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建議小心點，現(xiàn)在國家對小產權房開始收緊政策了。其實，房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書?，F(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產權證”，這一點是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。
全部5個回答>??私人產權房能買嗎？要注意什么呢？
143****2082 | 2019-06-12 07:23:03
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136****5298
建議小心點，現(xiàn)在國家對小產權房開始收緊政策了。
查看全文↓ 2019-06-12 07:25:20
其實，房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。
房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。
開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。
開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。
現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產權證”，這一點是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。
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151****9426
理論上來說是不可以買的。
查看全文↓ 2019-06-12 07:25:12
我國房屋上市交易，分為三種情況：
1、開發(fā)商通過合法渠道獲得的土地，上市交易。此種房屋應該同時具有房產證和土地證，性質屬于商品房；
2、農村土地集資建的房屋。此種房屋只限具有該村戶口的人購買；
3、回遷房、安居房等，此種房屋可能需要補交一定稅費以后才能交易。
4、私人建的沒有房產證的房屋，這類房屋要么是違章建筑，要么是不允許交易的建筑。不管是哪種，購買后安全都得不到任何保障。從法律角度來說，這套房子并不屬于你；同時如果有拆遷等，你也不會得到任何補償。 -
133****8104
沒有房產證的房子可以買嗎?買沒有房產證的房子要注意什么?
查看全文↓ 2019-06-12 07:25:06
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
但是做什么事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當然**好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以后也不可能有房產正，那就是你的過錯了。 -
144****9219
住房需要有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
查看全文↓ 2019-06-12 07:25:00
手續(xù)齊全，無抵押，貸款還清，隨時可以買賣過戶。
**靠譜方式是買賣雙方一起到住房所屬房管部門，咨詢住房手續(xù)是否齊全，是否可以過戶。 -
149****7756
一般私人開發(fā)的房子是沒有房產證的。
查看全文↓ 2019-06-12 07:24:55
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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個人產權房可以買?！ 覟檎疹欀械褪杖刖用褓彿慷鴮嵤﹥?yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。 這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
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建議小心點，現(xiàn)在國家對小產權房開始收緊政策了。其實，房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書?，F(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產權證”，這一點是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。
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現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產權證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產證的時間。
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購買私人房產需要注意：1、房屋手續(xù)的齊全情況，由于房產證是房主享有房屋所有權的根本依據，如果在購房期間沒有房產證就進行交易，那么交易就會存在一定的風險；2、產權是否明晰，如果房屋有多個共有人，那么購房期間應該跟所有的共有人簽訂購房合同；3、房屋是否有租客，如果房屋正在進行出租的過程中進行購買，那么，購房者應當注重租賃的時間，否則有可能不能及時入?。?、房屋土地的使用性質，如果土地的使用性質是劃撥，那么政府是可以回收的，但是如果是出讓狀況，那么購房者對于房屋也有著完整的權利；5、有無市政規(guī)劃影響，應當了解市政規(guī)劃是否面臨拆遷或者是周圍要建房屋的情況，如果即將要建高層，那么有可能會導致房屋的采光問題，因此一定要綜合考慮；6、合同約定是否明確，在合同的細節(jié)中應當約定清晰，交房的時間等相關項目。購買私人房產的時候也需要全面的了解房屋的情況，比如說房屋的戶型、采光、地理位置、交通情況以及房屋建立的時間等，購房者需要根據自身的需求來選擇合適的房屋來進行購買。
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