?? 買新房注意哪些事項(xiàng)？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 133****9768

  第一步：明確購(gòu)房目的，做好買房準(zhǔn)備
  1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？
  2、買房的心理準(zhǔn)備——你想把家安在什么地方？
  3、買房的知識(shí)準(zhǔn)備——先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。
  4、買房的選擇準(zhǔn)備——查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤。
  
  第二步： 擦亮眼睛，挑選房源
  1、價(jià)格挑選——比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。
  2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個(gè)人的各類需求。
  3、面積選擇——考慮經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系。
  4、戶型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)。
  
  第三步： 選定目標(biāo)，實(shí)地考察
  1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書(shū)是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。
  2、房屋質(zhì)量——買房子，**重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱
  3、周邊設(shè)施——小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化、配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。
  
  第四步： 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  1、了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。
  2、認(rèn)購(gòu)書(shū)基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購(gòu)買房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以約定。
  3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
  4、購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款

  查看全文↓ 2019-06-13 15:42:01
• 134****7434

  買二手房要認(rèn)真核實(shí)兩證，即房產(chǎn)證和身份證，首先房產(chǎn)證和身份證姓名要一致。其次就是辨別真?zhèn)巍?br/>1.不能相信中介公司或委托人，所以購(gòu)房者一定要與真房主見(jiàn)面并一起到其身份證所在地派出所核實(shí)身份。（現(xiàn)在假身份證太多，因此共同到發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)**保險(xiǎn)，只要是騙子肯定不敢去）。
  2.不要嫌麻煩，簽合同前先要求與賣房人一起去房屋過(guò)戶交易廳檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)危ㄖ灰球_子肯定不敢去），順便還能查詢此房產(chǎn)現(xiàn)狀是否有抵押或其他糾紛。
  3.核實(shí)共有人情況。如果有共有人，簽合同時(shí)均要在場(chǎng)或出具有合法效力的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:41:52
• 152****9478

  在選房時(shí)首先理性看待房地產(chǎn)廣告問(wèn)題，目前房地產(chǎn)廣告的規(guī)范性不強(qiáng)，個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在廣告中刻意夸大小區(qū)配套設(shè)施的功能，綠化率等，對(duì)于地理位置、周圍環(huán)境等方面采用避實(shí)就虛的宣傳手段，因此需要理性地看待房地產(chǎn)廣告。
  選房時(shí)需要注意項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境、交通、配套情況以及項(xiàng)目本身的情況，比如戶型是否合理，通風(fēng)采光效果是否良好，社區(qū)配套是否齊全、房子質(zhì)量好壞，開(kāi)發(fā)商資信、物業(yè)管理質(zhì)量如何，這也都是影響以后居住品質(zhì)的重要方面。
  當(dāng)然，房子沒(méi)有十全十美的，在選擇房產(chǎn)時(shí)，要緊密結(jié)合**接近自己需求的房產(chǎn)，在同等價(jià)位的條件下應(yīng)優(yōu)先選擇配套更完善的小區(qū)；
  在同等地段的條件下應(yīng)優(yōu)先選擇規(guī)摸較大，價(jià)格適中的小區(qū)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-13 15:41:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買新房注意哪些事項(xiàng)呢？
  答

  一、房屋質(zhì)量問(wèn)題房屋質(zhì)量問(wèn)題算是比較嚴(yán)重的了，常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有：樓體不穩(wěn)定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)?？梢哉曳课葙|(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)一下房屋問(wèn)題，找出問(wèn)題的原因，拍照記錄，保存證據(jù)。若合同中沒(méi)有明確約定，經(jīng)檢驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主有權(quán)退房。二、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)權(quán)問(wèn)題直接關(guān)系到房主的利益，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿了地以后不能立即開(kāi)發(fā)銷售；還有一些開(kāi)發(fā)商則存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。三、房屋面積問(wèn)題房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見(jiàn)的一種問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3％以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。四、交房時(shí)間問(wèn)題在購(gòu)買房屋的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同上一般都會(huì)表明交房的時(shí)間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。五、定金問(wèn)題定金的問(wèn)題是在很多買賣交易過(guò)程中都容易出現(xiàn)的問(wèn)題，容易把定金和訂金的定義混淆，但我們簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)基本上都是定金的，定金是出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

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• 問(wèn) ??買新房應(yīng)該注意哪些呢？
  答

  首先要看房子的朝向，樓層，價(jià)位，都覺(jué)得合試后就可以到銷售部去訂一下，在這時(shí)你不要把訂寫成定，兩者一字之差，決定了你不想要時(shí)無(wú)法退訂（定）金?？辞搴贤灰S意簽字，要求銷售部增加雙方約定的除合同外的其它條款，如延期交房的賠款等等。合同簽好后就等他交房了，在收房時(shí)**好請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房人幫你驗(yàn)收，他們可以幫你找到需要整改的地方，這些地方很多在你注明需整改后15天內(nèi)就要由開(kāi)發(fā)商解決，超過(guò)15天，開(kāi)發(fā)商是要按延期交房的同等賠償賠付你的損失

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• 問(wèn) ?? 購(gòu)房后注意事項(xiàng)有哪些？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　第二類：配套設(shè)施　　開(kāi)發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了?！　〉谌悾簝?nèi)部認(rèn)購(gòu)　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障?！　?yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。　　第四類：物業(yè)管理　　開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件?！　〉谖孱悾禾颖軅鶆?wù)　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)?！　?yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房需要注意哪些事項(xiàng)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1 業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商索要本房屋的分戶驗(yàn)收表，對(duì)照實(shí)體一一檢查。2 業(yè)主接房時(shí)，由開(kāi)發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房，這樣做是很難有效果的。3 如果業(yè)主在接房前沒(méi)有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒(méi)接房驗(yàn)收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法推脫。4 房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的，其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。5 如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。6 房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量，其實(shí)他們僅僅是抽查。7 如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí)，并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以按照住宅工程質(zhì)量**底保修期要求整改。9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時(shí)**好一起去，相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流。

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• 問(wèn) ??住房貸款合同注意哪些事項(xiàng)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  簽按揭貸款合同需要注意哪些問(wèn)題，主要注意事項(xiàng)如下：　　(一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請(qǐng)消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對(duì)這些條款進(jìn)行說(shuō) 明。也就是說(shuō)，如果提供格式條款的銀行沒(méi)有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對(duì)消費(fèi)者沒(méi)有約束力?！　?二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無(wú)效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效?！　?三)有的銀行對(duì)不平等的格式條款往往會(huì)有意識(shí)地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來(lái)合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會(huì)對(duì)不平等格式條款 的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個(gè)怎么樣對(duì)這些條款進(jìn)行解釋的問(wèn)題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時(shí)一定要求銀行對(duì)這些條款作出明確的解釋。

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