父母離婚房子怎么分? 婚后父母給出錢買的房子，離婚的時候怎么分割

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• 136****1620

  1、“離婚后孩子名下的房子怎么分”：
  （1）這房子歸孩子所有，離婚時夫妻不能要求分割這房子了：即使房子是父母出錢購買的，也視為父母對孩子的贈與，贈與房產(chǎn)已經(jīng)登記到孩子名下的，就不再是夫妻的財產(chǎn)、而是孩子的財產(chǎn)了。
  （2）夫妻離婚，能分割的只是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割他人財產(chǎn)：即使孩子未成年，這房子也是孩子的、不再是夫妻的財產(chǎn)。
  2、“如果我父母離婚那我名下的房子要分么?”：不能分、你不讓分、你有權(quán)制止任何人來分你的房子。
  3、“離婚財產(chǎn)公證需要調(diào)查我名下的財產(chǎn)么?”：
  （1）離婚時只是財產(chǎn)分割，不再需要財產(chǎn)公證的：你父母協(xié)商分割不成的，可以起訴到法院分割。
  （2）即使是法院調(diào)查他們的夫妻財產(chǎn)，你也不用擔心：房產(chǎn)證已經(jīng)寫了你名字，再怎么調(diào)查也不是他們的財產(chǎn)，即使這房子是父母的錢買的，登記到你名下，就視為父母贈與你了，贈與過戶后就是你的財產(chǎn)了，與他們無關(guān)。
  4、“孩子名下的財產(chǎn)也要拿出來分么?”：不分，歸孩子所有，不管孩子是否已經(jīng)成年都歸孩子所有，只是如果孩子未成年，應(yīng)由直接撫養(yǎng)的父或母一方監(jiān)管。你已成年，不會涉及到這問題了。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:13:25
• 144****3590

  由于現(xiàn)在房價過高，很多年輕人結(jié)婚時無法憑借自己的能力獨立購房，故而在結(jié)婚時很多父母都會出資幫助子女購房進而減輕子女的壓力。但這種情況如果雙方離婚，雙方父母的出資該如何認定?要分為以下幾種情況：
  一、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
  二、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下?？紤]現(xiàn)實情況，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。這種情況在實踐中也較為常見，而且爭議**多。我國婚姻法對此種情況規(guī)定，購買的房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)，即分割房屋時應(yīng)該考慮父母的出資額進行分割。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
  (二)》第二十二條當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:13:21
• 134****0157

  
  世上只有媽媽好，沒媽的孩子買不起房。。。
  
  路人甲：歌詞改得真貼切，沒媽的孩子買不起房！
  
  路人乙：貼切啥？你以為有媽的孩子就能買得起房？
  
  路人丙：別互相傷害了，我媽把我賣了都買不起房。。。
  
  
  
  如今苦逼的年輕人，成家道路上獨自面對購房壓力，是一件多么殘酷的事情。為人父母怎忍心袖手旁觀？孩子結(jié)婚時家庭條件足以提供一套獨立住房的，自然產(chǎn)權(quán)清晰，屬于一方婚前個人財產(chǎn)。但是如果新成立的小家庭需要合力重新購置愛的小屋，那光靠小兩口的積蓄，多數(shù)也是杯水車薪?；谥腥A民族的傳統(tǒng)美德，父母出錢為孩子購買婚房就很自然地成為一項“理所應(yīng)當”的道德義務(wù)，如果出資的父母提出要在房產(chǎn)上加上自己的名字，難免會遭到一些道德帝的非議，被認為是缺乏對小兩口婚事祝福的誠意。
  
  
  
  當然，法律可管不了什么誠意不誠意的事，根據(jù)物權(quán)法原理不加名自然不享有房屋產(chǎn)權(quán)，父母的出資順理成章地視為對小兩口的贈與或借貸。小兩口甜甜蜜蜜的時候，這種“視為贈與或借貸”自然無傷大雅，但是一旦愛情的小船說翻就翻，那么這種“視為贈與或借貸”必然成為爭議焦點，因此有人說法律的如此規(guī)定不近人情。
  
  
  
  其實，規(guī)則本身就有僵化滯后的局限性，法律規(guī)定也具備此特性。但是在與現(xiàn)實矛盾的斗爭中，通過對法律規(guī)定的不斷完善，合法不合理的現(xiàn)象得以有效控制?，F(xiàn)就父母出資購買登記子女名下的房產(chǎn)，在離婚時如何分割的問題做以下梳理：
  
  
  
  一、法律傾向性認為父母的出資屬于贈與。
  
  法律并沒有規(guī)定具有直系血緣關(guān)系就可以無償享受對方的財產(chǎn)利益。子女享有父母的出資利益，在法律上講應(yīng)當具備原因行為，即贈與或借貸。但是基于直系血緣這種特殊的關(guān)系，考慮到親情的無私屬性，如果父母與子女之間沒有明確約定出資的性質(zhì)，法律更傾向于將父母的出資作為對子女的一種贈與。正如《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！?br/>
  
  
  二、父母的出資認定為債權(quán)的條件與利弊。
  
  父母出資時，如果確實與子女達成借貸合意的，那么該部分出資可以認定為出借款，形成父母的債權(quán)。司法實踐中，如果父母僅與自己子女達成借款合意，往往會被質(zhì)疑其真實性，因此較為穩(wěn)妥的借貸合意證據(jù)，應(yīng)當是父母與自己子女的配偶所達成的借款合同。
  
  如果借貸關(guān)系成立，那么按照夫妻共同債務(wù)的有關(guān)規(guī)定予以確認，房產(chǎn)的分割就可以獨立于這筆債務(wù)進行處理，也就是房產(chǎn)歸房產(chǎn)分，債務(wù)歸債務(wù)承擔。但是，在房價飆升的年代，父母的出資如果作為債權(quán)，那么能夠主張的僅僅是借款本金以及相應(yīng)的利息，享受不到房產(chǎn)增值所帶來的利益。因此，若將父母出資作為自己子女對房屋貢獻大的理由爭取房產(chǎn)更多的份額比例，比較于單純以債權(quán)主張一半的還款義務(wù)（此情況下房產(chǎn)則適用均等分割原則），可能自己子女所分得的財產(chǎn)利益會更多，其中利弊自然無法一概而論。
  
  
  
  三、父母雖不署名，但與子女約定因出資占有產(chǎn)權(quán)份額的效力。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，父母出資但不署名則對房產(chǎn)不享有物權(quán)份額。即使父母與子女簽訂有房產(chǎn)份額約定的協(xié)議，只要未經(jīng)登記變更，則并不產(chǎn)生物權(quán)的變更效力。但根據(jù)這份有效協(xié)議，父母可以向子女主張債權(quán)請求，要求子女變更房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，只有在子女履行了協(xié)議內(nèi)容并進行了產(chǎn)權(quán)變更登記，父母名字在房屋產(chǎn)權(quán)證書上予以登記后才實際取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額。這就是法律上的物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分。
  
  
  
  四、常見的父母出資的情形（男女角色可互換）
  
  
  
  情形一：婚前男方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下的房產(chǎn)。
  
  該房產(chǎn)屬于男方的個人財產(chǎn)，男方父母的出資根據(jù)《婚姻法》司法解釋（二）第22條的規(guī)定屬于對男方的個人贈與，女方無權(quán)要求分割。但是如果該房產(chǎn)存在按揭貸款，并于婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸的，女方可以基于《婚姻法》司法解釋（三）第10條的規(guī)定主張還貸本金和利息的一半以及相應(yīng)的增值部分作為經(jīng)濟補償。
  
  
  
  情形二：婚前男方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在女方名下的房產(chǎn)。
  
  該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，男方父母的出資根據(jù)《婚姻法》司法解釋（二）第22條的規(guī)定屬于對男方的個人增與。產(chǎn)權(quán)登記在女方名下，可視為對女方的權(quán)益贈與，但并非等同于房產(chǎn)贈與。因此根據(jù)上海高級人民法院的相關(guān)司法意見，女方可享有10%-30%的房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)益。
  
  
  
  情形三：雙方父母一起出資，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻倆人名下的房產(chǎn)。
  
  根據(jù)《婚姻法》司法解釋（二）第22條的規(guī)定，雙方父母的出資是對自己子女的個人贈與，那么基于此夫妻倆在婚前取得的該房產(chǎn)應(yīng)當是共同共有還是按份共有呢？依據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條的規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”因此，在房產(chǎn)物權(quán)設(shè)立之時，雙方并沒有建立起家庭關(guān)系且未明確約定為共同共有的情況下，其共有形式就應(yīng)當認定為按份共有。而共有形式是物權(quán)登記信息中的一部分，只有通過變更登記才能產(chǎn)生變更的效力。因此，即使在離婚時雙方具有家庭關(guān)系，但是共有形式只要未經(jīng)變更仍然屬于按份共有，依據(jù)我國《物權(quán)法》第一百零四條的規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。”所以，如果雙方?jīng)]有明確約定各自的份額，一般應(yīng)按照各自父母贈與的比例分割房產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 10:13:16

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• 問 婚后父母給出錢買的房子，離婚的時候怎么分割
  答

  新婚姻法：夫妻結(jié)婚后由一方父母出資買房還貸，房產(chǎn)證寫兒子或女兒名字，算是贈與兒子或女兒，屬于兒子或女兒的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財。

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• 問 婚后父母出錢買的房子可以嗎？ 父母出錢買的房子 離婚時怎么分割？
  答

  離婚時應(yīng)針對不同的情況對房產(chǎn)作不同的處理?！　∫?、子女結(jié)婚前，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當認定為父母為自己子女一方的贈與，與子女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下該房屋或出資屬于子女一方的婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的共同財產(chǎn)分割?！　〉?，如果子女結(jié)婚前，父母為子女購房或部分出資時明確表示該房屋或出資是給子女及其配偶雙方的，則視為父母對子女及其配偶雙方的贈與，該房屋或出資即屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時要作為共同財產(chǎn)予以分割?！　《⒆优Y(jié)婚后，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當認定為父母對子女及其配偶雙方的贈與，在子女離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割?！　〉?，如果子女結(jié)婚后，父母在為子女購置房屋或者為子女購房部分出資時明確表示該房屋或出資是贈與一方的，那么，該房屋或出資應(yīng)當認定為被贈與方一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時不作為夫妻共同財產(chǎn)分割。　　需要強調(diào)指出的是，在司法實踐中，上述兩類情況中有一個須著重把握的難點，這就是父母明確表示的時間問題。這個明確表示，**好應(yīng)當是在購房或出資之時，或者在辦理房屋所有權(quán)證之前作出，并且應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)證明。**有證明效力的證據(jù)形式是簽訂贈與合同并辦理公證。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后，或在子女離婚糾紛已經(jīng)發(fā)生、準備離婚之時才作出明確表示，這種做法實際上是侵害了子女配偶一方的合法權(quán)益。這種事后才作出的明確表示或事后才簽訂的贈與合同，也很有可能不被法院采納?！　∪?、子女結(jié)婚前以及子女結(jié)婚后，父母為子女購房出**款或者出資一部分，其余部分在子女結(jié)婚后自行支付或通過銀行貸款支付。這種情況，父母出資的部分按上述第一、二種情況分別處理。子女在婚后自行支付或婚后通過銀行貸款支付的部分，雙方有約定的按約定處理，沒有約定的則按夫妻共同財產(chǎn)平均分割。銀行貸款未還清的部分，按夫妻共同債務(wù)共同分擔。

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• 問 婚后父母買的房子 離婚后怎么分？
  答

  如果房產(chǎn)證是父母或者你的名字，能夠證明房款與配偶無關(guān)，房產(chǎn)所有權(quán)與你的配偶沒有關(guān)系，屬于你或父母的私有財產(chǎn)，不參與離婚分割。如果房產(chǎn)證是你和配偶的名字，那么是視同為夫妻共同財產(chǎn)，一人一半。

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• 問 婚后父母買的房子 離婚后怎么分?
  答

  如果無法拿出證據(jù)說明該房是由誰出資購買，只能由房產(chǎn)證上的名額進行均分。

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• 問 ??婚后父母給買的房子，離婚的時候如何分割？
  答

  當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，如果父母未明確表示贈與一方的，則應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：第二十二條　當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。第四十條　夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當予以補償。第四十一條　離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務(wù)，應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。第四十二條　離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

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