清水房驗收標準及相關事宜1、首先必須明確一點,收不收房是業(yè)主的權利,權利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發(fā)商的義務,義務必須按時履行。2、現場正常收房主要流程:出示業(yè)主證明(購房合同等)——查閱、收取交房有關憑證——索取鑰匙——檢驗房屋(包括小區(qū)規(guī)劃)——簽署《房屋交接書》——走人。3、不是必須在《收房通知書》上簽字?!妒辗客ㄖ獣肥情_發(fā)商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說是無法證明的,但是就有有關部門認可該證明,所以業(yè)主不可不防。)而對業(yè)主的一個預先提示。4、在房屋交接現場,萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字,再收取鑰匙。由于中國目前的特色,凡是發(fā)生交房糾紛的,只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字,即使房屋真的不那么符合交房條件,業(yè)主勝訴實為罕見。5、交房憑證有《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。缺少以上任何一項,業(yè)主都有權拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具,而且這些都不是證明房屋合格的關鍵憑證。6、“綜合驗收”是建委組織對整個竣工小區(qū)的質量、設計、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進行的全面檢驗。依法,未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關鍵。國家規(guī)定:竣工房屋經開發(fā)商組織驗收合格后先由質監(jiān)站驗收備案,再通過綜合驗收,然后才能交房。長沙市現行的的驗收程序是倒過來的:開發(fā)商組織驗收合格后,先由建委組織聯合驗收(我們不認為綜合驗收被取消),再交質監(jiān)站驗收備案,出具《建設工程竣工驗收備案表》,然后才能交房。因此對于無法查閱《建設工程竣工驗收備案表》的業(yè)主,有權拒絕收房。查閱《建設工程竣工驗收備案表》時,其實只需查閱**后一頁的“備案意見”。如果“備案意見”注明部分備案,附條件的有待交付等,則說明房屋尚不能交付。盡管此時房屋已取得《建設工程竣工驗收備案表》,但業(yè)主仍有權拒絕收房。7、房屋通過綜合驗收并不等于一定就合格。許多案例表明,有些房屋尚未開工,就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足,只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件,**好自己親自現場檢驗。因為我國尚處于很大程度上的自力救濟階段?,F場檢驗房屋時,業(yè)主有權索取查閱房屋施工圖文件。因為業(yè)主有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照,是無法得知房屋是否按圖施工,是否符合國家批準的標準,房屋的實際狀況是否與應當狀況一致。施工圖文件可以向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索取(開發(fā)商應當將有關圖紙交存物業(yè))。8、如果房屋質量(包括設計、規(guī)劃)不合格,則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付,因此業(yè)主有理由拒收,可以拒絕在《房屋交接書》上簽字(當然質量問題如果在業(yè)主能容忍的限度內,也可以考慮先收房事后整改)。同時注意要在約定收房的**后期限內,向開發(fā)商和物業(yè)公司分別致函(電報或特快專遞)催告,要求開發(fā)商承擔延期交房的違約責任,要求物業(yè)公司承擔接收物業(yè)時未盡驗收義務致使業(yè)主蒙受損失的違約責任。以此作為證據。9、收房時應當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》,并應在合理期限內取得。如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關部門,則無法取得以上兩項憑證,那么業(yè)主面臨的將是無法取得產權證。10、對于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》,業(yè)主有權拒簽,并不構成開發(fā)商不交房的理由。顧名思義,業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定,來規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務于業(yè)主,服從于業(yè)主,無權制定任何約束業(yè)主行為的制度。11、如果物業(yè)公司為了便于管理,使用出入管理IC業(yè)主卡,則該卡并非業(yè)主(裝修人員)生活的必須,而是物業(yè)管理手段的必要,屬于物業(yè)公司的管理設備,而這份必要的代價早已包含在物業(yè)管理費中。向業(yè)主配備IC卡是該資質的物業(yè)公司應盡的義務,因此交房時該卡是免費向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務重復買單。12、購房或交房時,如果有工作人員邀請某些業(yè)主加入將來的業(yè)主委員會,而事后果然如此,或者將來業(yè)委會的候選人員是被莫名其妙指定,在一片沉默中當選的,則該業(yè)委會的代表性必然大打折扣,因為中國盛產“漢奸”。將來受制于人的只會是廣大業(yè)主。
全部4個回答>??哪里可以找到app開發(fā)商?誰能說說呢?
133****0736 | 2019-06-13 13:36:57
已有3個回答
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136****1747
1、完整的技術組織架構:技術主管、產品、UI、前端、后端必須有專人負責。
查看全文↓ 2019-06-13 13:37:39
2、完善的項目開發(fā)流程:(1)提出需求--》(2)制作原型圖/需求規(guī)格說明書--》(3)設計UI--》(4)技術代碼開發(fā)--》(5)測試--》(6)驗收--》(7)上線運營 這些步驟都得在合同內非常明確。
其實對那些“只缺一個寫代碼的”的發(fā)包方,有經驗且靠譜的接包方一般都會拒絕,因為陪這類創(chuàng)業(yè)者耗不起。而有這種認知的創(chuàng)業(yè)者,其實也**容易受騙。
3、仔細評估開發(fā)者態(tài)度和項目管理經驗,如果需求問得都不細,肯定做不好。
4、穩(wěn)定的開發(fā)人員:觀察辦公區(qū)人員交流是否面熟,并且時常交流。
5、熟悉開發(fā)和管理的領導者:要和公司的高管聊具體的技術細節(jié)以判斷管理者的技術水平。
6、多個成功的上架產品:去各個安卓應用市場或者蘋果APP Store 搜索公司的案例。
二 一款App的開發(fā)成本是多少?
估算一個 app 的開發(fā)成本:自己組建團隊研發(fā)的成本。
1. 開發(fā)一個 app 的團隊:產品經理(1),設計師(1),客戶端工程師(2),服務端工程師(1),這個開發(fā)團隊的成本為:工資(6*2w)+辦公室(2w)+其他(1w)=15w/月。 -
136****5558
首先進入iPad 連接無線。
查看全文↓ 2019-06-13 13:37:30
點擊打開app store 并且拉到**后
點擊 箭頭所指 sign in
點擊箭頭 也就是第一個輸入你注冊的ID **好是以前使用過的,因為他是更具ID的地區(qū)來判斷語言的
點擊登陸 他會彈出提示語言 這樣就完成了
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158****3293
你上網找找啊,不過我建議你去選擇北京方舟智聯公司,他們公司確實很好,實力比較雄厚,服務也好
查看全文↓ 2019-06-13 13:37:22
相關問題
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要有足夠雄厚的資金實力就夠了,有了錢就可以找政府買地皮,設計、策劃、建筑、銷售、廣告等等都可以找代理公司代理。
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第一點,房地產業(yè)是第三產業(yè),屬于服務業(yè),房地產又是一項民生工程。人人都要有房住,無論是租還是買 還是自建。這個是必需物品。第二點,房子,車子,票子,是現在中國社會的財富或者地位象征,錢留著會貶值,還不如投資,而目前什什么**空間呢,就是房子,越是人買的多,就越漲,越漲就給人緊張感,這樣買的人就越多,現在人的感覺都是這樣,都認為晚買不如早買,貸款都要買 ~!這樣開發(fā)商就更放心提高房價了。
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首先說明,目前已經放棄地送風,確切的說是連整個新風系統都放棄了,原因倒不是因為什么可行不可行,完全因為預算嚴重超標!在放棄新風之前,樓主這種在原地暖的基礎上直鋪的方案也考慮過,但**終自我否定了,一是這樣實在太損失層高!二是這樣會導致回填層太厚,加上扁管的存在,個人對熱傳導效率沒信心,當然我只是瞎猜。所以我當時的方案是要不就不做,要做就索性把開發(fā)商的地暖全砸掉重來。但是**終因為預算,加上我行動太晚,樓下和鄰居們早就裝修好了,也存在一定的溝通難度,所以作罷了。
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