房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過(guò)期了還能賣(mài)房嗎？房子還是自己的嗎？如何賣(mài)？

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• 142****8745

  正常情況下，別人是不能賣(mài)掉房產(chǎn)的，即使別人有房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)樵谵k理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時(shí)也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。
  不過(guò)，如果想讓朋友代賣(mài)房屋的話，可以讓寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)給朋友，授權(quán)朋友代為辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一切相關(guān)事宜，這樣，朋友就可以有權(quán)合法地代你辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)了。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:06:30
• 141****6877

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。
  　　買(mǎi)二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:06:21
• 155****0391

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。
  
  2、買(mǎi)二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:06:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過(guò)期了還能賣(mài)房嗎？房子還是自己的嗎？怎么賣(mài)？
  答

  房產(chǎn)證70年到期后，房子還是自己的。房屋是永久擁有的。所以房產(chǎn)證上寫(xiě)的是房屋所有權(quán)證；土地是國(guó)家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證，使用年限是70年。70年后，如果房屋還在，可到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭掷m(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。若政府規(guī)劃要拆房，則會(huì)有相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過(guò)期了還能賣(mài)房嗎？怎么賣(mài)法？
  答

  土地證過(guò)期是不能賣(mài)房的。賣(mài)方需要滿足的條件：1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格；2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)；3、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益；4、產(chǎn)權(quán)人身份證 、戶口本；5、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同 ；6、共有產(chǎn)權(quán)人聲明、結(jié)婚證復(fù)印件 ；7、產(chǎn)權(quán)人印章 ；8、土地使用權(quán)證（有效期內(nèi)） ；9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓 時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)；10、買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 知道的朋友來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過(guò)期了還能賣(mài)房嗎？怎么賣(mài)？
  答

  正常情況下，是不能賣(mài)掉別人的房產(chǎn)的，即使有別人的房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)樵谵k理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時(shí)也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。不過(guò)，如果您想幫朋友代賣(mài)房屋的話，可以讓朋友寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)給您，授權(quán)您代為辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一切相關(guān)事宜，這樣，您就可以有權(quán)合法地代朋友辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證到期了房子還是自己的嗎
  答

  　　房產(chǎn)證到期之后房子還是自己的，需要去相關(guān)的部門(mén)辦理繼續(xù)使用的手續(xù)，比如交納相關(guān)的土地出納金，尤其是對(duì)于民用住宅來(lái)說(shuō)，房屋的所有權(quán)是70年，目前還沒(méi)有出現(xiàn)房屋到期的情況發(fā)生。對(duì)于一些商業(yè)住宅房產(chǎn)是40年到50年產(chǎn)權(quán)，就需要盡早到相關(guān)部門(mén)去辦。而且需要明確的一點(diǎn)是，房屋在購(gòu)買(mǎi)之后，所有權(quán)就屬于個(gè)人所有到期限的是土地的年限?！　‖F(xiàn)在也有相關(guān)的規(guī)定，在70年之后土地會(huì)進(jìn)行自動(dòng)制約，如果土地，政府規(guī)劃要拆遷或者是進(jìn)行其他的用途，也會(huì)給予相關(guān)的補(bǔ)償。所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，對(duì)于產(chǎn)權(quán)要進(jìn)行詳細(xì)的查看。在這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地使用的日期，而并不是業(yè)主自身購(gòu)買(mǎi)房屋的日期。如果選擇購(gòu)買(mǎi)的是二手房，也要盡量選擇產(chǎn)權(quán)年限比較多的房屋。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證到期了房子還是自己的嗎
  答

  房產(chǎn)證到期了，房子還是自己的，先不說(shuō)，現(xiàn)在還沒(méi)有房產(chǎn)到期的情況出現(xiàn)，就算是有到期了，以后只要房子還存在，依舊是個(gè)人所有，只不過(guò)需要額外補(bǔ)交土地稅。所說(shuō)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指占用國(guó)家土地的時(shí)間，并不代表房子本身的所有權(quán)。所有的土地都是歸國(guó)家的，個(gè)人和開(kāi)發(fā)商只是有權(quán)使用和交易。而且我們常說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)的期限，比如說(shuō)普通民宅70年商用住宅50年，這些年份都是從取得該地的使用資格開(kāi)始算計(jì)，并不是從你買(mǎi)房子的日期開(kāi)始算起。所以說(shuō)即便是產(chǎn)權(quán)到期之后，個(gè)人只是擁有這套房子的所有權(quán)也就是人們所說(shuō)的使用權(quán)，只要國(guó)家不重新征收這片土地，繳納相應(yīng)的費(fèi)用之后可以再繼續(xù)居住，如果國(guó)家需要用地，而且房產(chǎn)權(quán)也已經(jīng)到期的話，那你就只能夠再次購(gòu)買(mǎi)房屋。