房產(chǎn)經(jīng)營許可證,預售房產(chǎn)證過期了還能不買這個房屋?

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• 147****6493

  有預售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。
  第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權(quán)證》。
  第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。
  第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。
  第四要看《建設(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
  第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
  有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購房這就沒有什么可擔心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
  記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個都不能少。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:38:57
• 131****8121

  這不存在問題。預售是房屋不具備交付條件。房屋驗收合格后，正式銷售，就是真正的現(xiàn)房。所以，預售的房子如果不能改為正式銷售，在延期后可能被終止銷售那房產(chǎn)證才會受影響。既然，房屋已經(jīng)是可以正式銷售了。就沒問題了。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:38:51
• 153****0488

  房產(chǎn)證是交完房才給的吧。
  你是說買房日期已經(jīng)超過貸款規(guī)定時間了是嗎？應該不行了··規(guī)定的時間不貸就理解為不需貸款了。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:38:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)經(jīng)營許可證 預售房產(chǎn)證 過期了還能不買這個房屋．
  答

  只要出售的樓盤有相關(guān)的有效證件，就可以購買。個別或少數(shù)尾房，只要沒有質(zhì)量問題，同樣可以購買。

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• 問 ??商品房預售許可證過期還能賣么?房屋預售證過期有什么影響?
  答

  開發(fā)商已經(jīng)實際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預售條件，過了預售許可期限發(fā)生的預售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預售條件。規(guī)定或取消預售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機關(guān)的行政管理行為。超過商品房預售期限并不能證明開發(fā)商失去了預售資格，也不能證明預售行為不合法，這與開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購房人并沒有提供證據(jù)證明開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預售許可證得事實或者提供虛假的商品房預售許可證明的事實，應當認定雙方之間的買賣合同有效。至于沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補簽并辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 預售證過期怎么辦? 預售許可證過期房子還能買么
  答

  預售許可證一年一換，可以申請延期?！　?，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！

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• 問 ??預售許可證會過期嗎
  答

  　1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。　　2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！　　預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。

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• 問 如果購買沒有售房許可證房屋，能不能辦理房產(chǎn)證？
  答

  個人也可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)（俗稱二手房）呀，當然也可以辦理房產(chǎn)證了。不知道你是不是問的這個意思。

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