婚前財產(chǎn)算首套房嗎?夫妻雙方婚前名下各有一套房產(chǎn)，結(jié)婚后其中任何一..

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• 156****8768

  首套房是婚前財產(chǎn)買第二套房子沒有優(yōu)惠的，而且再買房就屬于個人二套房了，二套房****低40%，貸款利率上浮10%。
  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:55:07
• 157****4762

  1、認(rèn)定是否二套房買入，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以家庭為單位界定劃分，家庭是指，本人，配偶，家庭未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房記錄在銀行。
  
  2、之前有住房備案在你名下，婚后（領(lǐng)取結(jié)婚證）不管是以本人名義，還是以配偶名義，亦或是兩人名義再買住房，都是算二套。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:55:02
• 137****2674

  如今，很多家長在購置房產(chǎn)時，因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等等。
  
  
  
  不過，我們有必要提醒這些“用心良苦”的家長們，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊。
  
  
  
  為什么大家都想把房子放到孩子名下？
  
  
  
  1規(guī)避稅費。
  
  
  將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅；
  
  
  
  2規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，為自己和孩子都留條后路。
  
  
  有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動，在經(jīng)營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
  
  
  
  3夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。
  
  
  夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
  
  
  
  4提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
  
  
  
  
  
  
  但是，這樣做卻存在各種風(fēng)險隱患?。?！
  
  往下看！
  
  
  
  一、買房不能貸款。
  
  
  如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
  
  
  
  二、孩子獨立買房時可能多付**。
  
  
  如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策**三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套,根據(jù)政策,成年后可獨立購買1套住房。
  
  
  
  三、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:54:59

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• 問 婚前財產(chǎn)算首套房嗎? 夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房
  答

  再次購買的話算二套房。我國規(guī)定，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。而“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2014二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)[2](一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸

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• 問 ??婚前各有一套房結(jié)婚后算二套房才可以呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  只要是他的名下已經(jīng)有房產(chǎn)，那么不管是婚前還是婚后買的，都算是他曾經(jīng)買下的房產(chǎn)，如果再買房，肯定就不是第一套房了。

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• 問 夫妻雙方婚前各一套房 再買房算幾套
  答

  夫妻雙方再婚前各有一套房屋，再次購買房屋都是按照二套房進(jìn)行計算。就目前我國對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位進(jìn)行劃分，首套房指的是整個家庭當(dāng)中本人、配偶以及未成年的子女名下不僅不能有住房的備案，而且沒有貸款的買房記錄，才能夠按照首套房進(jìn)行計算，所以無論在婚前是否買房，在婚后以家庭的名義購房都算二套房。除了上述的情況之外，父母名下有房已未成年子女買房也屬于二套房的政策標(biāo)準(zhǔn)；針對于在未成年時名下有房產(chǎn)，成年之后再次貸款購房，也屬于二套房的范疇之內(nèi)。所以名下有房屋記錄，所購買的房屋是否已經(jīng)完成了貸款或者是房屋是否已經(jīng)出售，只要在名下有過貸款記錄或者是名下有房產(chǎn)，再次購買都屬于二套房，使用住房公積金申請或者是商業(yè)貸款都不能享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問 我和妻子婚前名下各有一套房，婚后還能買房子嗎？
  答

  這個要看您婚前的房產(chǎn)是成年之前還是成年之后的

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• 問 夫妻名下各有一套房，要賣其中一套房，會有個稅么？
  答

  一套買了沒住的了，二套如交稅，就沒人買了。房源就更緊張了，房價可能會更張。

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