離異二套房過戶后算首套嗎? 過戶后多久買房算首套

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• 159****2488

  一、婚前一方貸款購(gòu)房，如為全款購(gòu)房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒有還清貸款，是屬于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  三、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

  查看全文↓ 2019-06-12 21:35:59
• 152****8872

  上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。
  
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
  
  若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；

  查看全文↓ 2019-06-12 21:35:56
• 143****1753

  
  隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，高樓大廈越建越多，可是如今的房?jī)r(jià)是卻不斷的在上漲，雖然近段時(shí)間房?jī)r(jià)有所下降，但是從總體的價(jià)格漲落趨勢(shì)來看，房?jī)r(jià)還是上漲的，開發(fā)商將房子的價(jià)格提的越來越高，不過經(jīng)過政府加強(qiáng)了調(diào)控，貸款的利率也在不斷的上浮。
  
  如今購(gòu)買首套房，不但有貸款利率方面的優(yōu)惠，并且還能夠少付很多的利息，**重要的是，如今政府的優(yōu)惠政策也在重點(diǎn)向首套房?jī)A斜。不過，符合首套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)也是非常難的，因?yàn)檎畬?duì)于首套房的判定也是非常嚴(yán)格的。
  
  
  
  很多人認(rèn)為，首套房指的是我們購(gòu)買的第一套房子，其實(shí)在某些情況下，就算名下已經(jīng)有了一套房產(chǎn)，再買一套也可以算作是首套房。
  
  如果你名下的房子都是用全款購(gòu)買的，那么無論你有幾套房，重點(diǎn)是沒有用過貸款，那么，第一次貸款買房，是算做首套房的，所以也能照樣享受首套房對(duì)應(yīng)的**比例和銀行利率的折扣優(yōu)惠。
  
  
  
  買過商住公寓的也可以再買一套首套房，因?yàn)樵诖蟛糠值某鞘?，?duì)于商住公寓并沒有調(diào)控限制。買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。
  
  如果之前的房子也是貸款買的，不過將貸款已經(jīng)還清了，那么再次買房的話，也可以算作是首套房并且也可以享受優(yōu)惠。如果在外地買過房的話，并且沒有貸款，那么在本地貸款買的房子，也是首套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:35:52

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• 問 房子過戶后馬上能算首套房嗎?? 過戶后多久買房算首套
  答

  具體問題具體分析，你過戶和是否認(rèn)定為首套房涉及到你具體是辦的什么業(yè)務(wù)。是辦按揭還是辦交稅？你過戶是過戶給你家人之外的第三人還是過戶到你的老公還是老婆或者未滿18歲的子女，還是除了上述人之外的其他人？你過戶的這套房是全款買的還是貸款買的？首先如果是按揭買的，現(xiàn)在要再按揭買房，會(huì)在銀行的征信系統(tǒng)內(nèi)查到你之前的房子的情況，也就是說即使你過戶了依然有房貸記錄。但是房管部門或者不動(dòng)產(chǎn)登記部門已經(jīng)查不到你這房的記錄，也就是你名下無房。如果你們當(dāng)?shù)刭I房政策是認(rèn)房認(rèn)貸，那你再買房一樣算二套房，也就是不能算首套。如果銀行認(rèn)貸不認(rèn)房，你這房也不算首套。如果銀行認(rèn)房不認(rèn)貸，那你這房已經(jīng)過戶，不算你名下的，這套房算首套房。如果你第一套是全款買的，現(xiàn)在過戶了，銀行征信系統(tǒng)沒有記錄，房管部門無記錄，那你再買房屬于首套。但是，如果你過戶是過戶給你的愛人或者未滿18歲的子女，按照以家庭為單位的政策，這房其實(shí)還是跟你有關(guān)系，在房管部門的系統(tǒng)內(nèi)可以查到你的記錄，所以你貸款買第二套的話，如果銀行認(rèn)房認(rèn)貸或者認(rèn)房不認(rèn)貸，那你屬于第二套，如果銀行認(rèn)貸不認(rèn)房，那你之前全款買的過戶的那套房也沒問題，你再買屬于首套，如果是按揭買的過戶那套，那你再買還是屬于非首套。

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• 問 離異二套房過戶后算首套嗎? 夫妻名下二套房離婚后各占一套房這樣算二套房嗎
  答

  上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；

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• 問 離異二套房過戶后算首套嗎? 第一套房子過戶給子女再買一套算二套房嗎
  答

  算二套二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；

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• 問 首套房賣掉后，再買房算首套還是二套房
  答

  算的 現(xiàn)在的房產(chǎn)新政 是又認(rèn)房又認(rèn)貸

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• 問 賣房后買房算首套房嗎? 賣房之后多久再買房算首套
  答

  這個(gè)首套和二套有兩種，分別是購(gòu)房和貸款你這種情況購(gòu)房是首套，但如果貸款的話算二套貸款。如果是買套住宅，買房子是首套，就是屬于買方唯一住宅，契稅有機(jī)會(huì)1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對(duì)屬于二套貸款，就是你買房子無法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）補(bǔ)充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

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