??買新房應該注意哪些呢？

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• 156****1448

  首先要看房子的朝向，樓層，價位，都覺得合試后就可以到銷售部去訂一下，在這時你不要把訂寫成定，兩者一字之差，決定了你不想要時無法退訂（定）金。
  看清合同，不要隨意簽字，要求銷售部增加雙方約定的除合同外的其它條款，如延期交房的賠款等等。合同簽好后就等他交房了，在收房時**好請專業(yè)的驗房人幫你驗收，他們可以幫你找到需要整改的地方，這些地方很多在你注明需整改后15天內就要由開發(fā)商解決，超過15天，開發(fā)商是要按延期交房的同等賠償賠付你的損失

  查看全文↓ 2018-11-06 23:50:50
• 144****2168

  個人在購房中，大體上分三個階段。
  
  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。
  
  具體講，涉及到一些法律問題。
  
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個，我們應該特別注意。
  
  怎么保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 23:50:35
• 151****7483

  一、注意事項：一定要看五證二書
  五證：1、建設用地規(guī)劃許可證2、建設工程規(guī)劃許可證3、建設工程開工證4、國有土地使用證5、商品房預售許可證
  以上簡稱“五證”，要提醒的是，在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。
  
  二書：買完房以后還要查驗或者叫驗收“二書”。
  是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件：1、是住宅質量保證書2、住宅使用說明書
  

  查看全文↓ 2018-11-06 23:50:27
• 142****5795

  1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。
  
  2、會看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，仿佛個個毗鄰
  江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。
  
  3、看清價格 購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時，樓價也會下調。
  
  4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當前者，效果圖是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。
  
  5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。
  
  6、了解開發(fā)商 購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。
  
  7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠，卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動。
  
  8、資質證號很重要 如果廣告中沒有資質證號，只說保證產(chǎn)權您可別買。授予產(chǎn)權是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。
  
  9、仔細看按揭，算算可合算 購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向專家咨詢一下貸款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。
  
  10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時，更別忘了這些內容。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:50:21

相關問題

• 問 ?? 買新房注意哪些事項？應該怎么查詢呢？
  答

  第一步：明確購房目的，做好買房準備1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？ 2、買房的心理準備——你想把家安在什么地方？3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。第二步： 擦亮眼睛，挑選房源1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個人的各類需求。3、面積選擇——考慮經(jīng)濟能力和購房預算正確處理套面積和功能的關系。4、戶型結構——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結構。第三步： 選定目標，實地考察 1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。2、房屋質量——買房子，**重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱3、周邊設施——小區(qū)景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現(xiàn)。第四步： 簽訂認購書1、了解開發(fā)項目的進展情況，確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證。2、認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。3、條款內容的約定要合法有效，應要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款

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• 問 買新房時應該注意哪些問題？
  答

  “買不買房看地段”，這句話已被許多購房者奉為經(jīng)典。自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在這些地方買房子，不然就后悔一輩子了。1. 城市的立交橋旁邊自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買房子。在那兒買房子交通既不方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對風水產(chǎn)生非常大的破壞和沖斷作用，而且對身心健康會產(chǎn)生不利影響。2.十字交叉的大路旁邊這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是我提示一個問題，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個樓。有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會。但如果是住在這個位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風都有可能。3.高壓電塔和電視塔的旁邊電視塔的發(fā)射功率很強，有些發(fā)射功率小一些還可以，中國聯(lián)通、中國電信有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。4.加油站旁邊**好不要住現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，噪音也是風水學上的煞氣。5.玻璃幕墻對面玻璃幕墻會產(chǎn)生光煞形成污染對人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現(xiàn)在已經(jīng)有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了，長時間的接受光污染會對健康產(chǎn)生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛；白內障、慢性結膜炎、角膜炎。6.陽臺，特別是主臥室，不要正對大路的直線好多這樣的主人，他們的身體一般不是很健康，這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。7.住房的陽臺和主臥不要對著尖角物理學上所有的物體都是由分子、質子運動所組成，所有的物體都產(chǎn)生電信號，產(chǎn)生電信號就有一個集中點位，我們的發(fā)射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以這種位置都是不好的，這種地方盡量要避開，如果不避開，風水先生講是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂癥。8.在鐵路旁的住宅住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽力不好，生命相對而言都比較短。9.家住一套別墅或者一個院子的別把圍墻圍的很高圍墻太高就不好，**好是通透一點，如果建墻太高，會感覺自己在一個封閉的環(huán)境中特別不舒適，容易得精神抑郁癥。10.住宅外邊能直接看到非常高大的煙囪，甚至是墳場這樣對我們在心理上會產(chǎn)生一種作用。我們整天看到煙囪和墳場，時間長了精神壓抑可以造成機體的功能紊亂，容易引起腦血管疾病、腦中風、腦腫瘤。如何買房？為何有些房子一走進去就會感覺到神清氣爽，如沐春風；而有的房子則感覺壓抑沉悶，坐立不寧？這就在于格局優(yōu)劣的家居格局分別。四方寬敞、正大光明，布置協(xié)調的格局是住家上乘之選。而以下幾種類型的住宅則是要避忌的，不然真的后悔莫及了。 11.臥房形狀為斜邊或是多角形狀斜邊容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔，長期下來容易羅患疾病及發(fā)生意外。12.臥房昏暗臥房應設有窗戶，除了空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。13.浴廁改成臥房現(xiàn)代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設在同一地方。如果將浴廁改為臥房，勢必造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當中必然對環(huán)境衛(wèi)生有所影響，另外當樓上馬桶、水管一開動也絕對會影響到您的安寧，所以對人的身心健康造成傷害。14.房門對大門臥房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進出必經(jīng)的地方，所以房門對大門不符合臥房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財運。15.房門正對衛(wèi)生間衛(wèi)生間是供人排泄的地方，容易產(chǎn)生穢氣和濕氣，所以正對房門會對臥房的空氣產(chǎn)生影響，對人的生體健康有害。16.房門正對廚房或和廚房相鄰廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對的房門，危害人體健康，并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻。17.房門對鏡子鏡子有反射作用，在風水上可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對著房門會將兇煞沖克照進臥房，招來不好運勢。18.鏡子與落地門窗對床鏡子是用來擋煞，作用是把煞氣反射回去，所以不可對床。尤其人們從睡夢中醒來，在意識不很清楚時，容易被映在鏡子或落地窗里的自己所驚嚇。19.睡床或床頭對正房門睡覺時**講求安全、安靜和穩(wěn)定，房門是進出房間必經(jīng)之所，因此房門不可對正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感，并且有損健康。20.床頭緊貼窗口窗戶為理氣進出之所，所以床頭貼近窗口容易犯沖。在睡床上的人因看不見頭上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康。

• 問 知道的講講買新房應該注意什么？
  答

  購房殺價有哪些竅門？　　有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數(shù)，同時，了解對方情況，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠殺價　　買賣談判的學問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握?！　∫灰粍勇暽?、多方了解　　1 看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結構，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題?！　? 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉售力愈強?！　? 讓賣主知道你購房是自住，非為轉賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價，再者比較簡單?！　《纲u方心理：　　1 賣方多久內必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你**有利的殺價時刻?！　? 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉向的時候。　　3 定金方面。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商?！　r原理：　　1 暴露房屋的缺點，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。　　2 拖延戰(zhàn)術。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的**后一個階段，給予殺價。　　3 合伙戰(zhàn)術。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價?！　? 欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價?！　】傊瑲r的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心想事成，大功告成?！　〕说囟?，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當然包括有沒有**的潛力了)　　物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價比”**好的?！　?,建筑商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質量合要求等等.　　2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結構是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費.　　3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障.　　4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在室內.驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質量問題.會對新房的設備,管道系統(tǒng),通風系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質量問題進行交涉的依據(jù).　　5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.　　6. 選擇有經(jīng)驗的經(jīng)紀, 新房不講價, 有人幫助, 何樂不為!　　1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園?！　?、會看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，仿佛個個毗鄰　　江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。　　3、看清價格 購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時，樓價也會下調?！　?、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當前者，效果圖是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。　　5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。　　6、了解開發(fā)商 購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房?！　?、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠，卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動?！　?、資質證號很重要 如果廣告中沒有資質證號，只說保證產(chǎn)權您可別買。授予產(chǎn)權是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的?！　?、仔細看按揭，算算可合算 購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向專家咨詢一下貸款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算?！　?0、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時，更別忘了這些內容。連連

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• 問 知道的說說買新房應該注意什么？
  答

  1、戶型，**好在房子的東側，南北通風，至少2個房間或者1房1客廳朝南。西面的其次，中間的一般因為電梯存在的緣故，很少南北通風。2、地段，主要考慮離市區(qū)CBD的距離，公交車站的便利性，周圍配套設施比如超市，醫(yī)院，菜場，幼兒園，**，**等等。這個是看具體的個人生活需求的。3、小區(qū)環(huán)境，主要包括綠化覆蓋率，容積率，樓層高度，樓層距離等等。樓層越高，得房率就越低，但是相對價格會便宜一些，那些6層的花園洋房往往很貴，但是得房率比較高。容積率越大，說明人越多，小區(qū)越擁擠。樓距過小就要買的高，否則冬天少陽光。4、物業(yè)和開發(fā)商，**好是有名的，服務好，不過就是價格會略高。把這些都考慮進去就差不多了，至于簽合同什么的，可以問開發(fā)商要個樣本看一遍。一般情況不會中招的。合同里面主要看一下產(chǎn)權年限，交付時間，實測住房面積和理論住房面積差的處理，物業(yè)費等雜費，契稅等等。

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• 問 ??打算買房子了，想問問，買新房應該注意什么？
  答

  注意問題：一，一定看期房的預售許可證，現(xiàn)房的房產(chǎn)證。這牽扯到他們是否有合法出售房屋的權利。否則，要不有糾紛，要不遲遲拿不到房產(chǎn)證。二：無論新舊房，都要去看下小區(qū)綜合環(huán)境，白天要看，晚上也要看?？慈藲猓床晒獾?。三，簽合同時仔細看，不懂就問清楚，如果可以商量讓開發(fā)商落實到紙上，合同也并不是一成不變的，必要也可以加條件（一般很難）。看一下交房和辦證的日期，問清楚。需要資料：貸款資料需要夫妻雙方戶口本，身份證，結婚證，單位收入證明（不同銀行版式不同，需要和你的業(yè)務員要，他會給你的，你只要蓋章就好了），如果是單身還要去你的戶口所在地開一個單身證明，也很簡單。如果貸款額很大，如100萬以上，可能還要財力證明，如車產(chǎn)等。如果你是外地戶口，可能還要擔保人。具體你可以問你的業(yè)務員，就是賣房子給你的人，讓他給你列一個明細根據(jù)你的具體情況。你只要選好房子，其他的都交給你的業(yè)務員準備，你根據(jù)他的指導做就好了。因為其實你的個人意志基本是沒有用的，他們基本都有自己的合作銀行，手續(xù)也不完全相同，不過你不用擔心，他們找的銀行一般手續(xù)相對簡單，因為開發(fā)商急于讓銀行放款，是不？？呵呵至于選什么樣的房子，根據(jù)現(xiàn)實條件考慮，其實新房未必比二手房貴，要選對哦?。?/p> 全部5個回答>