??商品房零**可以嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 134****9226

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過或者達(dá)到房屋的售價，這才可能達(dá)到零**。要造成這種情況，要么是評估價超過成交價（這個就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價低于同圈的市場價，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。
  新盤所謂零**都是假的，除非虛高上報成交價以達(dá)到按揭款項的提高，并以此覆蓋實際成交價，這樣會造成辦理權(quán)證時候的稅費的上升。
  還有一種可能就是緩付**，這個情況一般見于開發(fā)商的資金緊張，所以以此來獲得快速資金回籠。總的來說，沒有免費午餐的~

  查看全文↓ 2019-06-12 12:47:24
• 138****7735

  市場出現(xiàn)了0**，說明市場銷售不好，開發(fā)商急于套現(xiàn)銀行貸款。一般來說**20，銀行貸款80%?，F(xiàn)在房屋銷售冷談，開發(fā)商賣一套房子收你80%的房款，另外20%可以讓你分2年或幾年分期還清。說明是開發(fā)商急于回籠資金的表現(xiàn)，這樣的情況出現(xiàn)，也意味著房價將出現(xiàn)更大的促銷折扣。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:47:15
• 148****9872

  一、“零**”的真相
  所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  二“零**”買房的風(fēng)險
  1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權(quán)
  開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。
  2、法律風(fēng)險一
  如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。
  3、法律風(fēng)險二
  由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:47:10

相關(guān)問題

• 問 商品房零**可以嗎
  答

  很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。零**買房的門檻 零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。零**買房的風(fēng)險 零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險。

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• 問 ??商品房可以出租嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  出租人沒有房產(chǎn)權(quán)，房屋可以出租嗎?房屋出租方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)一部分是由于政府職能部門的原因。出租人已經(jīng)交納了土地出讓金，但是房屋產(chǎn)權(quán)證不能及時下發(fā)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第6條第(1)項規(guī)定，沒有取得房屋所有權(quán)證的房屋，不得用于出租。法律作此規(guī)定的目的在于更好的保護(hù)承租人，但損害的出租人的利益。

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• 問 限價商品房能否轉(zhuǎn)為商品房嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在規(guī)定只有經(jīng)濟(jì)適用房不能出租，買了商品房要回收，限價房沒有這方面規(guī)定。 在經(jīng)適房和限價房管理文件中的“監(jiān)督機(jī)制”中可以找到，一對比就很明顯了。

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• 問 限價商品房能否轉(zhuǎn)為商品房嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  5月7日北京住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房價項目銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》），從今日起征求意見。該《通知》規(guī)定限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

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• 問 商品房沒交付前可以退嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，您一定交了**或全款。有的合同上約定了您可以有條件退房，但要扣房款的25%左右，您可以看一下合同，大部分合同是不允許退房的。是否交房和沒不能退房沒有任何關(guān)系。交房時間在合同上有約定，如果目前未到交房時間，開發(fā)商沒有任何責(zé)任。如果到了合同約定的交房時間但仍未交房，合同一般約定給您按遲交時間進(jìn)行補(bǔ)償，也不會約定您可以退房?？偟膩碚f，退房是不可行了。有些極端的人，索性不要**了，也就是斷供（不交按揭月供）。但這也有問題，就是您的銀行信用會被拉黑，以后基本上不能從銀行再貸款了。

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