自建房是商品房嗎

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• 141****4122

  商品房可以自由交易！自建房不可以隨便交易！

  查看全文↓ 2018-06-14 14:09:35
• 133****1498

  自建房大部分都是集體產(chǎn)權(quán)房，首先是合法的，否則是違建房，房產(chǎn)證上沒有大產(chǎn)權(quán)就不屬于商品房！

  查看全文↓ 2018-06-14 14:09:05
• 136****6995

  第一：商品房雖然住房單價(jià)比較高，但是回報(bào)率也高，如果不住的話出租容易，價(jià)格也高
  第二：很多城市的中心地區(qū)**就是以就近入學(xué)的原則入學(xué)，都有學(xué)位規(guī)劃
  第三：因?yàn)槭兄行牡貐^(qū)的房子有著穩(wěn)定的回報(bào)率所以房價(jià)也穩(wěn)定。一般房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)樓價(jià)大跌，一般都是跌在周邊的房子，而市中心的房子有其租金市場的回報(bào)率在，一般都不會有浮動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:08:41
• 154****9035

  區(qū)別在于以下幾點(diǎn)：
  1、土地性質(zhì)：
  自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國有土地拍后自建房；
  符合上市交易的商品房是國有土地出讓，還有小產(chǎn)權(quán)房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實(shí)際上是違反相關(guān)規(guī)定的）
  2、房屋所有人：
  自建房所有人肯定是建房者自己；
  而商品房是屬于開發(fā)商，再售賣辦證后才屬于購房者。
  3、報(bào)建審批程序：
  農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；
  商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。
  4、是否可銷售
  農(nóng)村集體用地自建房是不能銷售的，而其土地僅能在本地轉(zhuǎn)讓；商品房持有合法手續(xù)及相關(guān)證件后可以上市銷售。
  5、管理部門：
  自建房管理部門就看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，城市不同管理部門也不同；
  商品房管理部門是房管局或相關(guān)房產(chǎn)管理部門。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:07:44

相關(guān)問題

• 問 ??自建房是什么房?自建房和商品房哪個(gè)好?
  答

  這個(gè)問題的前提你要先搞清楚，如果是城市土地應(yīng)該是國有拍賣擁有土地使用權(quán)才可以建房，否則是會被城管當(dāng)成違章建筑拆除的。這種例子很多，當(dāng)然個(gè)別地區(qū)的城中村除外，但是這個(gè)問題政府早晚也得解決。如果你是農(nóng)村的，而且土地是自有的宅基地，當(dāng)然是自己建房好了。不過現(xiàn)在的建筑成本其實(shí)也不低，包括材料費(fèi)用和人工費(fèi)用，時(shí)代不一樣了，各種東西都很貴，建房也比過去貴多了。自己建房的質(zhì)量肯定有保證，選用真材實(shí)料，安全牢固耐用。而購買商品房，應(yīng)該選擇有實(shí)力的口碑好房子質(zhì)量好的開發(fā)商開發(fā)的住宅。這樣在某種程度上可以保證你的權(quán)益。

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• 問 ??什么是自建房?自建房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)是永久的，可以一直在所屬土地上居住，不用交物業(yè)費(fèi)，隨便養(yǎng)狗狗，可以種點(diǎn)蔬菜，好處多多但是不能做銀行抵押貸款

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• 問 ??買自建房好嗎？買商品房好，還是自建房好？
  答

  自建房跟商品房哪個(gè)好，我們不能單純的只拿價(jià)格、**這個(gè)東西來對比。第一：商品房雖然住房單價(jià)比較高，但是回報(bào)率也高，如果不住的話出租容易，價(jià)格也高第二：很多城市的中心地區(qū)**就是以就近入學(xué)的原則入學(xué)，都有學(xué)位規(guī)劃第三：因?yàn)槭兄行牡貐^(qū)的房子有著穩(wěn)定的回報(bào)率所以房價(jià)也穩(wěn)定。一般房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)樓價(jià)大跌，一般都是跌在周邊的房子，而市中心的房子有其租金市場的回報(bào)率在，一般都不會有浮動(dòng)。

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• 問 ??自建房是商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  不同之處有很多，如下列幾點(diǎn)：建設(shè)方不同：自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發(fā)商或其他建設(shè)方建設(shè)，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購買后形成產(chǎn)權(quán)交易。（如小產(chǎn)權(quán)房是無法合法交易的）土地性質(zhì)不同：自建房多為在集體土地、宅基地上建設(shè)，當(dāng)然也有村民拍下國有土地建設(shè)的；商品房則是在國有土地上建設(shè)的才能上市交易。是否可交易銷售：自建房若是在集體用地、宅基地上建設(shè)是無法合法交易的；商品房滿足相關(guān)規(guī)定時(shí)，如持有預(yù)售證等五證后，便可以上市交易。能不能貸款：自建房多數(shù)無法貸款；而合法交易的商品房是可以貸款的。

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• 問 自建房屬于房產(chǎn)哪種類型?商品房和自建房的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證上寫出讓/自建房的不屬于商品房。1、合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍；2、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記；3、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理；4、申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

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