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首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。
全部3個(gè)回答>以前貸款還清在貸還算首套房嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買房子算首套嗎？
136****7267 | 2019-05-30 08:14:33
已有3個(gè)回答
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135****3877
您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：
查看全文↓ 2019-05-30 08:14:47
一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；
7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；
9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；
10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。
二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。 -
143****2665
二套房的定義：
查看全文↓ 2019-05-30 08:14:43
“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
這個(gè)并不難理解，如果分解快來(lái)看的話主要包含三個(gè)基本信息：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?br/>
三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
相關(guān)政策：
自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。
情景一：
假如房sir用商業(yè)貸款買過(guò)一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說(shuō)的是假如哈）。
若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。 -
135****0346
查看全文↓ 2019-05-30 08:14:39
據(jù)了解，合肥已有12家銀行已經(jīng)率先執(zhí)行了這一規(guī)定。目前，合肥多數(shù)銀行的首套房**低可**3成，名下有一次貸款記錄(已還清)**4成，名下有2次貸款記錄（已還清）**5成，其中，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行名下有2次貸款記錄的則需要**6成。
搜狐焦點(diǎn)重慶站咨詢了四大銀行重慶分行、三峽銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行等知情人士，銀行方面表示，還暫未接到該通知，但如果合肥已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，那么各地可能也將陸續(xù)跟進(jìn)。
進(jìn)入2019年，重慶本地也確實(shí)迎來(lái)了首套房利率的松動(dòng)，據(jù)相關(guān)人士透露，重慶部分銀行首套房貸利率由上浮20%下調(diào)至上浮5%！從前一些銀行設(shè)置“買理財(cái)產(chǎn)品”、“需要一定數(shù)額存款”等貸款條件，今年也開(kāi)始逐步放松。也有銀行，對(duì)一些合作樓盤給予房貸利率打折，審批放款時(shí)間有明顯縮短。
01
全國(guó)首套貸款平均利率已連降兩個(gè)月
二三線城市更明顯
而放眼全國(guó)，繼去年12月全國(guó)首套房貸款平均利率環(huán)比11月下降0.53%之后，全國(guó)首套貸款平均利率已連降兩個(gè)月！這一消息，無(wú)疑牽動(dòng)著每一個(gè)買房人的心。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2019年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍，環(huán)比去年12月繼續(xù)下降了0.35%，共有7個(gè)城市利率出現(xiàn)下降。
圖1 近一年全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)
(數(shù)據(jù)來(lái)源：融360大數(shù)據(jù)研究院)
值得注意的是，此次首套房貸款平均利率的下跌，還呈現(xiàn)出城市分化的態(tài)勢(shì)。就北上廣這樣的一線城市而言，1月首套房貸利率處于5.09%~5.57%區(qū)間。其中，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較2018年12月回落2個(gè)基點(diǎn)；上海為5.09%，廣州為5.55%，深圳為5.57%，均較去年12月持平。
一線城市變化不大，而二、三線城市卻紛紛開(kāi)始回調(diào)。其中哈爾濱回落**高，為5.74%，較上月下降了31個(gè)基點(diǎn)。其次是天津下降21個(gè)基點(diǎn)、青島13個(gè)基點(diǎn)、大連8個(gè)基點(diǎn)、武漢8個(gè)基點(diǎn)。
02
首套房利率下調(diào)
剛需購(gòu)房者的機(jī)會(huì)來(lái)了！
與去年全國(guó)普遍上浮10%-20%的房貸利率相比，今年全國(guó)各地首套房貸款利率已經(jīng)開(kāi)始逐步回縮，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息，也就是說(shuō)剛需購(gòu)房者在貸款成本上會(huì)有所下降。
搜狐焦點(diǎn)重慶站替大家算了這樣一筆賬，首套房貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，我們假設(shè)貸款總額100萬(wàn)元，按揭20年，還款方式為每月等額還款：
相關(guān)問(wèn)題
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對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。
全部3個(gè)回答> -
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二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。這個(gè)并不難理解，如果分解快來(lái)看的話主要包含三個(gè)基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過(guò)一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說(shuō)的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。
全部3個(gè)回答> -
答
把房子退掉，銀行貸款處理好。了解這個(gè)事情，此時(shí)你名下沒(méi)有住房備案登記，銀行貸款也還清， 那么，你再次購(gòu)房，辦理貸款，算首套。這是新政策。
全部3個(gè)回答> -
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不可以的"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
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