??請問房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過期了還能賣房嗎？怎么賣法？

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• 135****3596

  土地證過期是不能賣房的。
  賣方需要滿足的條件：
  1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格；
  2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)；
  3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益；
  4、產(chǎn)權(quán)人身份證 、戶口本；
  5、房屋所有權(quán)證、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同 ；
  6、共有產(chǎn)權(quán)人聲明、結(jié)婚證復(fù)印件 ；
  7、產(chǎn)權(quán)人印章 ；
  8、土地使用權(quán)證（有效期內(nèi)） ；
  9、已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓 時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)；
  10、買賣合同。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:02:25
• 146****5019

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:02:19
• 151****8072

  一、房產(chǎn)證的房子怎么交易？
  （一）剛交了**款但是還沒有辦按揭的
  這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。買賣雙方可以直接跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣了。
  （二）正在還房貸，還沒有交房
  方式一：直接更名
  流程：1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡單，而且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量空白期，風(fēng)險(xiǎn)較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了問題只能自己兜著。
  方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費(fèi)比較多。
  方式三：如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”
  不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應(yīng)取得房屋開發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關(guān)“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會(huì)有一定的收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不一.
  
  
  
  二、沒房產(chǎn)證能否先公證再過戶？
  沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。
  因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。
  三、注意事項(xiàng)
  1、因?yàn)闆]有大紅本，此類房子在進(jìn)行買賣交易時(shí)就容易出現(xiàn)許多的風(fēng)險(xiǎn)，因此買賣雙方都應(yīng)該多加注意謹(jǐn)慎！
  2、假如因?yàn)樘厥庠?，需要買或者賣這個(gè)沒有大紅本的房子，那買賣雙方都應(yīng)該對該房子有詳細(xì)的了解，比如具體什么時(shí)候可以拿到大紅本，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
  3、如果作為買方，你想降低風(fēng)險(xiǎn)的話，那我們首先可以在拿到房產(chǎn)證以前，盡量少交房款或者定金，其次我們應(yīng)該先獲得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 03:02:15

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過期了還能賣房嗎？房子還是自己的嗎？怎么賣？
  答

  房產(chǎn)證70年到期后，房子還是自己的。房屋是永久擁有的。所以房產(chǎn)證上寫的是房屋所有權(quán)證；土地是國家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證，使用年限是70年。70年后，如果房屋還在，可到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭掷m(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。若政府規(guī)劃要拆房，則會(huì)有相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 知道的朋友來說說房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過期了還能賣房嗎？怎么賣？
  答

  正常情況下，是不能賣掉別人的房產(chǎn)的，即使有別人的房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因?yàn)樵谵k理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時(shí)也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。不過，如果您想幫朋友代賣房屋的話，可以讓朋友寫一份授權(quán)委托書給您，授權(quán)您代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過戶等一切相關(guān)事宜，這樣，您就可以有權(quán)合法地代朋友辦理房屋的買賣了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過期了還能賣房嗎？房子還是自己的嗎？如何賣？
  答

  正常情況下，別人是不能賣掉房產(chǎn)的，即使別人有房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因?yàn)樵谵k理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時(shí)也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。不過，如果想讓朋友代賣房屋的話，可以讓寫一份授權(quán)委托書給朋友，授權(quán)朋友代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過戶等一切相關(guān)事宜，這樣，朋友就可以有權(quán)合法地代你辦理房屋的買賣了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)經(jīng)營許可證 預(yù)售房產(chǎn)證 過期了還能不買這個(gè)房屋．
  答

  只要出售的樓盤有相關(guān)的有效證件，就可以購買。個(gè)別或少數(shù)尾房，只要沒有質(zhì)量問題，同樣可以購買。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)經(jīng)營許可證,預(yù)售房產(chǎn)證過期了還能不買這個(gè)房屋?
  答

  有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權(quán)證》。第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。第四要看《建設(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。第五要看《銷售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購房這就沒有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。

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