??商品房合同能退名字嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 141****2876

  業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后是可以退房的。
  　　業(yè)主退房分三種情況：
  　　第一，雙方之間協(xié)商處理，達(dá)成退房的一致意見(jiàn)，直接辦理相關(guān)手續(xù)即可；
  　　第二，開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主可以直接要求按照合同約定解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，承擔(dān)違約責(zé)任；
  　　第三，業(yè)主違約，業(yè)主需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:25:56
• 133****5851

  假如合同已備案，則無(wú)法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢(qián)工作的意見(jiàn)》中：制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷(xiāo)備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷(xiāo)機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)手續(xù)?！币蚨?，合同備案后不能經(jīng)過(guò)更名來(lái)停止買(mǎi)賣(mài)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:25:45
• 131****3087

  1.從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。你現(xiàn)在提出退房，屬違約行為。 2.違約賠償應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定履行。協(xié)議上寫(xiě)的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果協(xié)議上關(guān)于退房只有這一處規(guī)定，自然對(duì)你有利。因?yàn)閷?duì)方找不到要你多付違約金的依據(jù)。 3.你說(shuō)收到發(fā)票，如果是這樣的話，情況就不一樣了。因?yàn)榘l(fā)票是稅務(wù)部門(mén)開(kāi)的，表明購(gòu)房手續(xù)已經(jīng)基本完成，所有交易材料都已經(jīng)上報(bào)。這種情況下提出退房，開(kāi)發(fā)商會(huì)以蒙受巨大損失為由拒絕退房或獅子開(kāi)大口要賠償。 4.如果你執(zhí)意不要房子，可以與開(kāi)發(fā)商商量，能否通過(guò)更改內(nèi)冊(cè)名字轉(zhuǎn)讓。如果有這個(gè)可能，寧可給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)好處讓房產(chǎn)脫手。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:25:37
• 147****5596

  可以的,如果你的購(gòu)房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷(xiāo)原購(gòu)房合同,再和開(kāi)發(fā)商簽訂變更更名的新購(gòu)房合同。需要原購(gòu)房合同本人攜帶身份證,購(gòu)房合同,房款收據(jù)。
  
  (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
  (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:25:29
• 131****2921

  原則上購(gòu)房合同簽訂后是不能變更的，房管部門(mén)就是通過(guò)不允許變更達(dá)到炒房的監(jiān)管目的，話又說(shuō)回來(lái)如果沒(méi)有報(bào)到房管部門(mén)備案，可能房管局沒(méi)有監(jiān)管的依據(jù)，若想變更可能只通過(guò)銷(xiāo)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)公司辦理，但是必須與合同的另一方主體協(xié)商同意，由你和想變更的購(gòu)房人共同去開(kāi)發(fā)公司辦理變更手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:25:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽了商品房預(yù)售合同能退房嗎?？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果，你反悔，就要承擔(dān)開(kāi)發(fā)商對(duì)你主張的違約責(zé)任了！他可以向你主張定金條款也可主張違約金條款（不得同時(shí)主張）。如果主張定金，就是你當(dāng)初交付的定金算送開(kāi)發(fā)商了！如果是違約金，你們合同上寫(xiě)的多少就是多少，如果沒(méi)約定就以開(kāi)發(fā)商的實(shí)際損失為限。

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• 問(wèn) 商品房合同能退名字嗎
  答

  　通常不可以修改合同名字，除非雙方協(xié)商，從新簽訂購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同可以貸款嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  預(yù)售商品房抵押貸款是否可以1·預(yù)售商品房抵押貸款是可以的，其實(shí)與商品房的按揭貸款是一樣的，預(yù)售商品房由于沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證，需要開(kāi)發(fā)商或是代理人一起為購(gòu)房者辦理抵押貸款，開(kāi)發(fā)商是貸款的擔(dān)保人，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)是在開(kāi)發(fā)商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請(qǐng)貸款額房屋名下繼續(xù)辦理抵押貸款。2·預(yù)售商品房對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)時(shí)有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，貸款人沒(méi)有足夠的能力每月按時(shí)交付貸款的時(shí)候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生。3·還有貸款?lèi)阂獠贿€的情況，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)并不是貸款人的，而是開(kāi)發(fā)商的，一般都會(huì)先嚴(yán)厲處置開(kāi)發(fā)商，所以就有人開(kāi)始惡意不還了。4·還有開(kāi)發(fā)商與業(yè)主有矛盾的，例如貸款者在預(yù)購(gòu)房屋的時(shí)候說(shuō)好建成之后就可以辦理過(guò)戶，但是房屋建設(shè)完成之后，貸款人發(fā)現(xiàn)房屋沒(méi)有預(yù)售許可證，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)就停止了還房貸，因?yàn)樗涣私馕磥?lái)這所房屋會(huì)未自己帶來(lái)多大的損失，所以就采取了保險(xiǎn)辦法。5·預(yù)售商品房抵押貸款不僅對(duì)銀行是一個(gè)考驗(yàn)，對(duì)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商都是一種考驗(yàn)。

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• 問(wèn) ??商品房購(gòu)銷(xiāo)合同可以嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這么跟你說(shuō)吧，主要是兩者所涉標(biāo)的不同，合同當(dāng)事人的身份構(gòu)成也有一定區(qū)別。首先要明確兩個(gè)概念，房地產(chǎn)和商品房。很明顯，房地產(chǎn)比商品房要寬泛得多。房地產(chǎn)：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。商品房：特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

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• 問(wèn) ?? 如何撤銷(xiāo)商品房預(yù)售合同？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、釋意依法對(duì)商品房預(yù)售合同登記備案予以注銷(xiāo)。三、登記條件（一）權(quán)利人自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。（二）其他條件見(jiàn)《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）等規(guī)定。四、申請(qǐng)材料目錄（一）依登記部門(mén)提供填報(bào)1、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表。 （二）申請(qǐng)人自行提供1、申請(qǐng)人身份證明；2、商品房預(yù)售合同；3、退房協(xié)議；4、承諾書(shū)；5、其它必要材料。五、登記辦理程序受理→記載登記薄六、登記辦理期限自受理申請(qǐng)登記之日起1個(gè)工作日。七、登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)八、登記申請(qǐng)部門(mén)信息管理科九、特殊說(shuō)明（一）應(yīng)提供一式五份商品房預(yù)售合同，并予以收回作廢,并聲明作廢。（二）法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。（三）備案登記后購(gòu)房人因故死亡的，由開(kāi)發(fā)公司配合繼承人持繼承公證書(shū)原件辦理退房。（四）備案登記后購(gòu)房人因故退房不能親自到場(chǎng)的，應(yīng)提供委托公證書(shū)原件并在委托事項(xiàng)中列明。（五）按揭抵押登記后購(gòu)房人因故退房的，應(yīng)提供民事裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。（六）法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。（七）備案登記后購(gòu)房人姓名變更、身份證號(hào)變更、付款方式變更、增加購(gòu)房人、減少購(gòu)房人，應(yīng)提供變更協(xié)議，并在網(wǎng)上公示。購(gòu)房人因離婚將買(mǎi)受人名稱(chēng)由雙方變更為一方或一方變更為另一方的，應(yīng)持離婚判決書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)、民事調(diào)解書(shū)原件，并在網(wǎng)上公示。（八）備案登記錄入信息錯(cuò)誤、手工補(bǔ)錄信息與現(xiàn)實(shí)客戶姓名或座落不一致的，應(yīng)提供公司承諾，并在網(wǎng)上公示。按批次收收繳預(yù)告登記收費(fèi)。

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