??小產(chǎn)權(quán)房適合投資嗎?有投資價(jià)值嗎?

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• 134****0724

  建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房。
  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、缺少“五證”
  如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
  2、拆遷難補(bǔ)償
  只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  3、質(zhì)量難保證
  這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
  由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:46:31
• 156****0938

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者購買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:46:26
• 145****9419

  首先要明確自己買小產(chǎn)權(quán)房用來干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。
  并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。
  投資暫時(shí)就不要考慮該類小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)檗D(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購買也擔(dān)心很多問題，所以到時(shí)轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會(huì)很大（目前現(xiàn)狀情況下）。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:46:20
• 153****7133

  買住宅，**勉勉強(qiáng)強(qiáng)；買公寓，面積小還要公司名義（二手5成**肯定也是不夠的）；那么，宅基地呢？
  網(wǎng)絡(luò)上掛出的番禺宅基地轉(zhuǎn)讓信息，**便宜的僅約2700/平，而據(jù)中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，番禺8月的二手房成交均價(jià)是2.65萬/平！價(jià)格幾乎相差了10倍！
  雖然信息的真實(shí)性有待考究，但宅基地價(jià)格確實(shí)非常誘人，而且宅基地地方大，一旦遇上拆遷，還有可能身價(jià)翻倍，所以越來越多的購房者把目光投向了這些地方。
  不過，這些村/城中村里的宅基地，真的能買么，風(fēng)險(xiǎn)有多大？
  就等拆遷了，能拿到賠償就好！所以，拆遷的高額補(bǔ)償可以拿到嗎？按照法律程序簽了合同，做好公證，就有保障了嗎？好怕風(fēng)險(xiǎn)大城里人能買么？這么便宜，而且自建幾層，無論出租還是自住都不錯(cuò)啊！高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)吧宅基地就是小產(chǎn)權(quán)房嗎？做好公證了，就沒風(fēng)險(xiǎn)？？
  上周五晚，小妹就請(qǐng)來了南方福瑞德律師事務(wù)所的高睿明律師，來為大家解疑釋惑！
  先來看一個(gè)真實(shí)的案例：
  2004年8月，陳某22萬買下了白云區(qū)某村周某的宅基地，三層半框架結(jié)構(gòu)，建筑面積280平方米。
  當(dāng)時(shí)，雙方交易簽訂了規(guī)范的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，不過由于農(nóng)村宅基地房不允許買賣，所以協(xié)議無法進(jìn)行公證，作為替代，**后陳某和周某又簽訂了一份《贈(zèng)與合同》并完成公證。
  之后，陳某又花費(fèi)了55萬裝修好了房屋用于自住，一切本該是圓滿了，誰料10年后，房屋會(huì)因?yàn)椴疬w而再生變故。
  2014年，該宅基地房要拆遷了。拆遷補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋的買賣價(jià)格，利益當(dāng)前，周某便將陳某訴至法院，要求10年前簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、贈(zèng)與合同全部無效，并交回宅基地及上蓋建筑物！
  **終結(jié)果，法院判定當(dāng)年雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《贈(zèng)與合同》均無效！
  估計(jì)當(dāng)時(shí)陳某聽到判決的時(shí)候是這樣的...
  明明陳某在交易時(shí)都做足功夫——操作規(guī)范，還做了公證，為何法院竟都不認(rèn)賬？
  解讀
  集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者的特定身份相聯(lián)系，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的，所以，僅限于一定條件下在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓，不允許通過房屋買賣等方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的民事主體。而且宅基地的政策是一戶一地，也就是說原則上，每一戶只能擁有一塊宅基地。
  而案例中，受讓人陳某非本村集體成員，因此周某與陳某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》雖是雙方真實(shí)意思表示，但由于該《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。關(guān)于贈(zèng)與合同，雖然該贈(zèng)與合同已經(jīng)過公證處公證，雙方變相操作，簽訂了《贈(zèng)與合同》并進(jìn)行了贈(zèng)與公證。但其實(shí)質(zhì)是以合法形式掩蓋非法目的，因此，該贈(zèng)與合同應(yīng)為無效。
  通過這個(gè)案例，大家應(yīng)該可以清楚了到，宅基地在非同一村集體中轉(zhuǎn)讓的合同，在廣州市會(huì)被法院認(rèn)定為無效的，即使是經(jīng)過公證的贈(zèng)與也是同樣的道理，而且這也并不是個(gè)案。
  所以，如果你不是村里的人，宅基地，不能買！
  那么問題又來了，宅基地不能買，那么小產(chǎn)權(quán)房呢？
  首先，要搞清楚，宅基地上建的宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別。
  所以，小產(chǎn)權(quán)房更是不能買啊，其中**大的風(fēng)險(xiǎn)是拆違的時(shí)候可能是任何補(bǔ)償都沒有！此外，買了的話還面臨著這些問題：
  1、無法辦理產(chǎn)權(quán)，未來再交易也是十分困難；
  2、質(zhì)量問題，沒有合法有資質(zhì)單位的檢驗(yàn)驗(yàn)收，其建筑質(zhì)量也存在很大風(fēng)險(xiǎn)；
  3、無法貸款。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:46:15

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房適合投資嗎?買小產(chǎn)權(quán)房有投資價(jià)值嗎?
  答

  建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房能公積金貸款嗎？有什么規(guī)定呢？
  答

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購房貸款；6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房適合投資嗎?買到手以后可以賣嗎?
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房適合投資嗎?買到手后可以馬上賣嗎?
  答

  首先要明確自己買小產(chǎn)權(quán)房用來干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。投資暫時(shí)就不要考慮該類小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)檗D(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購買也擔(dān)心很多問題，所以到時(shí)轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會(huì)很大（目前現(xiàn)狀情況下）。希望以上能夠?qū)δ阌兴鶐椭ＹI房成功！

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• 問 別墅有投資價(jià)值嗎
  答

  這個(gè)投資稅費(fèi)高，建議還是投住宅 商鋪 公寓也得

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