??商品房預(yù)款有人監(jiān)管嗎？有人知道嗎？

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• 132****9180

  根據(jù)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》
  第十六條 預(yù)售人申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管部門提出申請(qǐng)，并提交下列文件：
  
  　　 （一）商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)表；
  　　 （二）預(yù)售人資金使用計(jì)劃；
  　　 （三）工程建設(shè)合同及經(jīng)驗(yàn)核的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；
  　　 （四）用于支付工程款的，提供施工監(jiān)理單位出具的監(jiān)管項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程施工完成證明和施工單位的用款申請(qǐng)；
  　　 （五）用于支付購買項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備款項(xiàng)的，提供與供應(yīng)商簽訂的購銷合同；
  　　 （六）用于支付設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費(fèi)的，提供合　　 同或繳費(fèi)通知；
  　　 （七）用于歸還銀行貸款的，提交貸款合同；
  　　 （八）應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。 第十七條 使用商品房預(yù)售資金按下列程序辦理：
  　　 （一）預(yù)售人應(yīng)持第十六條規(guī)定的文件向監(jiān)管部門提出申請(qǐng)；
  　　 （二）對(duì)符合使用條件的，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)出具《商品房預(yù)售資金撥付通知書》；
  　　 （三）監(jiān)管銀行憑《商品房預(yù)售資金撥付通知書》，在2個(gè)工作日為預(yù)售人辦理資金撥付手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:41:23
• 152****8299

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時(shí)房屋預(yù)售還具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四) 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:40:58
• 144****6060

  商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)新建商品房（不包括保障性住房）從取得預(yù)售許可證開始到房屋辦理初始登記期間，對(duì)購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的預(yù)售房款及開發(fā)企業(yè)利用在建工程抵押貸款和其它方式利用項(xiàng)目資源融得的資金等實(shí)施政府監(jiān)管，確保預(yù)售資金專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)。
  由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房用于政府及各類企業(yè)作為征收安置房用途的，其預(yù)售資金納入監(jiān)管。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:40:39
• 134****4163

  (一)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)原有項(xiàng)目的開工建設(shè)，保證項(xiàng)目質(zhì)量，并如期交房，?？顚Ｓ每梢杂行П苊忾_發(fā)商因偷挪原有項(xiàng)目建設(shè)款項(xiàng)，去投拍新土地或用于其他項(xiàng)目，而影響現(xiàn)有項(xiàng)目的工程質(zhì)量和交盤時(shí)間，從而保障購房人的權(quán)益。
  (二)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)開發(fā)商快建、快銷，避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，使得開發(fā)商“七個(gè)鍋蓋蓋九口鍋”的時(shí)代不復(fù)存在了，開發(fā)商要想拍得新土地、建設(shè)新項(xiàng)目，就得加快老項(xiàng)目的開工建設(shè)、銷售回款，從而有利于避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。
  (三)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于增加房源供給，平抑房?jī)r(jià)。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管使得開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)盏母o，在目前樓市宏觀調(diào)控的大背景下，有可能促使開發(fā)商加大促銷力度，從而有利于市場(chǎng)上低價(jià)房源的增加，有利于平抑房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:40:11

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)款有人監(jiān)管嗎
  答

  辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料 （一）《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》（由開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫，一式三份） （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件) （三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書 1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件） 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙： ① 規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件） ② 規(guī)劃局審批圖（驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件） 3、《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件） （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明： 1、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件） 2、施工進(jìn)度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件） （五）商品房預(yù)售方案（收原件）： 預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、面積（附房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及分層平面圖。 （六）其它需要的材料： 1、預(yù)售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件) 2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件） 3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。 備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。 商品房預(yù)售許可流程 一、受理：材料齊全的當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書，材料不全的當(dāng)場(chǎng)或5日內(nèi)一次性書面告知需補(bǔ)充的材料，因其他原因不能受理的，應(yīng)當(dāng)面告知； 二、審核； 三、審批； 四、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》； 五、向申請(qǐng)人送達(dá)決定書； 六、根據(jù)《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達(dá)申請(qǐng)人。

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• 問 ??期房**款是交給監(jiān)管賬戶嗎？有人知道嗎？
  答

  **款是交給房地產(chǎn)開發(fā)商的，實(shí)際上交**款后即時(shí)可簽購房合同。售樓這樣說，可能該樓盤暫時(shí)未有預(yù)售證，所以推遲簽合同。你可等到簽合同時(shí)再交**款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??外銷商品房好嗎？有人知道嗎？
  答

  外銷房是房地產(chǎn)業(yè)邁向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過程中產(chǎn)生的一個(gè)歷史現(xiàn)象。外銷房數(shù)量頗為可觀。退回幾年去，這些外銷房在上海樓市中，可謂是傲視群雄，由于其出眾的外立面，精心打造的環(huán)境，令不少國內(nèi)買家驚羨不止。在這些被行家稱為作品的外銷房面前，當(dāng)時(shí)的內(nèi)銷房成了真正的“鄉(xiāng)巴佬”。

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• 問 ??商品房定金能退嗎？有人知道嗎？
  答

  在商品房銷（預(yù)）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。

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• 問 ??平房算商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  1、如果城鎮(zhèn)平房在當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理了正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，即在房管局備案了，那就算首套房?！　?、具體首套房的認(rèn)定如下：　　財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

  全部3個(gè)回答>