離婚房子怎么分割? 父母出錢買的房子 離婚時(shí)怎么分割？

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• 146****8286

  離婚時(shí)，不免涉及房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進(jìn)行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因?yàn)殡x婚而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，免征契稅、個(gè)稅以及增值稅。
  
  如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。
  
  前提是對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  (一)一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割
  《婚姻法司法解釋三》第六條
  
  婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  
  此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)

  查看全文↓ 2019-06-13 11:36:29
• 152****0671

  一方父母出資買房，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)不予分割。
  
  自2011年8月13日起施行《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條規(guī)定，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見中對(duì)此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國國情與社會(huì)常理，有助于糾紛的解決。
  
  由雙方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:36:24
• 151****4646

  
  **新《婚姻法》解釋三第7條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  那么針對(duì)這一條，很多網(wǎng)友會(huì)有很多異議，今天我們分為4種情況為大家詳細(xì)解釋：
  
  網(wǎng)友@江河："如果買房時(shí)，一方父母出資，但是房本上寫的確是夫妻二人的名字，房產(chǎn)如何分配？"
  
  答：這種情況，一方父母為子女出資購房，產(chǎn)權(quán)登記的是夫妻二人，那么離婚時(shí)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。其實(shí)炒房與炒股一樣，筆者就是個(gè)資深老股民。在關(guān)注熱點(diǎn)之余也投身股市，我的一貫作風(fēng)就是提前埋伏潛力股，而且我每天圈子都會(huì)準(zhǔn)時(shí)公布三支一周內(nèi)能漲幅30%以上的標(biāo)的，例如：11月12號(hào)提示大家買入的摩恩電氣，后期持續(xù)拉升，**高收益50%，對(duì)于30%以下的票，我不屑一顧！相信跟上節(jié)奏的朋友現(xiàn)在都已盆滿缽溢 ，本周金股已經(jīng)發(fā)布，到 rdy688無償領(lǐng)取，記得是威xin，期待你的到來，機(jī)會(huì)只留給有準(zhǔn)備的人，相信我的實(shí)力。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友@秋天的童話："雙方父母共同出資為子女購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在二人名下，怎么解決？"
  
  答：這種情況，雙方父母的出資都認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，那么這種行為屬于個(gè)人出資行為。那么，不管事后雙方子女有無婚姻關(guān)系或者該房產(chǎn)所有登記者是哪一位，都應(yīng)該視為子女雙方按各自出資份額進(jìn)行分配房產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友@芝麻粒粒："男方父母出資購買房產(chǎn)，在結(jié)婚后房產(chǎn)登記在女方名下，離婚時(shí)還能收回嗎？"
  
  答：如果一方父母出資購買的房產(chǎn)，而房屋登記在另一方的名下，這種情況。除非當(dāng)事人能給提供購買時(shí)的書面約定或者聲明，證明出資方父母明確表示對(duì)另一方的贈(zèng)與，則房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友@天涯："女方父母在購買房產(chǎn)時(shí)支付的**，但是房貸由夫妻2人后期共同承擔(dān)的，離婚時(shí)怎么分配？"
  
  答：婚后購買房產(chǎn)時(shí)，父母只是支付了房款的一部分，剩余房款由夫妻二人共同支付，則出資方父母并不能取得房屋所有權(quán)，只能認(rèn)定出資方父母出資的部分為對(duì)自己子女的贈(zèng)與。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:36:20

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• 問 婚后父母出錢買的房子可以嗎？ 父母出錢買的房子 離婚時(shí)怎么分割？
  答

  離婚時(shí)應(yīng)針對(duì)不同的情況對(duì)房產(chǎn)作不同的處理。　　一、子女結(jié)婚前，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母為自己子女一方的贈(zèng)與，與子女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下該房屋或出資屬于子女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的共同財(cái)產(chǎn)分割?！　〉牵绻优Y(jié)婚前，父母為子女購房或部分出資時(shí)明確表示該房屋或出資是給子女及其配偶雙方的，則視為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋或出資即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)要作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割?！　《⒆优Y(jié)婚后，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在子女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割?！　〉?，如果子女結(jié)婚后，父母在為子女購置房屋或者為子女購房部分出資時(shí)明確表示該房屋或出資是贈(zèng)與一方的，那么，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為被贈(zèng)與方一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?！　⌒枰獜?qiáng)調(diào)指出的是，在司法實(shí)踐中，上述兩類情況中有一個(gè)須著重把握的難點(diǎn)，這就是父母明確表示的時(shí)間問題。這個(gè)明確表示，**好應(yīng)當(dāng)是在購房或出資之時(shí)，或者在辦理房屋所有權(quán)證之前作出，并且應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)證明。**有證明效力的證據(jù)形式是簽訂贈(zèng)與合同并辦理公證。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后，或在子女離婚糾紛已經(jīng)發(fā)生、準(zhǔn)備離婚之時(shí)才作出明確表示，這種做法實(shí)際上是侵害了子女配偶一方的合法權(quán)益。這種事后才作出的明確表示或事后才簽訂的贈(zèng)與合同，也很有可能不被法院采納?！　∪⒆优Y(jié)婚前以及子女結(jié)婚后，父母為子女購房出**款或者出資一部分，其余部分在子女結(jié)婚后自行支付或通過銀行貸款支付。這種情況，父母出資的部分按上述第一、二種情況分別處理。子女在婚后自行支付或婚后通過銀行貸款支付的部分，雙方有約定的按約定處理，沒有約定的則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。銀行貸款未還清的部分，按夫妻共同債務(wù)共同分擔(dān)。

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• 問 父母離婚房子怎么分? 婚后父母給出錢買的房子，離婚的時(shí)候怎么分割
  答

  1、“離婚后孩子名下的房子怎么分”：（1）這房子歸孩子所有，離婚時(shí)夫妻不能要求分割這房子了：即使房子是父母出錢購買的，也視為父母對(duì)孩子的贈(zèng)與，贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)登記到孩子名下的，就不再是夫妻的財(cái)產(chǎn)、而是孩子的財(cái)產(chǎn)了。（2）夫妻離婚，能分割的只是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割他人財(cái)產(chǎn)：即使孩子未成年，這房子也是孩子的、不再是夫妻的財(cái)產(chǎn)。2、“如果我父母離婚那我名下的房子要分么?”：不能分、你不讓分、你有權(quán)制止任何人來分你的房子。3、“離婚財(cái)產(chǎn)公證需要調(diào)查我名下的財(cái)產(chǎn)么?”：（1）離婚時(shí)只是財(cái)產(chǎn)分割，不再需要財(cái)產(chǎn)公證的：你父母協(xié)商分割不成的，可以起訴到法院分割。（2）即使是法院調(diào)查他們的夫妻財(cái)產(chǎn)，你也不用擔(dān)心：房產(chǎn)證已經(jīng)寫了你名字，再怎么調(diào)查也不是他們的財(cái)產(chǎn)，即使這房子是父母的錢買的，登記到你名下，就視為父母贈(zèng)與你了，贈(zèng)與過戶后就是你的財(cái)產(chǎn)了，與他們無關(guān)。4、“孩子名下的財(cái)產(chǎn)也要拿出來分么?”：不分，歸孩子所有，不管孩子是否已經(jīng)成年都?xì)w孩子所有，只是如果孩子未成年，應(yīng)由直接撫養(yǎng)的父或母一方監(jiān)管。你已成年，不會(huì)涉及到這問題了。

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• 問 婚后父母給出錢買的房子，離婚的時(shí)候怎么分割
  答

  新婚姻法：夫妻結(jié)婚后由一方父母出資買房還貸，房產(chǎn)證寫兒子或女兒名字，算是贈(zèng)與兒子或女兒，屬于兒子或女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)。

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• 問 ??父母出錢買房如何證明呢?父母出錢買房離婚后怎么分割呢?
  答

  這種情況如果沒有證據(jù)，就只能當(dāng)做共有財(cái)產(chǎn)處理。如果是父母銀行卡付的錢，就可以分割出父母的那一部分。因?yàn)榭梢缘姐y行打出對(duì)賬單，這就是證據(jù)。

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• 問 離婚房子怎么分割? 農(nóng)村離婚后房子怎么分割？
  答

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。婚后購買的房子，分以下幾種情形：1.房屋贈(zèng)與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;5.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

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