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您好，立德典當為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
全部3個回答>以前貸款還清在貸還算首套房嗎? 房貸還清了再貸款買房是第二套房嗎
132****2065 | 2019-06-12 21:49:48
已有3個回答
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144****4765
把房子退掉，銀行貸款處理好。了解這個事情，
查看全文↓ 2019-06-12 21:50:00
此時你名下沒有住房備案登記，銀行貸款也還清， 那么，你再次購房，辦理貸款，算首套。這是新政策。
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143****3786
屬于。對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。
查看全文↓ 2019-06-12 21:49:55
當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執(zhí)行。 -
131****8295
蕪湖市氣象臺早間預報
查看全文↓ 2019-06-12 21:49:53
（2018年9月14日06時）
今天白天到明天早晨多云，
東北風2-3級，
氣溫22～31℃，
明天白天到夜里多云，
氣溫24～32℃。
趨勢預測
9月16日：多云 25～32℃
9月17日：小雨 25～30℃
9月18日：多云有短時陣雨 25～30℃
今日導讀
? 江城部分銀行開始執(zhí)行貸款新政
? 蕪湖市人民政府關于防空警報試鳴的通告
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? 手機APP自動續(xù)費套路是這樣玩的
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---還清首套房貸款仍算二套 江城部分銀行開始執(zhí)行貸款新政
在過去相當長一段時間內，市民只要還清銀行貸款，再貸款購房時，仍然算首套房，這就是“認貸不認房”政策。但是**近幾天，一些打算買房的市民卻發(fā)現(xiàn)，銀行房貸政策開始調整了，即使還清銀行貸款，再次貸款購買房子時，仍然算二套房。對于改善型購房的市民來說，貸款買房需要多掏錢了。
“我和老公以前貸款買過一套房，但是因為只有80平方，現(xiàn)在家里添了二寶，四口人住太擠了，就想換套大一點的房子。”家住左岸的張女士本來以為還清貸款再貸款仍然算首套房，可以享受低**低利息，可是跑了兩家銀行，卻被告知她的這種情況，再買房的時候，必須按照第二套執(zhí)行上浮利率和**標準?！按蛩愣嗯軒准毅y行看看，是不是還有銀行尚未調整，畢竟相差10%的利率，總還款會差不少?！?br/>
“我們修改了對二套房的認定標準，也就是對已經(jīng)結清貸款的，再次申請貸款，參照二套房的**和利率?！苯ㄐ惺徍中蟹抠J部汪經(jīng)理介紹，以前只要還清貸款，再次申請房貸可以享受首套房政策，但現(xiàn)在卻不可以了?！澳壳拔覀冦y行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，同時還會參照征信情況及還款能力適當上浮。”隨后，工商銀行蕪湖分行個貸中心莫主任也表示，9月初開始，工行調整了房貸政策，將還清貸款再次申請房貸的情況，參照二套房利率和**標準。
“以前，市民貸款購買了住房，只要還清貸款，再次申請貸款，銀行會按照首套房計算利率，但是調整后，即使房屋賣掉了，但是只要有貸款記錄，再次購買，仍然算二套房。”該行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。這就意味著，已辦理過貸款購房的市民，再次申請貸款購房，要多付10%的利率，**要多付一成。
全媒體記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前蕪湖并非所有銀行都做了此項調整。“目前我行暫未接到總行調整通知，依舊執(zhí)行按照原貸款政策，市民只要貸款還清，再買房依然還算首套房。至于后期是否會有所調整，還要看總行的通知?！苯煌ㄣy行蕪湖分行個貸部負責人王總介紹，目前交行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，“這是上浮底線，其他還會參照個人征信情況及還款能力適當上浮。至于后期是否調整，以及如何調整，還要等總行通知?！彪S后，徽商銀行蕪湖分行個貸中心陶總也表示，該行仍執(zhí)行原貸款政策，尚未進行調整。
大江晚報記者 湯榮汛 洪柳
大江說：只關心房價會跌嗎
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---蕪湖市人民政府關于防空警報試鳴的通告
根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》規(guī)定，為使廣大市民了解和熟悉我國防空警報信號，提高國防觀念和防空意識，定于2018 年 9 月 18 日上午 9 時 18 分至 9 時 41 分，統(tǒng)一組織防空警報試鳴活動?，F(xiàn)通告如下：
一、預先警報。鳴 36 秒，停 24 秒，反復 3 遍，時間 3 分鐘；
二、空襲警報。鳴 6 秒，停 6 秒，反復 15 遍，時間 3 分鐘；
三、解除警報。連續(xù)鳴 3 分鐘。
試鳴期間，請全體市民和過往旅客保持鎮(zhèn)靜，維持正常的生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學習和生活秩序。市各有關單位要積極配合，協(xié)同做好相關組織實施工作。公安機關要加大監(jiān)管力度，對擾亂試鳴秩序、違反社會治安管理的行為依法予以處罰。
特此通告。
點我了解→關于“9.18”防空警報 你了解多少？
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首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。
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二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克健Ｈ且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構應該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結清——算首套，若貸款未結清——算二套。
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房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
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一、什么是首套房首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
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