父母離婚房子怎么分? 婚后父母給出錢買的房子，離婚的時(shí)候怎么分割

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• 136****1620

  1、“離婚后孩子名下的房子怎么分”：
  （1）這房子歸孩子所有，離婚時(shí)夫妻不能要求分割這房子了：即使房子是父母出錢購(gòu)買的，也視為父母對(duì)孩子的贈(zèng)與，贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)登記到孩子名下的，就不再是夫妻的財(cái)產(chǎn)、而是孩子的財(cái)產(chǎn)了。
  （2）夫妻離婚，能分割的只是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割他人財(cái)產(chǎn)：即使孩子未成年，這房子也是孩子的、不再是夫妻的財(cái)產(chǎn)。
  2、“如果我父母離婚那我名下的房子要分么?”：不能分、你不讓分、你有權(quán)制止任何人來(lái)分你的房子。
  3、“離婚財(cái)產(chǎn)公證需要調(diào)查我名下的財(cái)產(chǎn)么?”：
  （1）離婚時(shí)只是財(cái)產(chǎn)分割，不再需要財(cái)產(chǎn)公證的：你父母協(xié)商分割不成的，可以起訴到法院分割。
  （2）即使是法院調(diào)查他們的夫妻財(cái)產(chǎn)，你也不用擔(dān)心：房產(chǎn)證已經(jīng)寫(xiě)了你名字，再怎么調(diào)查也不是他們的財(cái)產(chǎn)，即使這房子是父母的錢買的，登記到你名下，就視為父母贈(zèng)與你了，贈(zèng)與過(guò)戶后就是你的財(cái)產(chǎn)了，與他們無(wú)關(guān)。
  4、“孩子名下的財(cái)產(chǎn)也要拿出來(lái)分么?”：不分，歸孩子所有，不管孩子是否已經(jīng)成年都?xì)w孩子所有，只是如果孩子未成年，應(yīng)由直接撫養(yǎng)的父或母一方監(jiān)管。你已成年，不會(huì)涉及到這問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:13:25
• 144****3590

  由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)過(guò)高，很多年輕人結(jié)婚時(shí)無(wú)法憑借自己的能力獨(dú)立購(gòu)房，故而在結(jié)婚時(shí)很多父母都會(huì)出資幫助子女購(gòu)房進(jìn)而減輕子女的壓力。但這種情況如果雙方離婚，雙方父母的出資該如何認(rèn)定?要分為以下幾種情況：
  一、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。這種情況下，只能視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  二、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下?？紤]現(xiàn)實(shí)情況，此種情況，有著贈(zèng)與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈(zèng)與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。這種情況在實(shí)踐中也較為常見(jiàn)，而且爭(zhēng)議**多。我國(guó)婚姻法對(duì)此種情況規(guī)定，購(gòu)買的房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)，即分割房屋時(shí)應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋
  (二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:13:21
• 134****0157

  
  世上只有媽媽好，沒(méi)媽的孩子買不起房。。。
  
  路人甲：歌詞改得真貼切，沒(méi)媽的孩子買不起房！
  
  路人乙：貼切啥？你以為有媽的孩子就能買得起房？
  
  路人丙：別互相傷害了，我媽把我賣了都買不起房。。。
  
  
  
  如今苦逼的年輕人，成家道路上獨(dú)自面對(duì)購(gòu)房壓力，是一件多么殘酷的事情。為人父母怎忍心袖手旁觀？孩子結(jié)婚時(shí)家庭條件足以提供一套獨(dú)立住房的，自然產(chǎn)權(quán)清晰，屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是如果新成立的小家庭需要合力重新購(gòu)置愛(ài)的小屋，那光靠小兩口的積蓄，多數(shù)也是杯水車薪?；谥腥A民族的傳統(tǒng)美德，父母出錢為孩子購(gòu)買婚房就很自然地成為一項(xiàng)“理所應(yīng)當(dāng)”的道德義務(wù)，如果出資的父母提出要在房產(chǎn)上加上自己的名字，難免會(huì)遭到一些道德帝的非議，被認(rèn)為是缺乏對(duì)小兩口婚事祝福的誠(chéng)意。
  
  
  
  當(dāng)然，法律可管不了什么誠(chéng)意不誠(chéng)意的事，根據(jù)物權(quán)法原理不加名自然不享有房屋產(chǎn)權(quán)，父母的出資順理成章地視為對(duì)小兩口的贈(zèng)與或借貸。小兩口甜甜蜜蜜的時(shí)候，這種“視為贈(zèng)與或借貸”自然無(wú)傷大雅，但是一旦愛(ài)情的小船說(shuō)翻就翻，那么這種“視為贈(zèng)與或借貸”必然成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)，因此有人說(shuō)法律的如此規(guī)定不近人情。
  
  
  
  其實(shí)，規(guī)則本身就有僵化滯后的局限性，法律規(guī)定也具備此特性。但是在與現(xiàn)實(shí)矛盾的斗爭(zhēng)中，通過(guò)對(duì)法律規(guī)定的不斷完善，合法不合理的現(xiàn)象得以有效控制。現(xiàn)就父母出資購(gòu)買登記子女名下的房產(chǎn)，在離婚時(shí)如何分割的問(wèn)題做以下梳理：
  
  
  
  一、法律傾向性認(rèn)為父母的出資屬于贈(zèng)與。
  
  法律并沒(méi)有規(guī)定具有直系血緣關(guān)系就可以無(wú)償享受對(duì)方的財(cái)產(chǎn)利益。子女享有父母的出資利益，在法律上講應(yīng)當(dāng)具備原因行為，即贈(zèng)與或借貸。但是基于直系血緣這種特殊的關(guān)系，考慮到親情的無(wú)私屬性，如果父母與子女之間沒(méi)有明確約定出資的性質(zhì)，法律更傾向于將父母的出資作為對(duì)子女的一種贈(zèng)與。正如《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！?br/>
  
  
  二、父母的出資認(rèn)定為債權(quán)的條件與利弊。
  
  父母出資時(shí)，如果確實(shí)與子女達(dá)成借貸合意的，那么該部分出資可以認(rèn)定為出借款，形成父母的債權(quán)。司法實(shí)踐中，如果父母僅與自己子女達(dá)成借款合意，往往會(huì)被質(zhì)疑其真實(shí)性，因此較為穩(wěn)妥的借貸合意證據(jù)，應(yīng)當(dāng)是父母與自己子女的配偶所達(dá)成的借款合同。
  
  如果借貸關(guān)系成立，那么按照夫妻共同債務(wù)的有關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)，房產(chǎn)的分割就可以獨(dú)立于這筆債務(wù)進(jìn)行處理，也就是房產(chǎn)歸房產(chǎn)分，債務(wù)歸債務(wù)承擔(dān)。但是，在房?jī)r(jià)飆升的年代，父母的出資如果作為債權(quán)，那么能夠主張的僅僅是借款本金以及相應(yīng)的利息，享受不到房產(chǎn)增值所帶來(lái)的利益。因此，若將父母出資作為自己子女對(duì)房屋貢獻(xiàn)大的理由爭(zhēng)取房產(chǎn)更多的份額比例，比較于單純以債權(quán)主張一半的還款義務(wù)（此情況下房產(chǎn)則適用均等分割原則），可能自己子女所分得的財(cái)產(chǎn)利益會(huì)更多，其中利弊自然無(wú)法一概而論。
  
  
  
  三、父母雖不署名，但與子女約定因出資占有產(chǎn)權(quán)份額的效力。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，父母出資但不署名則對(duì)房產(chǎn)不享有物權(quán)份額。即使父母與子女簽訂有房產(chǎn)份額約定的協(xié)議，只要未經(jīng)登記變更，則并不產(chǎn)生物權(quán)的變更效力。但根據(jù)這份有效協(xié)議，父母可以向子女主張債權(quán)請(qǐng)求，要求子女變更房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，只有在子女履行了協(xié)議內(nèi)容并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記，父母名字在房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上予以登記后才實(shí)際取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額。這就是法律上的物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分。
  
  
  
  四、常見(jiàn)的父母出資的情形（男女角色可互換）
  
  
  
  情形一：婚前男方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下的房產(chǎn)。
  
  該房產(chǎn)屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，男方父母的出資根據(jù)《婚姻法》司法解釋（二）第22條的規(guī)定屬于對(duì)男方的個(gè)人贈(zèng)與，女方無(wú)權(quán)要求分割。但是如果該房產(chǎn)存在按揭貸款，并于婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，女方可以基于《婚姻法》司法解釋（三）第10條的規(guī)定主張還貸本金和利息的一半以及相應(yīng)的增值部分作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  
  
  
  情形二：婚前男方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在女方名下的房產(chǎn)。
  
  該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方父母的出資根據(jù)《婚姻法》司法解釋（二）第22條的規(guī)定屬于對(duì)男方的個(gè)人增與。產(chǎn)權(quán)登記在女方名下，可視為對(duì)女方的權(quán)益贈(zèng)與，但并非等同于房產(chǎn)贈(zèng)與。因此根據(jù)上海高級(jí)人民法院的相關(guān)司法意見(jiàn)，女方可享有10%-30%的房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)益。
  
  
  
  情形三：雙方父母一起出資，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻倆人名下的房產(chǎn)。
  
  根據(jù)《婚姻法》司法解釋（二）第22條的規(guī)定，雙方父母的出資是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，那么基于此夫妻倆在婚前取得的該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是共同共有還是按份共有呢？依據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條的規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”因此，在房產(chǎn)物權(quán)設(shè)立之時(shí)，雙方并沒(méi)有建立起家庭關(guān)系且未明確約定為共同共有的情況下，其共有形式就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為按份共有。而共有形式是物權(quán)登記信息中的一部分，只有通過(guò)變更登記才能產(chǎn)生變更的效力。因此，即使在離婚時(shí)雙方具有家庭關(guān)系，但是共有形式只要未經(jīng)變更仍然屬于按份共有，依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百零四條的規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！彼?，如果雙方?jīng)]有明確約定各自的份額，一般應(yīng)按照各自父母贈(zèng)與的比例分割房產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 10:13:16

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• 問(wèn) 婚后父母給出錢買的房子，離婚的時(shí)候怎么分割
  答

  新婚姻法：夫妻結(jié)婚后由一方父母出資買房還貸，房產(chǎn)證寫(xiě)兒子或女兒名字，算是贈(zèng)與兒子或女兒，屬于兒子或女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)。

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• 問(wèn) 婚后父母出錢買的房子可以嗎？ 父母出錢買的房子 離婚時(shí)怎么分割？
  答

  離婚時(shí)應(yīng)針對(duì)不同的情況對(duì)房產(chǎn)作不同的處理。　　一、子女結(jié)婚前，父母為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母為自己子女一方的贈(zèng)與，與子女結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān)。這種情況下該房屋或出資屬于子女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的共同財(cái)產(chǎn)分割?！　〉牵绻优Y(jié)婚前，父母為子女購(gòu)房或部分出資時(shí)明確表示該房屋或出資是給子女及其配偶雙方的，則視為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋或出資即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)要作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割?！　《?、子女結(jié)婚后，父母為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在子女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割?！　〉牵绻优Y(jié)婚后，父母在為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資時(shí)明確表示該房屋或出資是贈(zèng)與一方的，那么，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為被贈(zèng)與方一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?！　⌒枰獜?qiáng)調(diào)指出的是，在司法實(shí)踐中，上述兩類情況中有一個(gè)須著重把握的難點(diǎn)，這就是父母明確表示的時(shí)間問(wèn)題。這個(gè)明確表示，**好應(yīng)當(dāng)是在購(gòu)房或出資之時(shí)，或者在辦理房屋所有權(quán)證之前作出，并且應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)證明。**有證明效力的證據(jù)形式是簽訂贈(zèng)與合同并辦理公證。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后，或在子女離婚糾紛已經(jīng)發(fā)生、準(zhǔn)備離婚之時(shí)才作出明確表示，這種做法實(shí)際上是侵害了子女配偶一方的合法權(quán)益。這種事后才作出的明確表示或事后才簽訂的贈(zèng)與合同，也很有可能不被法院采納。　　三、子女結(jié)婚前以及子女結(jié)婚后，父母為子女購(gòu)房出**款或者出資一部分，其余部分在子女結(jié)婚后自行支付或通過(guò)銀行貸款支付。這種情況，父母出資的部分按上述第一、二種情況分別處理。子女在婚后自行支付或婚后通過(guò)銀行貸款支付的部分，雙方有約定的按約定處理，沒(méi)有約定的則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。銀行貸款未還清的部分，按夫妻共同債務(wù)共同分擔(dān)。

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• 問(wèn) 婚后父母買的房子 離婚后怎么分？
  答

  如果房產(chǎn)證是父母或者你的名字，能夠證明房款與配偶無(wú)關(guān)，房產(chǎn)所有權(quán)與你的配偶沒(méi)有關(guān)系，屬于你或父母的私有財(cái)產(chǎn)，不參與離婚分割。如果房產(chǎn)證是你和配偶的名字，那么是視同為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一人一半。

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• 問(wèn) 婚后父母買的房子 離婚后怎么分?
  答

  如果無(wú)法拿出證據(jù)說(shuō)明該房是由誰(shuí)出資購(gòu)買，只能由房產(chǎn)證上的名額進(jìn)行均分。

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• 問(wèn) ??婚后父母給買的房子，離婚的時(shí)候如何分割？
  答

  當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，如果父母未明確表示贈(zèng)與一方的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)（法釋[2003]19號(hào)）規(guī)定：第二十二條　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第四十條　夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。第四十一條　離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)模蜇?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。第四十二條　離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

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