離婚房子怎么分割? 農(nóng)村離婚后房子怎么分割？

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• 157****9800

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決?；楹筚?gòu)買(mǎi)的房子，分以下幾種情形：1.房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買(mǎi)房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買(mǎi)房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;5.婚后以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 16:17:02
• 148****2986

  離婚處理婚前買(mǎi)的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：(一)婚前買(mǎi)房是一方個(gè)人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。(二)婚前買(mǎi)房均為二人出資。雖然還沒(méi)有結(jié)婚，但是二人共同出資買(mǎi)房，可以進(jìn)行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時(shí)的出資比例。(三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買(mǎi)房一方支付**的，該**部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 16:16:58
• 134****4041

  婚姻法》司法解釋?zhuān)旱诙畻l　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  
  第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  
  所以建議夫妻倆先自行商量，商量不成功的話(huà)，可以向人民法院提起訴訟。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 16:16:52
• 155****9642

  現(xiàn)今社會(huì)在離婚率居高不下的大背景下，離婚糾紛愈來(lái)愈多，而一般老百姓在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，較大較多的財(cái)產(chǎn)糾紛都在于房屋的分割問(wèn)題。今天我們就日常案件受理及咨詢(xún)過(guò)程中遇到的一些關(guān)于離婚時(shí)房屋分割涉及到的問(wèn)題給大家講一講，希望能幫助到有困惑的諸位。
  
  
  
  
  
  一、哪些房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)？那些房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  
  
  
  房屋在離婚時(shí)如何分割，前提首先要看房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要先看是婚前購(gòu)買(mǎi)還是婚后購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)然也不是婚前購(gòu)買(mǎi)的就一定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購(gòu)買(mǎi)的就一定是共同財(cái)產(chǎn)。為方便大家理解，我們以下述表格的形式向大家闡述一些較為常見(jiàn)但又容易產(chǎn)生分歧的情形，以供大家參考：
  
  購(gòu)房時(shí)間
  
  出資類(lèi)型
  
  處理辦法
  
  （不考慮另有約定等情況）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  婚
  
  
  
  前
  
  
  
  購(gòu)
  
  
  
  買(mǎi)
  
  
  
  婚前，夫妻一方個(gè)人出資購(gòu)房，支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸個(gè)人所有。
  
  婚前，夫妻一方個(gè)人出資購(gòu)房，支付了全部房款，但在結(jié)婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸個(gè)人所有。
  
  婚前，夫妻一方個(gè)人借款購(gòu)房，支付了全部房款，婚后共同償還借款，登記在一人名下。
  
  婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如何分割，有兩種觀點(diǎn)：
  
  1、夫妻雙方協(xié)商解決，如果夫妻雙方協(xié)商不成，那么只有在同時(shí)滿(mǎn)足了如下條件的情況下，此不動(dòng)產(chǎn)才會(huì)被認(rèn)定為該一方所有：a、一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；b、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**并在銀行貸款；c、不動(dòng)產(chǎn)登記在支付款方名下。
  
  2、只分割借款部分，不分割增值。債和房產(chǎn)分開(kāi)。
  
  婚前，夫妻一方支付**并辦理貸款，婚后共同還貸，登記在一方名下。
  
  婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可分割婚后還貸及還貸增值部分。
  
  婚前，夫妻一方個(gè)人出資購(gòu)房，支付了全部房款，登記在雙方名下。
  
  1、婚前拿房屋所有權(quán)證：a、如果登記結(jié)婚，認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。有協(xié)議按協(xié)議，無(wú)協(xié)議按份共有，沒(méi)有份額約定等額按份共有。b、如果沒(méi)有登記結(jié)婚，同居財(cái)產(chǎn)分割。以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，贈(zèng)與目的沒(méi)有達(dá)到，參照彩禮返還。贈(zèng)與以登記之日贈(zèng)與完成，視為雙方按份共有，有份額約定按份額，無(wú)約定視為等額按份共有。
  
  2、婚后拿房屋所有權(quán)證：夫妻共同財(cái)產(chǎn)，視為贈(zèng)與，且贈(zèng)與已經(jīng)完成。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:16:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋如何分割？農(nóng)村離婚后房子怎么分割？
  答

  一、分割原則。 首先區(qū)分出涉案房屋的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。即分清楚是家庭共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對(duì)于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進(jìn)行。 二、分割方式。 由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員身份為前提。因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷(xiāo)售給城市居民。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競(jìng)價(jià)取得和作價(jià)補(bǔ)償兩種方式，而不能采取向社會(huì)公開(kāi)拍賣(mài)的分割方式。 孫源律師提醒您： 1、農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時(shí)辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下離婚時(shí)婚后房子怎么分割？
  答

  夫妻婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的共同財(cái)產(chǎn)，雙方平均分割。增值部分，毋庸置疑也同樣平均分配。

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• 問(wèn) 離婚后房子如何分割
  答

  要看房子貸款還完了沒(méi)有？如果還完了的，加了，就是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就要分割，如果不加，離婚時(shí)就是你個(gè)人的。如果貸款沒(méi)有還完，加和不加都一樣，結(jié)婚后共同還貸的部分是共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，你要房子，補(bǔ)錢(qián)給她，她要房子，她補(bǔ)錢(qián)給你。

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• 問(wèn) ??婚后朋友交**離婚房產(chǎn)如何分割？婚后房子**男方出的，離婚怎么分割？
  答

  結(jié)婚后，如果雙方?jīng)]有約定，購(gòu)買(mǎi)的房子，無(wú)論是男方或者女方**，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。如果是男方的父母親出錢(qián)**的話(huà)，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況處理，如果**房款時(shí)講明，**款是贈(zèng)與給兒子兒媳的話(huà)，離婚時(shí)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果**款是借給兒子兒婦的話(huà)，則離婚時(shí)對(duì)男方父母親的借款，應(yīng)當(dāng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還**款。下面是法律規(guī)定。《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

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• 問(wèn) 離婚后房子如何分割呢？
  答

  如果買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上寫(xiě)著父母名字的，那么該房產(chǎn)是屬于父母的，離婚時(shí)不作為夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果房產(chǎn)證上的名字是夫或妻一方的，那么在沒(méi)有相反證據(jù)的情況下，**被視為對(duì)孩子的贈(zèng)予，不需要再返還了（有相關(guān)的司法解釋?zhuān)?。而在離婚時(shí)，房子作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)也是不進(jìn)行分配的，但是對(duì)房子無(wú)產(chǎn)權(quán)的一方可以主張婚姻關(guān)系存續(xù)期間所還貸款的一半加利息作補(bǔ)償。

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