賣首套房要交稅嗎? 賣自己首套期房要交多少稅?。?/h1>

152****4616 | 2019-06-12 11:36:48

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內(nèi)容不能為空

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• 152****0427

  這個可以讓您的二手房買家承擔(dān)。
  分兩種：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）
  不滿五年
  契稅：3%
  個稅：1%
  營業(yè)稅：5.6%
  滿五年
  契稅：3%
  個稅：1%（業(yè)主唯一住宅減免）
  營業(yè)稅：5.6%（差額）
  普通住宅：139㎡以下（含139㎡）
  不滿五年
  契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）
  個稅：1%
  營業(yè)稅：5.6%

  查看全文↓ 2019-06-12 11:37:02
• 156****7423

  不滿兩年上市交易的房產(chǎn)，規(guī)定是賣方交5.6%的營業(yè)稅及1%或差額20%的個人所得稅。
  但實際上，都是買方交稅，賣方凈得。
  你是期房，肯定不滿兩年，所以是全額營業(yè)稅。但期房因為沒有房產(chǎn)證，不能交易過戶呀。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:36:57
• 151****9017

  在買房市場，新房跟二手房討論似乎是個永遠不會過時的話題。今天我們把新房跟二手房的交易區(qū)別以及各自繳納的稅費都給大家總結(jié)在下面了哦！
  
  
  
  新房與二手房的區(qū)別
  
  
  
  交易條件不同
  
  
  
  開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”；
  
  
  
  二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清，房屋才可以上市交易。
  
  買房**、貸款額度不同
  
  
  
  新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應(yīng)的**比例來計算**款。貸款額度，**高可貸款到房屋總價的7成或8成。
  
  
  
  二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  
  
  
  二手房可貸款額度=評估價-評估價***比例
  
  二手房凈**款=成交價-可貸款額度
  
  
  
  舉個例子
  
  ①小明購買100萬的新房，若**比例是30%，則**款為30萬，可貸款額度為70萬。
  
  
  
  ②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的**比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬。其**款則為：100萬-63萬=37萬。
  
  
  
  貸款年限不同
  
  
  
  貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
  
  
  
  25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
  
  買房稅費不同
  
  
  
  新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣。
  
  
  
  1.房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  2.房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  3.滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
  
  交易主體不同
  
  
  
  新房：主要是個人與開發(fā)商進行交易。
  
  
  
  二手房：一般是委托中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:36:54

相關(guān)問題

• 問 賣首套房要交稅嗎? 賣首套房需要繳多少稅？
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個回答>
• 問 賣首套房要交稅嗎
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 賣首套房要交所得稅嗎
  答

  看你住了多久，5年以上的該不用，具體查詢房管局，稅務(wù)局網(wǎng)站。望采納

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• 問 賣首套房要交稅嗎? 首套房賣后要不要交個人所得稅
  答

  需要交契稅的。國家規(guī)定一般建筑面積在90平米以下的，要交總房款1%的契稅，購買90至144平方之間的，要交1.5%的契稅，如果買的面積是144以上的，要交3%的契稅，只有交了契稅才能給你辦理房產(chǎn)證。拓展資料：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅本質(zhì)上屬于一種財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出 售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

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• 問 ?? 賣首套房要交哪些稅？怎么計算的呢？
  答

  個稅的20%，值得是，如果你100萬買進來，120萬賣出去，那么就是要繳**部分的稅，20*20%就是4萬。這個政策是不管房齡是五年內(nèi)，還是房齡是超過五年的。都統(tǒng)一按這個標準。但并沒有普及到所有地方。

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