??動遷房公證需要什么手續(xù)？公證有效嗎？

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• 132****3757

  公證只證明合同的真實性和合法性，并不能保證交易過程沒有風險。
  　　動遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
  　　另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:33:51
• 142****0053

  許多地方都在進行拆遷改造。拆遷關系到廣大群眾的切身利益，所以拆遷住戶對此十分關注。而對拆遷協議進行公證，無疑是一個維護拆遷住戶利益的有效途徑。許多公民都想知道如何公證拆遷協議。
  描述
  拆遷協議公證的辦理，需由拆遷協議的雙方當事人，即拆遷人與被拆遷人共同到當地公證機關辦理，并向公證機關提交如下材料：
  1、拆遷人他的法律資格的證明也就是營業(yè)執(zhí)照，拆遷資質證明，拆遷許可證以及法定代表人的身份證及其復印件。如果拆遷人不是由法定代表人而是由其代理人代為辦理公證手續(xù)的，還應提交授權委托書以及受托人的身份證及其復印件。
  2、被拆遷人的身份證及其復印件。代理人幫忙代其辦理的，需要上交一些授權委托書及代理人的身份證和身份證復印件。
  3、被拆遷房屋的產權證明。
  4、拆遷協議書文本。需要注意的是，如果被拆遷人因在外地而委托他人辦理手續(xù)的，需要向公證處出具由被拆遷人所在地公證處公證的授權委托書。
  委托書公證
  被拆遷人無法親自辦理拆遷相關手續(xù)
  1、被拆遷人為個人：委托人（被拆遷人）身份證原件及復印件，被拆遷人為法人：委托人（被拆遷人）營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證原件及復印件
  2、受托人身份證原件及復印件

  查看全文↓ 2019-06-13 11:33:46
• 135****2361

  拆遷安置房要看拆遷單位的性質，是開發(fā)商拆遷還是政府拆遷，如果是開發(fā)商，可以按照您的步驟去辦理產權過戶，公證費是貸款費用x0.1%，如果是政府拆遷的安置房那么在五年之內是不允許交易的，而且產證只能等到五年后才能過戶。
  之后可以按照正常的流程進行過戶。簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:33:42

相關問題

• 問 動遷房公證需要什么手續(xù)？動遷房有產權證公證有效嗎？
  答

  看房屋的性質是什么。買賣合同中是否約定房產證過戶問題，以及違約責任等。公證沒有什么意義，關鍵是自己權利的保障。　　一次拆遷評估中，估價結果既有整體價格，更要有分戶結論。要處理好估價對象的這一整體與個體的關系，一個小區(qū)拆遷評估中往往要以“棟”為對象，求出 “棟”的基準價格，然后再將此價格修正到各個單元，且每一單元的價格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

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• 問 ??動遷房公證需要什么手續(xù)？動遷房有產權證公證有效嗎？
  答

  目前國家沒有出臺安置房買賣的規(guī)定,因此,安置房買賣有一定的風險,且無法公證,所以,如確實需要購買,應找專業(yè)律師為您寫房屋買賣合同,律師會為您考慮出售方的主體資格等問題,及以后可能發(fā)生風險應如何保障您的權益。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用?！　「鶕嚓P規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：申請人的居民身份證件及復印件;委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書; 　賣方要提供房屋所有權證書及復印件; 出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見; 房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;，單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件。

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• 問 ??動遷房公證需要什么手續(xù)？有產權證公證有效嗎？
  答

  一，只有拆遷合同，不可以做房產公證，但可以做房屋拆遷補償或者安置協議公證。二，房屋逝遷協議公證：1，由拆遷行為發(fā)生地的公證處管轄；2，拆遷人與被拆遷人應當共同到有管轄權的公證提出申請，填寫公證申請表，并提供：(1)拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權資格證明；(2)拆遷單位應提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等;(3)被拆遷人應提供享有被拆遷房屋的所有權或使用權的證書或證明材料;(4)房屋拆遷協議文本(公證處可以代當事人草擬);(5)其他有關的證明材料。三，辦理房屋拆遷協議公證應當注意：(1)房屋產權人已死亡的，應當先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協議公證；(2)屬于共有房產的，要注意防止遺漏其他共有人；(3)根據規(guī)定，房屋拆遷協議應報房屋拆遷主管部門備案。

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• 問 ??房子產權公證需要什么手續(xù)？房子產權公證有效嗎？
  答

  第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協議書。關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢公證費用：1、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;2、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。

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• 問 買動遷房公證有用嗎
  答

  物權法規(guī)定，轉讓房地產的，必須先取得房地產權證，否則，不得轉讓。沒有房產證，公證處不會給辦理公證。

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