??買電梯房低層好嗎？是低層好一些還是高層好一些？

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• 138****9681

  一、選樓層需要關(guān)注哪些因素？
  （一）通常主要的關(guān)注因素
  1、視野
  2、采光
  3、安全
  4、隱私
  5、住宅樓的總層數(shù)
  6、噪音
  7、潮濕
  8、日常生活便利程度（停電、等電梯時(shí)間、水壓等）
  9、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況
  2
  （二）根據(jù)家庭成員的特點(diǎn)和個(gè)人喜好來選擇
  【問題】：
  1、家人中是否有恐高的？
  2、買房后是否與老人和幼兒同?。?br/>3、自己有什么樓層選擇的偏好？
  【建議】：
  1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不過嚴(yán)重程度不同而已），盡量選擇低樓層。
  2、如果買房后，會(huì)與老人和幼兒同住的話，**好選擇低樓層。（如果是樓梯房，**好選1-2層；如果是電梯房，建議選1-5層。）
  3、如果你確實(shí)對某些樓層的數(shù)字有些在意或者認(rèn)為不吉利，比如說4層、8層（七“上”八“下”）、13層、14層、18層（十八層地獄）、24層等，可以在挑選的時(shí)候排除。
  4、如果對上述問題無所謂，可根據(jù)自己的喜好隨意選。喜歡景觀視野好的，挑高層；喜歡接地氣的，選低樓層。
  3
  （三）根據(jù)房屋所在樓棟及周邊建筑形態(tài)來選擇
  【問題】：
  1、所買房子所在的樓棟，總共高多少層？是多層（7層以下）、小高層（8-11層）還是高層（12層以上）？
  2、房子周邊的建筑都是高層、小高層、多層還是別墅？
  3、前后左右的樓間距大不大？
  【建議】：
  1、如果所在樓層為高層，周邊樓棟也都是高層，**好選擇5層以上的。（因?yàn)槿慷际歉邔拥男^(qū)，那么樓間距往往不夠大，5層以下的日照多少會(huì)有些影響。）
  2、如果所在樓棟為小高層或者高層，前后左右的樓棟都是小高層及以下的（也就是說，周邊樓棟都不高甚至比自己的低），那么可以根據(jù)自己的需要隨意選擇，因?yàn)榧词故堑蜆菍拥牟晒庖廊惠^好。
  4
  二、不同的樓層各有什么利弊？
  （說明：根據(jù)實(shí)際情況，主要談高層、小高層電梯房，超高層、別墅類不在此列。）
  （一）18層以上的高區(qū)住宅（高層）
  【優(yōu)點(diǎn)】：
  1、視野開闊
  2、采光好
  3、私密性好
  【不足】：
  1、價(jià)格較低樓層貴，根據(jù)購房預(yù)算情況而定；
  2、上下班高峰期，等候電梯時(shí)間長；
  3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；
  4、往往可能水壓偏低，或者無法正常供水；
  5、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時(shí)有發(fā)生，存在一定的安全隱患。
  6、頂層可能會(huì)出現(xiàn)漏水、隔熱性差等問題。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:50:33
• 147****9158

  一、光線
  從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，角度不對，也會(huì)影響陽光的照射。所以，我們在選樓層時(shí)較好要選能夠享受到正常光照，又不會(huì)有太大風(fēng)力的樓層。
  二、消防電源
  住宅的樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層都應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘，高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
  三、電梯
  住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
  四、價(jià)格
  高樓層的住房一般以頂層的下一層價(jià)格較高，比如如果總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中較高售價(jià)的，樓層越往下價(jià)格就越低，所以在同樣的價(jià)格下，盡量選較高樓層的房屋比較劃算。
  五、空氣濕度
  如果你居住的城市相對潮濕的話，6至8層較好，因?yàn)榭諝鉂穸容^大的話，浮塵就會(huì)比較低，其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮，9至13層會(huì)腥，至于14層以上，風(fēng)力會(huì)把空氣中的潮氣吹進(jìn)房屋里。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3至6層和13層以上都不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:50:24
• 151****3443

  買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:50:18
• 138****4449

  很多購房者在買房時(shí)都會(huì)患上"選擇困難癥"，其中同一個(gè)小區(qū)高層好還是低層好就是令很多人糾結(jié)的問題。高層和低層都有各自的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)，而無論再怎么仔細(xì)挑選，**后都還是會(huì)出現(xiàn)一些小問題，小編就帶你一起來看。
  一、低層和高層指的什么？
  根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅按層數(shù)劃分如下：低層住宅為1層到3層的住宅；多層住宅為4層到6層的住宅；中高層住宅為7層到9層的住宅；高層住宅為10層及以上的住宅。
  二、低層和高層的優(yōu)點(diǎn)
  高層的優(yōu)點(diǎn)：
  優(yōu)點(diǎn)1：高層住宅地勢相對的高很多，沒有被其他建筑物擋住，所以通風(fēng)和采光度方面會(huì)比較好。
  優(yōu)點(diǎn)2：高層住宅里有電梯，出入比較方便，老人、小孩、殘障人士可以免去爬樓梯之苦。
  低層的優(yōu)點(diǎn)：
  優(yōu)點(diǎn)1：即使遇到突然的斷電或者電梯故障導(dǎo)致電梯停止運(yùn)行也不用擔(dān)心，因?yàn)闃菍拥停宰邩翘菥秃芊奖恪?br/>優(yōu)點(diǎn)2：萬一出現(xiàn)天災(zāi)人禍，比如地震、走水等事故，三層以下住戶可以很快逃離，比高層要安全一些。
  優(yōu)點(diǎn)3：若家中有呼吸疾病、心臟疾病的住戶，底層的含氧量比高層要高，對于老人比較方便。
  三、低層和高層的缺點(diǎn)有哪些？
  高層的缺點(diǎn)：
  缺點(diǎn)1：高層一般是框架結(jié)構(gòu)，加上電梯的設(shè)置，戶型設(shè)計(jì)比較較難，總體來說，戶型和朝向比多層要差一些。
  缺點(diǎn)2：從房屋的實(shí)際使用面積來說，高層的得房率比多層低一些。因?yàn)楦邔拥墓膊糠侄嘤诙鄬樱热纾焊邔佑须娞?、電梯等候間、地下室等，從而需要分?jǐn)偟拿娣e較多，實(shí)際得房率就低一些。
  缺點(diǎn)3：如果電梯停電，或者出現(xiàn)故障，高層上下樓就會(huì)比較困難。如果家里有年紀(jì)大的老人或行動(dòng)不便的，這是一個(gè)不得不考慮的因素。
  低層的缺點(diǎn)：
  缺點(diǎn)1：春天連綿的細(xì)雨天氣比較常見，空氣中水分大，濕氣足，低樓層容易出現(xiàn)發(fā)霉。
  缺點(diǎn)2：低樓層，前后常會(huì)被高樓層遮擋陽光，見光度不如高層好。
  缺點(diǎn)3：離街道、市場比較近，噪聲較大。
  缺點(diǎn)4：由于樓層低，治安不好的小區(qū)容易出現(xiàn)被盜的情況。
  總的來說，高層視野好、風(fēng)景佳、采光優(yōu)越，但是一旦停電上樓就是個(gè)問題，因此家里有老人的，需要慎重考慮；而低層公攤少、得房率較高，如果做好防潮設(shè)計(jì)且小區(qū)物業(yè)管理好，對有老人的家庭來說，選擇低層也是不錯(cuò)的。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:50:12
• 136****4465

  1、買高層，視線好、采光好，人心情要好一些，不過高層比底層多 二次供水、費(fèi)用高；停電了上下樓麻煩、高峰時(shí)期出行乘坐電梯擁擠，其他物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)等都是一樣的
  2、買低層：光線不好，容易被遮擋陽光，日照時(shí)間相對過短，如果家里有老人、小孩還是可以選擇考慮，因?yàn)橥ｋ妼訑?shù)太高 爬樓梯老人不適合，太高 窗戶沒裝防盜窗家里有小孩會(huì)很不安全的
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:50:03

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• 問 小高層10樓好嗎? 11層小高層，8樓好一些，還是10樓好一些？
  答

  一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。九到十一樓是“揚(yáng)灰層”的說法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚(yáng)灰層一說。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。

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  答

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  全部2個(gè)回答>
• 問 貼瓷磚陽臺(tái)什么瓷磚好一些?
  答

  白色的瓷磚。。

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  答

  （一）優(yōu)點(diǎn)：第一、木結(jié)構(gòu)的施工周期短，成本風(fēng)險(xiǎn)小。第二、建造木結(jié)構(gòu)房屋所消耗的能源遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它結(jié)構(gòu)房屋的能耗。如建設(shè)過程中，鋼墻骨柱的能耗比木墻骨柱的能耗高3.2倍。木結(jié)構(gòu)建造的節(jié)能特性將充分體現(xiàn)在開發(fā)商的投資成本回報(bào)中。第三、由于木結(jié)構(gòu)所用的結(jié)構(gòu)件和連接件都是標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，降低了操作強(qiáng)度，施工所需的勞力也就大大減少。因此，木結(jié)構(gòu)還可為開發(fā)商節(jié)約勞動(dòng)成本。第四、木結(jié)構(gòu)房屋是環(huán)保健康的高檔住宅，木材根據(jù)不同建筑造型經(jīng)過了現(xiàn)代技術(shù)生產(chǎn)加工成不同的墻體型材，再經(jīng)過阻燃、防腐處理等工序，更加堅(jiān)固耐用。對抗下沉應(yīng)力、抗干燥、抗老化，具有顯著的穩(wěn)定性。第五、木結(jié)構(gòu)房屋不僅質(zhì)量高而且服務(wù)及時(shí)，成為開發(fā)商的有力賣點(diǎn)。第六、木結(jié)構(gòu)別墅有別于磚混結(jié)構(gòu)的另一重要方面就是它在許多方面有嚴(yán)格的國際標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場拼裝也往往有專業(yè)化隊(duì)伍，產(chǎn)品的精確性為施工的準(zhǔn)確度提供了前提。由于對木結(jié)構(gòu)住宅的質(zhì)量精度有充分的信心，一般專業(yè)化公司在主要設(shè)備上都能做到5年的保修，磚混結(jié)構(gòu)一般質(zhì)保不超過3年。（二）缺點(diǎn)：木結(jié)構(gòu)的房屋需要處理好防腐工序。在抗震、防潮、防火、保溫等方面是短板。

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• 問 恒潔衛(wèi)浴和惠達(dá)衛(wèi)浴哪個(gè)要好一些恒潔衛(wèi)浴和惠達(dá)衛(wèi)浴哪個(gè)要好一些，為什么要好一些，是價(jià)格，還是質(zhì)量？
  答

  單說這兩牌子，惠達(dá)不錯(cuò)的。但就我了解衛(wèi)浴好的牌子還是不少，選購時(shí)，一定要選擇有良好口碑的品牌，好的品牌就是品質(zhì)和服務(wù)的保證?；葸_(dá)HUIDA，TOTO，科勒Kohler，箭牌ARROW，浪鯨SSWW，杜菲尼DOFINY這些牌子的衛(wèi)浴就都是很好的，買的人還是比較多的，樓主可以參考對比看看。如果需要了解更多好的牌子可以去十大品牌網(wǎng)買購那查詢下衛(wèi)浴十大品牌排行榜，都是一些好的牌子呢。我重點(diǎn)推薦惠達(dá)，浪鯨，杜菲尼，朝陽這幾個(gè)牌子，口碑都很好哦~