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要開(kāi)你開(kāi)具首套房證明的用途是什么了。如果你想要享受契稅優(yōu)惠,那是肯定要提供的。如果是開(kāi)具給銀行,做申請(qǐng)房貸用的,那就不需要了。(這種情況下,有首套房證明,首期付款比例可以少一點(diǎn),利率也有相對(duì)優(yōu)惠。)
全部3個(gè)回答>全款買(mǎi)房需要首套房證明嗎? 購(gòu)房首套房產(chǎn)證明辦下來(lái)需要多久
157****5218 | 2019-06-12 09:01:40
已有4個(gè)回答
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131****8102
分析如下：
查看全文↓ 2019-06-12 09:01:59
首套房：是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：
①買(mǎi)房人年滿18周歲
②買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
③購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。 -
148****9742
那要看你是不是已婚的，如果已婚人士，不管是不是一個(gè)人買(mǎi)房。房子都是共有的，辦理相關(guān)證件時(shí)，需要提供結(jié)婚證明的，
查看全文↓ 2019-06-12 09:01:56 -
144****0047
首先開(kāi)首套房證明流程
查看全文↓ 2019-06-12 09:01:51
1、預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料：
(1)本人(夫妻之間誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書(shū)》);
(2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。
2、查詢時(shí)需攜帶以下材料：
(1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;
(2)戶口簿：男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;
(3)集體戶的需開(kāi)戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;
(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;
(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。
查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。
在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。整個(gè)流程大概**少一天內(nèi)就可以辦完。
“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 -
138****8248
南京限購(gòu)升級(jí)，今天起，在南京買(mǎi)房，要戴上新的“緊箍咒”，集中在以下三個(gè)方面：
查看全文↓ 2019-06-12 09:01:46
1、外地人在南京買(mǎi)房須提供3年內(nèi)累計(jì)2年及以上的社?；騻€(gè)稅證明；
2、高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，但南京本地人不限購(gòu)；
3、南京本地人限購(gòu)第三套房，新房二手房都限購(gòu)。
限購(gòu)留下的幾大懸念也在今天揭曉：
1、在限購(gòu)前開(kāi)具的購(gòu)房證明，只要沒(méi)過(guò)期，可以繼續(xù)使用。
2、有中高級(jí)職稱在南京買(mǎi)房仍不需要社保，但得有在南京工作或創(chuàng)業(yè)的證明。
南京**新限購(gòu)政策
3月15日晚間，南京發(fā)布升級(jí)版的限購(gòu)政策，從今天開(kāi)始執(zhí)行，具體內(nèi)容可參見(jiàn)下圖：
附熱點(diǎn)問(wèn)題解答：
1、非本市戶籍買(mǎi)二手房也要交滿兩年社保嗎？
答：是的，外地人在南京無(wú)論買(mǎi)新房還是二手房，都需要2年社保。
2、 外地戶籍的名下有房，但不是南京的也不能在南京買(mǎi)了？
答：南京沒(méi)房，外地戶口可以買(mǎi)一套。
3、 外地戶口，在寧已連續(xù)繳社保17個(gè)月，前幾天才開(kāi)了購(gòu)房證明。請(qǐng)問(wèn)還有效嗎？還是需要等繳滿2年，重新開(kāi)證明來(lái)買(mǎi)房?。?br/>
答：購(gòu)房證明的有效期是90天，只要開(kāi)出來(lái)了就不需要再開(kāi)。
4、外地戶口名下房在外地，南京無(wú)社保，還可以買(mǎi)六合，溧水嗎？
答：對(duì)外地人來(lái)說(shuō)，不管是在主城八區(qū)還是高淳、溧水、六合買(mǎi)房，都要社保哦，你的情況買(mǎi)不了。
5、外地戶口，不在南京工作，博士學(xué)位高級(jí)職稱能在南京買(mǎi)房嗎？
答：可以在南京買(mǎi)房，但是需要提供工作證明或創(chuàng)業(yè)證明哦！
6、南京人，和老公在外地有兩套住房?；啬暇┛煞褓I(mǎi)房？
答：你好，外地房產(chǎn)不算，你們可以在南京買(mǎi)房。
7、 社保是連續(xù)繳納兩年還是累計(jì)繳納兩年，中間斷過(guò)可以嗎?
答：3年內(nèi)累計(jì)2年就行，中間斷過(guò)沒(méi)關(guān)系。
8、 高淳戶口算本地戶口吧，在市區(qū)和高淳各有一套房，還能在市區(qū)買(mǎi)一套嗎？
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 全款買(mǎi)房需要首套房證明嗎答
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答
是的，如果沒(méi)有房，需要開(kāi)無(wú)房證明，可以給予稅收優(yōu)惠，否則無(wú)法獲得稅收優(yōu)惠的。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。滿5年，但是買(mǎi)方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。
全部3個(gè)回答> -
答
是的，如果沒(méi)有房，需要開(kāi)無(wú)房證明，可以給予稅收優(yōu)惠，否則無(wú)法獲得稅收優(yōu)惠的。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。滿5年，但是買(mǎi)方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。
全部3個(gè)回答> -
答
開(kāi)具首套房證明所需材料和一般流程1、預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料：（1）本人(夫妻之間誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;（2）查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書(shū)》);（3）本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。2、查詢時(shí)需攜帶以下材料：(1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;(2)戶口簿：男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;(3)集體戶的需開(kāi)戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 辦首套房證明需要什么？ 辦理首套房證明需要提供什么證件？答
夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及以上所屬?gòu)?fù)印件兩份，如果是未婚單身則不需要結(jié)婚證，而是先到所屬民政部門(mén)開(kāi)具單身證明，后者情況同樣需要帶齊原件和復(fù)印件兩份，還有購(gòu)房資料類，購(gòu)房合同書(shū)和購(gòu)房原件、復(fù)印件各兩份，同時(shí)還需要攜帶一張可以繳納稅金的銀行卡。開(kāi)首套房證明需要的條件如下：1、買(mǎi)房人年滿18周歲，買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房；2、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房，不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外；3、首套房需帶上有效身份證明(已婚未夫妻雙方)到房管所辦理，必須是對(duì)應(yīng)轄區(qū)無(wú)房產(chǎn)；4、需要在購(gòu)房所在地出具無(wú)房證明就可以了；5、本人(夫妻之間誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約，查詢以家庭為單位18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng)不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書(shū)》)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。
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