房產(chǎn)經(jīng)營許可證 預(yù)售房產(chǎn)證 過期了還能不買這個(gè)房屋．

已有8個(gè)回答

• 134****4929

  只要出售的樓盤有相關(guān)的有效證件，就可以購買。個(gè)別或少數(shù)尾房，只要沒有質(zhì)量問題，同樣可以購買。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:51:02
• 146****8864

  是對(duì)，訂購書無效，定金可以全額返還，另外你可以保留追究他的法律責(zé)任！

  查看全文↓ 2014-03-10 18:01:12
• 135****4896

  過期，這個(gè)不存在過期不過期的。可以購買，只是要小心爛尾樓。

  查看全文↓ 2014-03-10 17:00:15
• 135****8541

  過期,這個(gè)不存在過期不過期的?？梢再徺I,只是要小心爛尾樓。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:45:21
• 154****0458

  房屋預(yù)售許可證過期，本身就是嚴(yán)禁買賣的，根本無法網(wǎng)簽買賣合同的，那么您和開發(fā)商簽訂的所謂的訂購合同當(dāng)然是無效的，開發(fā)商銷售說讓您付定金然后好貸款完全是胡說八道，歸屬欺騙隱瞞實(shí)情的惡劣行徑，情節(jié)嚴(yán)重即是欺詐，完全可以追究其法律責(zé)任。
  。。 應(yīng)該追究開發(fā)商一伙的責(zé)任問題。 合同都簽訂不了，如何做房屋貸款呢？？？根本就是開玩笑嘛。。

  查看全文↓ 2014-03-08 22:25:52
• 134****5248

  預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋是不可拿來銷售的.
  就憑這一點(diǎn),你就可以將KFS告上法庭.
  他又有什么資格向你收取違約金?
  這不是違約與否的問題,前提是他是否合法.
  "我購買的房屋是二期 在商品房買賣合同里寫了預(yù)售許可證號(hào),但是,這個(gè)證是本樓盤一期的證,不包括我現(xiàn)在購買的這套房屋.我怎么和開發(fā)商協(xié)商,他才會(huì)同意退房并不扣我的錢??"
  如果為了維權(quán) 你完全可以這么做.
  之前我所在的公司也有這樣的情況出現(xiàn),只拿到許可證號(hào)就開始預(yù)售.
  很多"業(yè)主"敢怒不敢言.而且按照一般的合同,逾期交房應(yīng)該是只交付萬分之2的違約金,這對(duì)KFS來說,根本算不上什么.
  對(duì)于被申請(qǐng)人在訂立合同過程中既違規(guī)又隱瞞、欺詐廣大業(yè)主從而造成包括申請(qǐng)人在內(nèi)的廣大業(yè)主因此而利益受損的行為，其應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國合同法》第42條等有關(guān)規(guī)定酌情承擔(dān)因締約過失而產(chǎn)生的賠償責(zé)任.

  查看全文↓ 2014-03-08 19:48:02
• 151****0600

  這樣的情況，他的定金要雙倍退還才對(duì)。

  查看全文↓ 2014-03-08 15:23:08
• 156****5654

  盡量避免這樣的問題出現(xiàn)

  查看全文↓ 2014-03-08 11:26:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)經(jīng)營許可證,預(yù)售房產(chǎn)證過期了還能不買這個(gè)房屋?
  答

  有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權(quán)證》。第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。第四要看《建設(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。第五要看《銷售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購房這就沒有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。

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• 問 ??商品房預(yù)售許可證過期還能賣么?房屋預(yù)售證過期有什么影響?
  答

  開發(fā)商已經(jīng)實(shí)際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預(yù)售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預(yù)售條件，過了預(yù)售許可期限發(fā)生的預(yù)售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預(yù)售條件。規(guī)定或取消預(yù)售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機(jī)關(guān)的行政管理行為。超過商品房預(yù)售期限并不能證明開發(fā)商失去了預(yù)售資格，也不能證明預(yù)售行為不合法，這與開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購房人并沒有提供證據(jù)證明開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預(yù)售許可證得事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的買賣合同有效。至于沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補(bǔ)簽并辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 預(yù)售證過期怎么辦? 預(yù)售許可證過期房子還能買么
  答

  預(yù)售許可證一年一換，可以申請(qǐng)延期。　　1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購買！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??預(yù)售許可證會(huì)過期嗎
  答

  　1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購買！　　預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。

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• 問 如果購買沒有售房許可證房屋，能不能辦理房產(chǎn)證？
  答

  個(gè)人也可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)（俗稱二手房）呀，當(dāng)然也可以辦理房產(chǎn)證了。不知道你是不是問的這個(gè)意思。

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