有小產(chǎn)權房強拆拿補償?shù)膯?？有什么?guī)定呢？

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• 138****5848

  他們不用那塊地肯定不承認 ，拆遷趕上沒有辦法了 ，不給錢房主肯定也是不同意 ，他們覺得反正是用地 ，也不是用房產(chǎn)證手續(xù) ，拆除之后土地就都一樣了 ，。
  【買下來的小產(chǎn)權房子也符合物權法 法律規(guī)定 ，公民仍然有使用和支配權】 ，你自己不維護他們當然愿意接受了 ，當你想把它當成私有財產(chǎn)進行保護 ，那就必須給以足額賠償才能拆遷 ，如果繼續(xù)要回遷面積補償 ，由于政府沒有小產(chǎn)權房子 ，你將被調(diào)換成加大面積的大產(chǎn)權房子 。
  只要你也是這么想的 ，就一定能做到 。當然他們想要無償拆遷時 ，你也表示愿意無償放棄，那么這也是公民的財產(chǎn)權利 ，法律也并不加以干涉，。你自己不提出來保護 ，開發(fā)商則沒有人提出來你的財產(chǎn)需要保護。法律上叫做 ；民不舉 官不究 。

  查看全文↓ 2019-06-13 05:25:52
• 145****2416

  一、補償范圍
  
  雖然小產(chǎn)權房所占土地是集體建設用地，但是具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個面：一方面是應該根據(jù)其市場價格和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷評估辦法計算總體補償范圍；
  
  另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產(chǎn)稅費的繳納不完全情況，參考當?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求給予一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區(qū)位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產(chǎn)權房所有權人，剩余項分給售房農(nóng)民。
  
  二、補償標準
  
  對于小產(chǎn)權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償標準，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。
  
  三、補償方式
  
  根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權置換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇。

  查看全文↓ 2019-06-13 05:25:42
• 147****1759

  小產(chǎn)權拆遷有補償?shù)?，這個具體的補償方案要看你們當?shù)氐恼块T的政策了

  查看全文↓ 2019-06-13 05:25:37
• 133****3271

  小產(chǎn)權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權。但是小產(chǎn)權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權房的風險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產(chǎn)權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-06-13 05:25:30

相關問題

• 問 ??有小產(chǎn)權房強拆拿補償?shù)膯?？有什么?guī)定呢？
  答

  小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。具體而言：對于小產(chǎn)權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款"拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償"的規(guī)定。

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• 問 ??有小產(chǎn)權房強拆拿補償?shù)膯?？有啥?guī)定呢？
  答

  小產(chǎn)權房遇到拆遷很難獲得補償。小產(chǎn)權房是指沒有產(chǎn)權證的房屋。房主需要用產(chǎn)權證來證明自己的房屋所有權，小產(chǎn)權房是不能交易上市的。購買小產(chǎn)權房的風險很多。小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。

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• 問 有小產(chǎn)權房強拆拿補償?shù)膯?？有怎樣?guī)定呢？
  答

  小產(chǎn)權房” 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫 “小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。下面拆遷律師為您詳細介紹。小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。 具體而言：對于小產(chǎn)權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

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• 問 ??有小產(chǎn)權房強拆拿補償?shù)膯?？能補償多少?。?/a>
  答

  小產(chǎn)權房遇到拆遷很難獲得補償。小產(chǎn)權房是指沒有產(chǎn)權證的房屋。房主需要用產(chǎn)權證來證明自己的房屋所有權，小產(chǎn)權房是不能交易上市的。購買小產(chǎn)權房的風險很多。小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。

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• 問 有小產(chǎn)權房強拆拿補償?shù)膯?？能補償多少??？
  答

  小產(chǎn)權房遇到拆遷很難獲得補償。小產(chǎn)權房是指沒有產(chǎn)權證的房屋。房主需要用產(chǎn)權證來證明自己的房屋所有權，小產(chǎn)權房是不能交易上市的。購買小產(chǎn)權房的風險很多。小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。

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