)?shù)赝凉懿块T咨詢用地性質(zhì)即可）

  查看全文↓ 2019-05-23 12:32:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在都是50年了嗎?到期后怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有年限的，就好比人的壽命一樣，誰(shuí)能知道人的壽命是多少年多少天，人有旦夕禍福，房子也會(huì)有的，比如地震、年久失修倒塌、戰(zhàn)爭(zhēng)破壞等?！　∧阏f(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指該土地的使用年限，房屋是所有權(quán)-永久性的，土地是使用權(quán)-暫時(shí)性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開(kāi)發(fā)商拿到地的那是開(kāi)始計(jì)算，比如，某地于2000年被開(kāi)發(fā)商拿到，報(bào)建寫字樓，但2010年開(kāi)始建設(shè)，2013年交付，該樓土地的使用權(quán)到2040年即到期，換你的話說(shuō)，就是該樓的產(chǎn)權(quán)年限是30年。　　至于你說(shuō)到期怎辦、還能續(xù)用多少年的問(wèn)題也就解決了，至于以后要交多少費(fèi)用，那要看到期后當(dāng)?shù)丶皣?guó)家稅收政策決定，不過(guò)我認(rèn)為，幾十年以后的事誰(shuí)能說(shuō)得準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)是多少年的啊?房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在都是50年了嗎?
  答

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)是多少年的啊?現(xiàn)在都是50年了嗎?
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)都是50年嗎
  答

  需要更正一點(diǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)一經(jīng)相關(guān)登記部門登記確權(quán)就是是沒(méi)有期限的，是永久的，但房屋所占用的土地使用權(quán)是有期限的。我們通常所說(shuō)的房子的產(chǎn)權(quán)是多少年就是指的土地使用權(quán)的期限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式分兩種，一種是出讓，一種是劃撥。這兩種取得方式所取得的土地使用年限不一樣。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條規(guī)定劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。理論上說(shuō)劃撥土地使用權(quán)是沒(méi)有期限的。綜上房屋土地使用權(quán)根據(jù)土地使用權(quán)的取得方式和土地規(guī)劃用途的不同其使用期限就不同。

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• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)是50年,50年之后還是自己的嗎
  答

  1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的； 2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定土地歸國(guó)家所有，所以我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)。 3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒(méi)有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國(guó)家交納土地使用費(fèi)； 4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國(guó)家會(huì)給補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償；如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國(guó)家也會(huì)給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償，就沒(méi)有土地補(bǔ)償了； 5、我國(guó)規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業(yè)為40年。 6、土地使用年限從開(kāi)發(fā)商獲取土地證開(kāi)始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_(kāi)發(fā)周期的。 7、有不明白的再問(wèn)我

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