開發(fā)商的五證是什么? 什么是五證，開發(fā)商如何申請五證，申請五證有哪些程序

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• 157****5766

  建設(shè)工程“五證”主要是指開發(fā)商的“五證”，包括：
  (1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
  
  (2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;
  
  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);
  
  (4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;
  
  (5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  買房看“五證”
  買房看五證，保證五證俱全，開發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷售(預(yù)售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。
  
  一、開發(fā)商五證的涵義
  
  核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
  
  (1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
  
  (2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;
  
  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);

  查看全文↓ 2019-06-13 08:36:58
• 149****4252

  所謂五證，是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）可證》。
  開發(fā)商申請五證程序：
  1、申請五證程序——立項批準(zhǔn)。
  一般是由開發(fā)商向城市計劃委員會提出申請報告，說要在某地建設(shè)住宅一處；或者說與某某公司合作，利用原來的職工宿舍修建住宅一處，其中多少分給職工，多少進行銷售。根據(jù)當(dāng)?shù)氐某鞘邪l(fā)展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批準(zhǔn)。
  2、建設(shè)用地許可證的申請。
  開發(fā)商拿著立項證明到規(guī)劃局，說我的這塊地已經(jīng)批了可以建設(shè)某個項目了，你看從城市規(guī)劃角度行不行？規(guī)劃局根據(jù)各地的城市發(fā)展規(guī)劃，說可以，那么就再發(fā)一個《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，證明此宗土地可以用于住宅建設(shè)。
  3、土地使用權(quán)證的申請。
  開發(fā)商憑著《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》到國土資源管理局，問是否可以將此宗土地的使用權(quán)出售給我？國土資源管理局一般也會說可以，你交了土地出讓金后，我給你一個《國有土地使用權(quán)證》。其實，這是一開始就說好了的，如果此時不批準(zhǔn)，那前面的工作不全白費了。
  4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請。
  開發(fā)商得到了地，然后就要進行住宅設(shè)計，將這個設(shè)計的內(nèi)容再交給規(guī)劃局，說你看我的這個工程項目符合規(guī)劃要求嗎？規(guī)劃局經(jīng)過審核，認為符合規(guī)劃要求的，就再發(fā)一個《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。注意此證與上面所講的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是不一樣的。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是證明此宗土地可以進行住宅建設(shè)；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是證明這項工程的設(shè)計內(nèi)容符合規(guī)劃要求。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:36:55
• 145****2385

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  大家都知道房產(chǎn)五證齊全與否，對于買房來說是一件大事，雖說五證齊全不代表完全沒有風(fēng)險，如若五證不全確實會有很多不可控風(fēng)險，并會給后續(xù)的交易產(chǎn)生諸多不便。那么，今天我們就再來一起了解下，何為房產(chǎn)五證，又應(yīng)該如何查詢吧。
  
  什么是房產(chǎn)五證?
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  
  其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  國有土地使用證
  
  《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。
  
  根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。
  
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  建筑工程用地規(guī)劃許可證
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  建設(shè)工程施工許可證
  
  《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，是不受法律保護的。
  
  
  
  
  
  商品房預(yù)售許可證
  
  《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  
  提示
  
  在此小編要特別提醒買房人注意的是，在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同前，一定要看清楚您所購買（預(yù)購）的房屋是不是在銷售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  購買五證不全的房子會有什么后果？
  
  后果1、房屋質(zhì)量缺乏保障
  
  開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。
  
  后果2、簽訂的合同可能無效
  
  如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:36:51

相關(guān)問題

• 問 什么是五證,開發(fā)商如何申請五證,申請五證有哪些程序
  答

  開發(fā)商五證的涵義　　核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：　　(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;　　(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;　　(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);　　(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;　　(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　》康禺a(chǎn)五證辦理流程　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證　　1.選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個工作日)　　程序：　　(1)企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處　　(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查　　(3)報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)　　(4)領(lǐng)取選址意見書　　2.規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費　　3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(30個工作日)　　(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查　　(2)主管局長、主管局市長批準(zhǔn)　　(3)打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證　　4.國有土地使用證(60個工作日)　　(1)建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處　　(2)土地評估　　(3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖　　(4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證　　(二)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　1.市消防支隊蓋章(15個工作日)　　(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批　　(2) 核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章　　2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)　　3.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模(30個工作日)　　建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理　　4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(30個工作日)　　(1)建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處　　(2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字　　(3)打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單　　5.放線報告(15個工作日)　　持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線?！　?三)、建設(shè)工程施工許可證(建委)　　1.報建(1個工作日)　　提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖　　2.現(xiàn)場勘察(3個工作日)　　3.組織招標(biāo)　　4.抗震審查　　5.施工合同審查　　6.交費，辦理建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費發(fā)票　　(四)、商品房預(yù)售許可證(15個工作日)　　申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，15日內(nèi)核發(fā)　　(五)、配套工程　　建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證(15個工作日)：建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商五證怎么查? 什么是開發(fā)商五證 如何查開發(fā)商五證
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)?？梢缘絿辆?，規(guī)劃局，建設(shè)局，房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商五證怎么查? 什么是開發(fā)商五證？如何查開發(fā)商五證？
  答

  一、查詢五證真?zhèn)蔚姆椒ǎ阂陨衔遄C，可以到國土局、規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站的相關(guān)公告上進行查詢，或者去國土局、規(guī)劃局、房管局的辦事大廳，輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。注意：五證中的預(yù)售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二、查詢五證，應(yīng)注意的問題：(一)一般開發(fā)商會把五證放在售樓處供審查，購房者可以在售樓處查詢。(二)到工商、土地管理部門查詢。(三)很多地區(qū)都開通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”，通過網(wǎng)絡(luò)查詢購房者也可以了解到開發(fā)商的資質(zhì)。這里提醒購房者，不是五證齊全就表示沒有問題，例如開發(fā)商未通知購房者就將已抵押的商品房預(yù)售，或?qū)⑽戳腥腩A(yù)售范圍的房屋進行預(yù)售。對此，購房者要仔細核對賣方的名稱與預(yù)售許可證上載明的是否一致，購房者想要購買的房屋名稱、位置在預(yù)售許可證中是否有記載，還可以通過取得預(yù)售許可證的時間長短來判斷開發(fā)商的實力與信譽，總之，購房者在核實開發(fā)商提供相關(guān)資料時一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商保證五證俱全，維護自己的合法權(quán)益。

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商五證可以復(fù)印嗎？什么是開發(fā)商五證 如何查開發(fā)商五證？
  答

  1、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”?！　　　∑渲星皟蓚€證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。　　2、具體查新樓盤是否有5證的方法如下：　　1）購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。　　2）購房者可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號便可驗明，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么就要提高警惕了。因為，開發(fā)商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商五證是什么? 五證齊全是哪五證?
  答

  開發(fā)商五證如何查看查看開發(fā)商五證,先要弄明白五證是哪五證,然后再看**主要的兩個證,一個是國有土地使用證,一個是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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