??自建房是商品房嗎？誰能說說呢？

已有3個回答

• 146****9003

  不同之處有很多，如下列幾點：
  建設方不同：自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發(fā)商或其他建設方建設，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購買后形成產權交易。（如小產權房是無法合法交易的）
  土地性質不同：自建房多為在集體土地、宅基地上建設，當然也有村民拍下國有土地建設的；商品房則是在國有土地上建設的才能上市交易。
  是否可交易銷售：自建房若是在集體用地、宅基地上建設是無法合法交易的；商品房滿足相關規(guī)定時，如持有預售證等五證后，便可以上市交易。
  能不能貸款：自建房多數(shù)無法貸款；而合法交易的商品房是可以貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:35:02
• 141****9729

  這個問題的前提你要先搞清楚，如果是城市土地應該是國有拍賣擁有土地使用權才可以建房，否則是會被城管當成違章建筑拆除的。這種例子很多，當然個別地區(qū)的城中村除外，但是這個問題政府早晚也得解決。
  
  如果你是農村的，而且土地是自有的宅基地，當然是自己建房好了。不過現(xiàn)在的建筑成本其實也不低，包括材料費用和人工費用，時代不一樣了，各種東西都很貴，建房也比過去貴多了。
  自己建房的質量肯定有保證，選用真材實料，安全牢固耐用。而購買商品房，應該選擇有實力的口碑好房子質量好的開發(fā)商開發(fā)的住宅。這樣在某種程度上可以保證你的權益。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:34:47
• 156****4974

  國有土地（商住或住宅性質的才能報建，驗收取得房產證，工業(yè)等要看能否補繳土地出讓金變回住宅用地）自建房是**完美的（沒有物業(yè)管理費，還能多套出租，自由買賣），商品房別墅類只能整棟租或出賣（出租的話假如不算折舊也要租個一輩子才能**）。而且接手方能力要很強。集體土地自建樓產權不能買賣，抵押，只能同村轉讓（一戶一宅基），但能出租（造價一千四，五每方），十年可**。但要你的后代永遠做農民才能合法繼承房產（集體土地是村的，什么自己的地都是放屁的，是你的不讓你賣?。Ｒ陨纤鰞H在一線城市或周邊或外來人口流入城市才適用，我就是國有地自建樓搞出租屋的。鄉(xiāng)下不能取得房產證的自建樓（所謂在自己的地上建的，傻子才建。起好樓沒人能證明是你的，不可能繼承且難以出租回收成本，我鄉(xiāng)下那間祖屋就被我叔占用了，打官司祖屋沒房產證法院不會受理）。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:34:36

相關問題

• 問 ??什么是自建商品房？誰能說說呢？
  答

  1、土地性質，自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國有土地出讓地2、房屋所有人，自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開發(fā)商,再售賣辦證后才屬于購房者。3、使用年限不同，商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權一般是永久的。4、買賣限制不同，商品房是可以在市場自由交易的，而農村自建房只能賣給同村也就是同一個集體的村民。5、報建審批程序，農村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權,村集體同意,國家土地部門備案后,你就可以自建房;商品房則是在開發(fā)商拍下土地后,通過政府審核相關報建資料、設計資料等文件后允許建房,達到可銷售程度后方能上市銷售的房子。

  全部3個回答>
• 問 自建房是商品房嗎
  答

  商品房可以自由交易！自建房不可以隨便交易！

  全部4個回答>
• 問 ??自建房如何看質量？誰能說說呢？
  答

  觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結構的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質量的關鍵地方，如果發(fā)生地震等災害，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足：一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。還有就是各功能區(qū)應該比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾。尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內的空氣質量等。有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。

  全部4個回答>
• 問 ??自建房怎樣出售更快？誰能說說呢？
  答

  自建房是可以出售的.具有房產證的自建樓房,要先通過國土資源局的土地分割,才可以按層或按套出售,購買者才能辦理相應的產權證.為穩(wěn)妥起見,**好咨詢房管局.

  全部3個回答>
• 問 ??自建房如何開窗合理？誰能說說呢？
  答

  房屋風水：“開窗”能見什么**吉利——陽光。實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風水，用這些標準去衡量，即實在，又便于掌握。什么是**好的風水？——**好的風水就是心態(tài)平衡，無貪、無欲、無奢望、無意外企求就是好風水。風水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結論認為：那里大多數(shù)有風水理氣、羅盤用事跡象特征，應明顯有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形局限，沒有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實中找到的事例是，地形不合法，風水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：”什么叫風水？多從科學角度思考更有益”的結論。過去很多地段無法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、氣，可建、可造房屋，優(yōu)質的建筑材料克服了劣質地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，決對是兩種風水含義，也代表時代在進步，科學給人類帶來前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光的時代，只能選擇背風向陽的低洼地段，房屋不能高，只能矮。低洼、低矮有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風條件差、潮濕而干燥性能差和空氣質量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，完全有可能使房屋建筑向高處走，高大建筑成為可能，高大、高處明顯明亮、通風干燥性能好。比如臺形高臺地段，過去由于建材的限制，不適合建房，現(xiàn)在有建材的優(yōu)勢，不僅可以建房，而且從某些方面如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比洼地更好，更有利于人類的身心健康。

  全部4個回答>