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?? 新房驗(yàn)收哪里可以像開發(fā)商要錢?誰能說說呢?

155****0532 | 2019-06-13 14:16:00

已有4個(gè)回答

  • 131****4100

    清水房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜
    1、首先必須明確一點(diǎn),收不收房是業(yè)主的權(quán)利,權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發(fā)商的義務(wù),義務(wù)必須按時(shí)履行。

    2、現(xiàn)場正常收房主要流程:出示業(yè)主證明(購房合同等)——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗(yàn)房屋(包括小區(qū)規(guī)劃)——簽署《房屋交接書》——走人。

    3、不是必須在《收房通知書》上簽字。《收房通知書》是開發(fā)商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說是無法證明的,但是就有有關(guān)部門認(rèn)可該證明,所以業(yè)主不可不防。)而對(duì)業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。

    4、在房屋交接現(xiàn)場,萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字,再收取鑰匙。由于中國目前的特色,凡是發(fā)生交房糾紛的,只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字,即使房屋真的不那么符合交房條件,業(yè)主勝訴實(shí)為罕見。

    5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。缺少以上任何一項(xiàng),業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具,而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。

    6、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對(duì)整個(gè)竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗(yàn)。依法,未通過竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付。因此通過綜合驗(yàn)收是形式上交房的關(guān)鍵。

    國家規(guī)定:竣工房屋經(jīng)開發(fā)商組織驗(yàn)收合格后先由質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案,再通過綜合驗(yàn)收,然后才能交房。

    長沙市現(xiàn)行的的驗(yàn)收程序是倒過來的:開發(fā)商組織驗(yàn)收合格后,先由建委組織聯(lián)合驗(yàn)收(我們不認(rèn)為綜合驗(yàn)收被取消),再交質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案,出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,然后才能交房。

    因此對(duì)于無法查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的業(yè)主,有權(quán)拒絕收房。查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》時(shí),其實(shí)只需查閱**后一頁的“備案意見”。如果“備案意見”注明部分備案,附條件的有待交付等,則說明房屋尚不能交付。盡管此時(shí)房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,但業(yè)主仍有權(quán)拒絕收房。

    7、房屋通過綜合驗(yàn)收并不等于一定就合格。許多案例表明,有些房屋尚未開工,就已取得政府簽署的全部驗(yàn)收合格文件。我們無意對(duì)政府評(píng)頭品足,只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件,**好自己親自現(xiàn)場檢驗(yàn)。因?yàn)槲覈刑幱诤艽蟪潭壬系淖粤葷?jì)階段?,F(xiàn)場檢驗(yàn)房屋時(shí),業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因?yàn)闃I(yè)主有獲悉房屋真實(shí)狀況的知情權(quán)。沒有施工圖作參照,是無法得知房屋是否按圖施工,是否符合國家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn),房屋的實(shí)際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索?。ㄩ_發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè))。

    8、如果房屋質(zhì)量(包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃)不合格,則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付,因此業(yè)主有理由拒收,可以拒絕在《房屋交接書》上簽字(當(dāng)然質(zhì)量問題如果在業(yè)主能容忍的限度內(nèi),也可以考慮先收房事后整改)。同時(shí)注意要在約定收房的**后期限內(nèi),向開發(fā)商和物業(yè)公司分別致函(電報(bào)或特快專遞)催告,要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,要求物業(yè)公司承擔(dān)接收物業(yè)時(shí)未盡驗(yàn)收義務(wù)致使業(yè)主蒙受損失的違約責(zé)任。以此作為證據(jù)。

    9、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專用章的《契稅完稅證》,并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門,則無法取得以上兩項(xiàng)憑證,那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權(quán)證。

    10、對(duì)于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》,業(yè)主有權(quán)拒簽,并不構(gòu)成開發(fā)商不交房的理由。顧名思義,業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定,來規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務(wù)于業(yè)主,服從于業(yè)主,無權(quán)制定任何約束業(yè)主行為的制度。

    11、如果物業(yè)公司為了便于管理,使用出入管理IC業(yè)主卡,則該卡并非業(yè)主(裝修人員)生活的必須,而是物業(yè)管理手段的必要,屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備,而這份必要的代價(jià)早已包含在物業(yè)管理費(fèi)中。向業(yè)主配備IC卡是該資質(zhì)的物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù),因此交房時(shí)該卡是免費(fèi)向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務(wù)重復(fù)買單。

    12、購房或交房時(shí),如果有工作人員邀請某些業(yè)主加入將來的業(yè)主委員會(huì),而事后果然如此,或者將來業(yè)委會(huì)的候選人員是被莫名其妙指定,在一片沉默中當(dāng)選的,則該業(yè)委會(huì)的代表性必然大打折扣,因?yàn)橹袊a(chǎn)“漢奸”。將來受制于人的只會(huì)是廣大業(yè)主。

    查看全文↓ 2019-06-13 14:16:51
  • 143****4467

    新房交房手續(xù):
      一、 通知 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
      二、 驗(yàn)收 購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí),不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí),開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
      三、 提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押,業(yè)主在驗(yàn)收房屋質(zhì)量文件之前,首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載,然后才開始驗(yàn)收有關(guān)的工程質(zhì)量文件,就目前而言,主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》(俗稱“兩書一表”)。目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,因此,業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候不能只看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》,而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。
      四、 簽署房屋交接書 購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書; 對(duì)不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-06-13 14:16:37
  • 146****3454

    新房收房打壓注意事項(xiàng):
      一各種收房資料要齊備
      業(yè)主到現(xiàn)場收房時(shí),必須要看開發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書,三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí),業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
      二和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房
      一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房,有問題當(dāng)面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒,要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任,**后,向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙。
      三簽收房文件時(shí)“留一手”
      一些小區(qū)交房時(shí),開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議,在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí),應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?!比绠?dāng)初合同沒有這個(gè)約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣,萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況,也可保護(hù)自己的權(quán)益。
      四仔細(xì)查看《備案表》
      按照規(guī)定《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》,而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。
      五未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)
      一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前,會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒,業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議才能付費(fèi),業(yè)主還未驗(yàn)房這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù),不應(yīng)提前繳費(fèi)。
      六發(fā)生面積誤差怎么辦
      在商品房買賣中,應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法。以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí),可以按照合同來解決。

    查看全文↓ 2019-06-13 14:16:29
  • 134****1923

    1、查收收房通知書。開發(fā)商通過電話或書面形式告知業(yè)主接收新房。主要約定收房的時(shí)間、地點(diǎn)和您需要準(zhǔn)備的材料。
    2、準(zhǔn)備收房材料。按照《收房通知書》約定帶全材料準(zhǔn)備收房,一般包括房屋買賣合同、房款收據(jù)、業(yè)主身份證復(fù)印件等。
    3、查閱開發(fā)商驗(yàn)收證明。檢查開發(fā)商資質(zhì)和房子質(zhì)量是否通過相關(guān)部門審核。開發(fā)商證明主要指“三書一表一證”等證件,以便確認(rèn)所購住宅在開發(fā)、建設(shè)、銷售等程序上合法,以及住宅建設(shè)質(zhì)量通過了各個(gè)部門驗(yàn)收。
    4、實(shí)地驗(yàn)房。收房**核心的環(huán)節(jié)主要檢驗(yàn)房屋各方面的質(zhì)量。包括戶型、水電、墻體、頂面、門窗等。
    5、繳納費(fèi)用,簽署協(xié)議。交付房屋尾款、小區(qū)管理、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。簽署辦理各項(xiàng)入住協(xié)議和手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-06-13 14:16:20

相關(guān)問題

  • 1、完整的技術(shù)組織架構(gòu):技術(shù)主管、產(chǎn)品、UI、前端、后端必須有專人負(fù)責(zé)。2、完善的項(xiàng)目開發(fā)流程:(1)提出需求--》(2)制作原型圖/需求規(guī)格說明書--》(3)設(shè)計(jì)UI--》(4)技術(shù)代碼開發(fā)--》(5)測試--》(6)驗(yàn)收--》(7)上線運(yùn)營 這些步驟都得在合同內(nèi)非常明確。其實(shí)對(duì)那些“只缺一個(gè)寫代碼的”的發(fā)包方,有經(jīng)驗(yàn)且靠譜的接包方一般都會(huì)拒絕,因?yàn)榕氵@類創(chuàng)業(yè)者耗不起。而有這種認(rèn)知的創(chuàng)業(yè)者,其實(shí)也**容易受騙。3、仔細(xì)評(píng)估開發(fā)者態(tài)度和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn),如果需求問得都不細(xì),肯定做不好。4、穩(wěn)定的開發(fā)人員:觀察辦公區(qū)人員交流是否面熟,并且時(shí)常交流。5、熟悉開發(fā)和管理的領(lǐng)導(dǎo)者:要和公司的高管聊具體的技術(shù)細(xì)節(jié)以判斷管理者的技術(shù)水平。6、多個(gè)成功的上架產(chǎn)品:去各個(gè)安卓應(yīng)用市場或者蘋果APP Store 搜索公司的案例。二 一款A(yù)pp的開發(fā)成本是多少?估算一個(gè) app 的開發(fā)成本:自己組建團(tuán)隊(duì)研發(fā)的成本。1. 開發(fā)一個(gè) app 的團(tuán)隊(duì):產(chǎn)品經(jīng)理(1),設(shè)計(jì)師(1),客戶端工程師(2),服務(wù)端工程師(1),這個(gè)開發(fā)團(tuán)隊(duì)的成本為:工資(6*2w)+辦公室(2w)+其他(1w)=15w/月。

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  • 要有足夠雄厚的資金實(shí)力就夠了,有了錢就可以找政府買地皮,設(shè)計(jì)、策劃、建筑、銷售、廣告等等都可以找代理公司代理。

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  • 2006中國房地產(chǎn)100強(qiáng) 萬科企業(yè)股份有限公司 江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司 武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司 中國海外發(fā)展有限公司 SOHO中國有限公司 廣州百嘉信集團(tuán)有限公司 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 重慶市金科實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司 北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司 中新集團(tuán)(控股)有限公司 上海城開(集團(tuán))有限公司 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 華潤置地(北京)公司 上海三湘(集團(tuán))有限公司 大華(集團(tuán))有限公司 大連萬達(dá)集團(tuán) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 寧波銀億集團(tuán)有限公司 深圳富春東方(集團(tuán))有限公司 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 福建正榮集團(tuán)有限公司 北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司 上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán) 廈門禹洲集團(tuán)股份有限公司 上實(shí)地產(chǎn) 浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 山東魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司 上海城建(集團(tuán))公司 北京世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新世界中國地產(chǎn)有限公司 上海凱迪企業(yè)(集團(tuán))有限公司 冠城集團(tuán) 上海農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司 浙江國際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣西東方航洋實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天地源股份有限公司 力維斯投資有限責(zé)任公司 上海城投置地(集團(tuán))有限公司 天津泰達(dá)集團(tuán)有限公司 北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司 中體奧林匹克花園管理集團(tuán)有限公司 武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán) 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司 河南鑫苑置業(yè)有限公司 中信華南(集團(tuán))有限公司 北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 長沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司 金地(集團(tuán))股份有限公司 新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吉林亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣東珠江投資有限公司 上海正陽投資集團(tuán)有限公司 浙江宏潤控股有限公司 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 上海大眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司 珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司 中華企業(yè)股份有限公司 深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 福建冠亞集團(tuán)有限公司 沿海綠色家園有限公司 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司北辰置地分公司 中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司 上??禈虬雿u(集團(tuán))有限公司 福建融僑集團(tuán)有限公司 北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 深圳航空城(東部)實(shí)業(yè)有限公司 金融街控股股份有限公司 天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司 重慶隆鑫地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司 武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司 青島偉東置業(yè)集團(tuán) 旭輝集團(tuán)有限公司 廣州宏宇集團(tuán)股份有限公司 百步亭集團(tuán)有限公司 上海中建房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京乾元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司 重慶渝能產(chǎn)業(yè)(集團(tuán))有限公司 貽成集團(tuán) 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 寶龍集團(tuán)發(fā)展有限公司 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 上海中融置業(yè)集團(tuán)有限公司

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  • 第一點(diǎn),房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè),屬于服務(wù)業(yè),房地產(chǎn)又是一項(xiàng)民生工程。人人都要有房住,無論是租還是買 還是自建。這個(gè)是必需物品。第二點(diǎn),房子,車子,票子,是現(xiàn)在中國社會(huì)的財(cái)富或者地位象征,錢留著會(huì)貶值,還不如投資,而目前什什么**空間呢,就是房子,越是人買的多,就越漲,越漲就給人緊張感,這樣買的人就越多,現(xiàn)在人的感覺都是這樣,都認(rèn)為晚買不如早買,貸款都要買 ~!這樣開發(fā)商就更放心提高房價(jià)了。

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  • 首先說明,目前已經(jīng)放棄地送風(fēng),確切的說是連整個(gè)新風(fēng)系統(tǒng)都放棄了,原因倒不是因?yàn)槭裁纯尚胁豢尚?,完全因?yàn)轭A(yù)算嚴(yán)重超標(biāo)!在放棄新風(fēng)之前,樓主這種在原地暖的基礎(chǔ)上直鋪的方案也考慮過,但**終自我否定了,一是這樣實(shí)在太損失層高!二是這樣會(huì)導(dǎo)致回填層太厚,加上扁管的存在,個(gè)人對(duì)熱傳導(dǎo)效率沒信心,當(dāng)然我只是瞎猜。所以我當(dāng)時(shí)的方案是要不就不做,要做就索性把開發(fā)商的地暖全砸掉重來。但是**終因?yàn)轭A(yù)算,加上我行動(dòng)太晚,樓下和鄰居們早就裝修好了,也存在一定的溝通難度,所以作罷了。

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