以前貸款還清在貸還算首套房嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買房子算首套嗎？

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• 135****3877

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；
  
  2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；
  
  3、終審前申請人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:14:47
• 143****2665

  二套房的定義：
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。
  
  二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克健?br/>
  三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  相關(guān)政策：
  
  自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。
  
  情景一：
  
  假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。
  
  若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:14:43
• 135****0346

  
  
  據(jù)了解，合肥已有12家銀行已經(jīng)率先執(zhí)行了這一規(guī)定。目前，合肥多數(shù)銀行的首套房**低可**3成，名下有一次貸款記錄(已還清)**4成，名下有2次貸款記錄（已還清）**5成，其中，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行名下有2次貸款記錄的則需要**6成。
  
  
  
  搜狐焦點重慶站咨詢了四大銀行重慶分行、三峽銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行等知情人士，銀行方面表示，還暫未接到該通知，但如果合肥已經(jīng)開始實施，那么各地可能也將陸續(xù)跟進。
  
  
  
  進入2019年，重慶本地也確實迎來了首套房利率的松動，據(jù)相關(guān)人士透露，重慶部分銀行首套房貸利率由上浮20%下調(diào)至上浮5%！從前一些銀行設(shè)置“買理財產(chǎn)品”、“需要一定數(shù)額存款”等貸款條件，今年也開始逐步放松。也有銀行，對一些合作樓盤給予房貸利率打折，審批放款時間有明顯縮短。
  
  01
  
  全國首套貸款平均利率已連降兩個月
  
  二三線城市更明顯
  
  
  而放眼全國，繼去年12月全國首套房貸款平均利率環(huán)比11月下降0.53%之后，全國首套貸款平均利率已連降兩個月！這一消息，無疑牽動著每一個買房人的心。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率1.155倍，環(huán)比去年12月繼續(xù)下降了0.35%，共有7個城市利率出現(xiàn)下降。
  
  
  
  圖1 近一年全國首套房貸款平均利率走勢
  
  (數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院)
  
  
  
  值得注意的是，此次首套房貸款平均利率的下跌，還呈現(xiàn)出城市分化的態(tài)勢。就北上廣這樣的一線城市而言，1月首套房貸利率處于5.09%~5.57%區(qū)間。其中，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較2018年12月回落2個基點；上海為5.09%，廣州為5.55%，深圳為5.57%，均較去年12月持平。
  
  
  
  一線城市變化不大，而二、三線城市卻紛紛開始回調(diào)。其中哈爾濱回落**高，為5.74%，較上月下降了31個基點。其次是天津下降21個基點、青島13個基點、大連8個基點、武漢8個基點。
  
  
  
  
  02
  
  首套房利率下調(diào)
  
  剛需購房者的機會來了！
  
  與去年全國普遍上浮10%-20%的房貸利率相比，今年全國各地首套房貸款利率已經(jīng)開始逐步回縮，對剛需購房者來說無疑是一個好消息，也就是說剛需購房者在貸款成本上會有所下降。
  
  
  
  搜狐焦點重慶站替大家算了這樣一筆賬，首套房貸款基準利率為4.9%，我們假設(shè)貸款總額100萬元，按揭20年，還款方式為每月等額還款：
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:14:39

相關(guān)問題

• 問 以前貸款還清在貸還算首套房嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買房子算首套嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

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• 問 首套房貸款還清 再買算首套嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買房子算首套嗎？
  答

  對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執(zhí)行。

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• 問 已結(jié)清首套房貸款再買算首套嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買房子算首套嗎？
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

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• 問 以前貸款還清在貸還算首套房嗎? 房貸還清了再貸款買房是第二套房嗎
  答

  把房子退掉，銀行貸款處理好。了解這個事情，此時你名下沒有住房備案登記，銀行貸款也還清， 那么，你再次購房，辦理貸款，算首套。這是新政策。

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• 問 首套房貸款還清 再買算首套嗎? 貸款買入房子已經(jīng)還清再貸款買房算首套房嗎
  答

  不可以的"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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