以前貸款還清在貸還算首套房嗎? 房貸還清了再貸款買房是第二套房嗎

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• 144****4765

  把房子退掉，銀行貸款處理好。了解這個事情，
  此時(shí)你名下沒有住房備案登記，銀行貸款也還清， 那么，你再次購房，辦理貸款，算首套。這是新政策。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:50:00
• 143****3786

  屬于。對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
  當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:49:55
• 131****8295

  蕪湖市氣象臺早間預(yù)報(bào)
  
  （2018年9月14日06時(shí)）
  
  今天白天到明天早晨多云，
  
  東北風(fēng)2-3級，
  
  氣溫22～31℃，
  
  明天白天到夜里多云，
  
  氣溫24～32℃。
  
  趨勢預(yù)測
  
  9月16日：多云 25～32℃
  
  9月17日：小雨 25～30℃
  
  9月18日：多云有短時(shí)陣雨 25～30℃
  
  
  
  今日導(dǎo)讀
  
  
  
  
  ? 江城部分銀行開始執(zhí)行貸款新政
  
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  ---還清首套房貸款仍算二套 江城部分銀行開始執(zhí)行貸款新政
  
  在過去相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，市民只要還清銀行貸款，再貸款購房時(shí)，仍然算首套房，這就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。但是**近幾天，一些打算買房的市民卻發(fā)現(xiàn)，銀行房貸政策開始調(diào)整了，即使還清銀行貸款，再次貸款購買房子時(shí)，仍然算二套房。對于改善型購房的市民來說，貸款買房需要多掏錢了。
  
  “我和老公以前貸款買過一套房，但是因?yàn)橹挥?0平方，現(xiàn)在家里添了二寶，四口人住太擠了，就想換套大一點(diǎn)的房子?！奔易∽蟀兜膹埮勘緛硪詾檫€清貸款再貸款仍然算首套房，可以享受低**低利息，可是跑了兩家銀行，卻被告知她的這種情況，再買房的時(shí)候，必須按照第二套執(zhí)行上浮利率和**標(biāo)準(zhǔn)。“打算多跑幾家銀行看看，是不是還有銀行尚未調(diào)整，畢竟相差10%的利率，總還款會差不少?！?br/>
  “我們修改了對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也就是對已經(jīng)結(jié)清貸款的，再次申請貸款，參照二套房的**和利率。”建行蕪湖分行房貸部汪經(jīng)理介紹，以前只要還清貸款，再次申請房貸可以享受首套房政策，但現(xiàn)在卻不可以了。“目前我們銀行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，同時(shí)還會參照征信情況及還款能力適當(dāng)上浮。”隨后，工商銀行蕪湖分行個貸中心莫主任也表示，9月初開始，工行調(diào)整了房貸政策，將還清貸款再次申請房貸的情況，參照二套房利率和**標(biāo)準(zhǔn)。
  
  “以前，市民貸款購買了住房，只要還清貸款，再次申請貸款，銀行會按照首套房計(jì)算利率，但是調(diào)整后，即使房屋賣掉了，但是只要有貸款記錄，再次購買，仍然算二套房。”該行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。這就意味著，已辦理過貸款購房的市民，再次申請貸款購房，要多付10%的利率，**要多付一成。
  
  全媒體記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前蕪湖并非所有銀行都做了此項(xiàng)調(diào)整?！澳壳拔倚袝何唇拥娇傂姓{(diào)整通知，依舊執(zhí)行按照原貸款政策，市民只要貸款還清，再買房依然還算首套房。至于后期是否會有所調(diào)整，還要看總行的通知?！苯煌ㄣy行蕪湖分行個貸部負(fù)責(zé)人王總介紹，目前交行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，“這是上浮底線，其他還會參照個人征信情況及還款能力適當(dāng)上浮。至于后期是否調(diào)整，以及如何調(diào)整，還要等總行通知?！彪S后，徽商銀行蕪湖分行個貸中心陶總也表示，該行仍執(zhí)行原貸款政策，尚未進(jìn)行調(diào)整。
  
  大江晚報(bào)記者 湯榮汛 洪柳
  
  
  
  
  大江說：只關(guān)心房價(jià)會跌嗎
  
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  ---蕪湖市人民政府關(guān)于防空警報(bào)試鳴的通告
  
  根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》規(guī)定，為使廣大市民了解和熟悉我國防空警報(bào)信號，提高國防觀念和防空意識，定于2018 年 9 月 18 日上午 9 時(shí) 18 分至 9 時(shí) 41 分，統(tǒng)一組織防空警報(bào)試鳴活動。現(xiàn)通告如下：
  
  一、預(yù)先警報(bào)。鳴 36 秒，停 24 秒，反復(fù) 3 遍，時(shí)間 3 分鐘；
  
  二、空襲警報(bào)。鳴 6 秒，停 6 秒，反復(fù) 15 遍，時(shí)間 3 分鐘；
  
  三、解除警報(bào)。連續(xù)鳴 3 分鐘。
  
  試鳴期間，請全體市民和過往旅客保持鎮(zhèn)靜，維持正常的生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)和生活秩序。市各有關(guān)單位要積極配合，協(xié)同做好相關(guān)組織實(shí)施工作。公安機(jī)關(guān)要加大監(jiān)管力度，對擾亂試鳴秩序、違反社會治安管理的行為依法予以處罰。
  
  特此通告。
  
  
  
  點(diǎn)我了解→關(guān)于“9.18”防空警報(bào) 你了解多少？
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:49:53

相關(guān)問題

• 問 以前貸款還清在貸還算首套房嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買房子算首套嗎？
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價(jià)評估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

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• 問 以前貸款還清在貸還算首套房嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買房子算首套嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 首套房貸款還清 再買算首套嗎? 第一套房貸款還清了再買房算首套嗎？
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健Ｈ且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

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• 問 房子賣了還算二套房嗎? 首套房貸款還清后賣房后再買房算二套房嗎
  答

  房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

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• 問 首套房貸款怎么算? 第一套房貸款還清了再買房算首套嗎？
  答

  一、什么是首套房首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

  全部3個回答>