誰能跟我說一下產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎？

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• 145****3357

  有兩種方式可以操作：
  1、讓業(yè)主通過墊資公司墊資，還了銀行按揭后把產(chǎn)權(quán)拿出來，你再過戶辦理按揭，然后讓業(yè)主還墊資的錢。
  2、辦理還款與過戶公證。這樣你就可以替業(yè)主還按揭，當(dāng)然公證書會(huì)放在中介公司，然后讓中介公司陪你去替業(yè)主還按揭。取出的產(chǎn)權(quán)證也放到中介公司，然后給業(yè)主**款。**后讓中介公司陪同去辦理過戶跟按揭。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:45:33
• 137****1319

  您可以這樣做的。
  1.第一步是解決房屋產(chǎn)權(quán)登記問題，登記在房屋交易監(jiān)理處（房管局）要更改就得買賣雙方去他們那里辦理變更手續(xù)，并交納相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，并收取買房支付的**款項(xiàng)。
  2.征得開發(fā)商的同意，買賣雙方變更房屋購買合同。
  3.買賣雙方去貸款行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，購買方藥提供和你以前房屋按揭一樣的個(gè)人資料。
  我的想法是先將房子轉(zhuǎn)過來再給讓買房人將這個(gè)房貸還上 這樣就完成這個(gè)房子的購買了！

  查看全文↓ 2019-06-12 16:45:28
• 146****9022

  不需要；一般辦理貸款核審后，銀行就會(huì)歸還房產(chǎn)證的。
  用房子作抵押貸款的條件如下:
  （1)有合法的身份;
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
  (3)有合法有效的購房合同;
  (4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  (5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  (7)貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:45:24
• 147****1420

  是的，按揭貸款的基本流程如下：
  
  1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及戶口本原件：進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  
  3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  
  4、填寫合同，銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  
  5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
  
  6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  
  7、銀行放款。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:45:17

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• 問 ??請(qǐng)問產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎？
  答

  1.第一步是解決房屋產(chǎn)權(quán)登記問題，登記在房屋交易監(jiān)理處（房管局）要更改就得買賣雙方去他們那里辦理變更手續(xù)，并交納相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，并收取買房支付的**款項(xiàng)。2.征得開發(fā)商的同意，買賣雙方變更房屋購買合同。3.買賣雙方去貸款行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，購買方藥提供和你以前房屋按揭一樣的個(gè)人資料

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎？需要注意什么嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問題，因?yàn)楦吒軛U情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎?有啥注意事項(xiàng)?
  答

  1、申請(qǐng)還貸、還貸、領(lǐng)取《他項(xiàng)權(quán)利證》、撤銷抵押、取回房產(chǎn)證、辦理交易過戶。2、如果業(yè)主還清貸款撤押并取回房產(chǎn)證后可以購買。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎?有什么注意事項(xiàng)?
  答

  1.首先 在法律層面已抵押的房產(chǎn)來與你簽訂合同肯定不合理 但既然合同你們已經(jīng)簽署了約定了明天你交**款 支付傭金 那么你就應(yīng)該履行合同2.一定要查看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證上是否標(biāo)明了已經(jīng)撤銷抵押（但一般撤銷抵押并不是一天就可以辦理完畢的 需要一個(gè)過程）3.如果不能貸款到你滿意的額度 **又補(bǔ)充不上 那么肯定需要與賣方進(jìn)行協(xié)商然后另外簽署補(bǔ)充協(xié)議 約定雙方如何辦理貸款 房款如何交付等補(bǔ)充回答：什么時(shí)候交鑰匙 這要看你的合同如何約定的 不過一般應(yīng)該貸款辦理完畢 各種費(fèi)用結(jié)清同時(shí)交付房產(chǎn) 也就是交鑰匙

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎？有什么需要注意的？
  答

  先到銀行解壓貸款，估計(jì)一個(gè)月左右，解壓拿到證后去交稅，解壓**好讓賣家自己解，如果你來也可以。具體步驟是：1、他去銀行申請(qǐng)解壓，通過需要三天，拿到同意單。2、辦理公證委托，賣家委托第三方（比如你親戚）辦理房產(chǎn)交易一切事宜。包括銀行解壓，領(lǐng)取房產(chǎn)證，交稅，辦貸款，貸款接受等。3、銀行前臺(tái)轉(zhuǎn)賬。保留轉(zhuǎn)賬單（非常重要，這就相當(dāng)于**）有一個(gè)細(xì)節(jié)必須注意，轉(zhuǎn)賬金額必須與**一致，這個(gè)貸款需提供給公積金管理局。如果超過，就分兩筆。比如**應(yīng)該是30萬，解壓是40萬，那就分兩筆打給賣家，一筆30萬，一筆10萬。4、你看著賣家把你剛打給他的**打給銀行解壓，銀行會(huì)給賣家一張領(lǐng)取房產(chǎn)證的單據(jù)，15個(gè)工作日，憑這個(gè)單據(jù)到銀行領(lǐng)取解壓成功的單，拿著這個(gè)讓受委托人（你親戚）去政務(wù)中心領(lǐng)證，所有的單據(jù)都你拿，房產(chǎn)證你親自去拿。賣家沒有銀行的領(lǐng)取單，是拿不到房產(chǎn)證的，這期間你多跑幾趟銀行解壓部門，盯著。一出來立馬拿證，拿完證立即交稅，交完稅就安全了，這期間，你有全權(quán)公證委托，沒有任何事需要賣家出面。

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